拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>其他<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>其他<\/span><\/div>土地面积：<\/span>13333.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂ该标的位于安徽省池州市东至县花园乡合步村，处于一座半岛上，土地面积约20亩（实际面积以实际测量为准），可发生建筑的面积约10亩，其余部分可建造绿化及休闲区，现有一个约1000平方坑塘可修建游泳池
<\/p>ÂÂÂ该标的原先为村庄，村民集体搬迁，成交后3栋房屋所有权归买受人，3栋房屋建筑面积共约600平方，其中一栋为原权利人新建的面积约180平方，已装修
另一栋为老房屋整修，内部已装修其余一栋为老房屋，未整修
<\/span>土地为租赁使用，每20年一轮租期，该轮租期从2023年6月26日至2043年6月25日止（该轮租金已付，买受人不需支付该轮土地租金）
<\/p>ÂÂÂ第二轮20年租赁租期为2043年6月26日至2063年6月25日，租金为每亩每年500元（该轮租金原权利人已支付6年租金作为续租预缴费用，故此该轮租金买受人仅需支付24年租金即可），买受人应在2043年6月25日前付给村民
<\/p>ÂÂÂ第三轮20年租期为2063年6月26日至2083年6月25日，租金为每亩每年750元，买受人应在2063年6月25日前支付给村民
以此类推，每轮租赁期限为20年，每轮租金在上一轮租金基础上逐轮递增百分之五十
<\/p>ÂÂÂ每轮租赁期到期后，如村民不作续租，应对买受人所有投入的建设设施和经营设施予以合理化补偿，补偿价格由双方共同委托有评估资质的评估公司按当时的实际评估市值价值作为参照标准
故此每轮租期到期时买受人只要按时按约定缴纳续租费用即可继续使用该标的土地
<\/p>ÂÂÂÂ该标的适合发展高端民宿，生态旅游，康养等项目，该座岛屿山上有修建于清朝年间的步道（详见所上传的图片），如今后买受人业务扩展需要也可将整座岛屿修建旅游步道（需和村集体协商），届时将于原有修建于清朝年间步道相连，形成贯穿整座岛屿的旅游观光步道
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ该标的交通方便，有桥可直达该标的内
附近约2公里处正在修建高速公路出入口，预计今年7月份通车，高速出入口通车后从东至县到该标的十几分钟就能到达
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ该标的河水环绕，河水清澈见底，鱼儿成群，周边都是农田村庄，每年油菜花及荷花季节游客慕名而来欣赏美景
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ产权清晰，无争议，该标的在旅游开发公司名下，移交手续为公司百分百股权转让，公司清晰干净，未实际经营，无任何债务关系，未开通税务登记，未开通对公账户
<\/span><\/p>Â<\/p>特别提醒：<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂ竞价成功后买受人未按约定支付拍卖标的尾款的<\/span>，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款或明确表示反悔的，我公司有权扣收保证金，并决定是否重新竞价，重新竞价时，我公司将依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究买受人法律责任
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>买方违约后2天内又愿意继续履行合同的，应征得委托方同意，但买方应承担违约金额的5%的违约金
<\/span><\/span><\/p>《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定如下：<\/span><\/span><\/p>如果买家未按照约定支付拍卖标的的价款，则应承担违约责任
此时，拍卖人可以选择征得委托人的同意后，将拍卖标的再行拍卖
若再行拍卖，原买家需要支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，且如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款，原买家还应当补足差额
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三、保证金交纳及处置：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜良城乡产权交易服务中心账户，竞价余款根据《竞买规则》的要求于竞价结束72小时内通过阿里拍卖平台支付或转入指定账户
3、本公司将协助买受人办理资产交割手续.4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
（支付帮助：请致电阿里客服，电话：4008222870）四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
五、咨询、看样的时间：自公告之日起可预约看样，自公告之日起接受咨询，预约看样，有意者请与项目经理联系
六、竞价方式：升价拍1.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动循环延迟5分钟
2.本次竞价无保留价
（若无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功）七、特别提醒：1、交易标的以现状进行交易
外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准我公司对建筑外观、质量、结构、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
有意向者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对该标的实物现状的确认,责任自负
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、成交后拍卖人及委托方不提供成交发票
3、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查4、竞价成功后买受人未按约定支付拍卖标的尾款的，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款或明确表示反悔的，我公司有权扣收保证金，并决定是否重新竞价，重新竞价时，我公司将依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究买受人法律责任
买方违约后2天内又愿意继续履行合同的，应征得委托方同意，但买方应承担违约金额的5%的违约金
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定如下：如果买家未按照约定支付拍卖标的的价款，则应承担违约责任
此时，拍卖人可以选择征得委托人的同意后，将拍卖标的再行拍卖
若再行拍卖，原买家需要支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，且如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款，原买家还应当补足差额
5、拍品的移交：交清成交款及佣金后即可预约进行拍卖资产移交
6、买受人需向我公司支付成交价的1%佣金
项目经理：符先生，联系方式：18288141677一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次线上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力
参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的个人和企业均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价（但须提前提交委托材料）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前向我公司提交有效证明资料，经我公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次线上竞价活动的整个过程
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付线上竞价保证金
竞买人在对线上竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
线上竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜良城乡产权交易服务中心账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
线上竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
七、本次拍卖经法定的公告期和展示期后举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片或视频，仅供竞买人参考，不构成对该标的的任何担保
请竞买人在竞价前必须亲自到展示现场看样，认真仔细查看标的的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和未知瑕疵
八、买受人付清余款后凭本人有效身份证明、交款凭证前往标的物所在地产权部门办理交接事宜
逾期不缴纳尾款的买受人，将视为买受人放弃该标的物，保证金将全额划扣，保留追究其产生其他法律后果的权利并有权对本标的物另行处置
本次资产拍卖以现状竞价和交付，交付后所产生的一切损失由买受人自行承担
十、买受人逾期未支付竞价款或明确表示反悔的，我公司有权扣收保证金，并决定是否重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买
重新竞价的价款低于原竞价价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
买方违约后2天内又愿意继续履行合同的，应征得委托方同意，但买方应承担违约金额的5%的违约金
十一、本次线上竞价活动计价货币为人民币
十二、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
十三、根据法律规定，我公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，拍卖方、委托方均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关拍卖文件的约束
十五、我公司佣金缴纳情况，佣金金额百分比为1%
