拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1959.82平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按层<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>名称：三亚市中信南航大厦<\/font>401-407<\/font>租赁权竞价<\/font><\/span><\/p>流转方式：出租<\/span><\/p>类目：房产<\/span><\/p>所在地：海南省三亚市中信南航大厦<\/font>4<\/font>楼<\/font><\/span><\/p>出租面积：<\/font>1959.82<\/font>平方米<\/font><\/span><\/p>起始价：<\/font>1175892<\/font>元<\/font>\/<\/font>年<\/font><\/span><\/p>保证金：<\/font>120000<\/font>元<\/font><\/span><\/p>加价幅度：<\/font>1<\/font>万元<\/font><\/span><\/p>出租年限：5年<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';各竞买人在参与竞价前，务必详细阅读此《竞买公告》
竞买人应认真、仔细研读，全面了解须知的所有内容本次竞价活动秉持“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参与本次竞价活动的各方当事人及竞买人必须严格遵守本须知的各项条款，并对自身行为承担相应的法律责任
一、标的物踏勘与报名相关事项在竞买之前，请务必与标的物勘踏人杨先生（联系电话：17733105340）取得联系线下看房时间安排如下：看房前，请提前致电预约
二、转让标的信息三亚中信南航大厦401-407租赁权竞价
三、出租条件（1）出租用途：承租方实际经营用途必须向出租方报备并获得同意，如有可能危害出租方利益，违反街道、政府相关管理规定和法律法规等行为，出租方可否决经营权
（2）出租期限：5年
（3）免租期限：办公类不动产新租户（新租户指承租人及其相关联方第一次承租报名竞价的不动产）可享受装修免租期1个月
（4）押金：3个月的租金
（5）租金支付方式：按季度支付
（6）租金涨幅：租期为3年内的，合同期内月度租金不再上调；租期为4年的，租期前3年内租金不变，第4年开始月度租金涨幅比例取值近3年度（2025年度/2026年度/2027年度）全国居民消费价格指数（CPI，以国家统计局公布数据为准）上涨幅度平均值；租期为5年的，租期前3年内租金不变，第4年开始月度租金涨幅比例取值近3年度（2025年度/2026年度/2027年度）全国居民消费价格指数（CPI，以国家统计局公布数据为准）上涨幅度平均值，第5年月度租金按照第4年月度租金金额收取
租金为含税金额（7）转租约定：办公类不动产合同期间经出租方同意可转租1次
四、其他事项（1）本次办公套间不动产面向外界招租时在同等条件下优先面向企业招租
（2）承租人报名需提交资料：企业承租报价所需资料：营业执照复印件（加盖公章）、开户许可证复印件（加盖公章）、法人身份证复印件及联系电话
个人承租报价所需资料：身份证复印件及联系电话（3）租期内水费、电费、物业费等由承租人自行向提供水、电服务的机构或物业公司缴纳
（4）中心南航大厦401-407整体面积为2099.82平方米，出租方自用140平方米，剩余1959.82平方米对外出租
（5）竞价成交后，成交人须在签完租赁合同后3个工作日内把租金以及押金交到出租方指定账户
五、竞价时间__2025__年_4_月_16_日上午10时起至__2025__年_4_月_16_日上午_11_时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
六、保证金缴纳相关参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币120000元整（大写：壹拾贰万元整）
竞价前，竞买人的支付宝账户中需有足够余额支付竞价保证金同时，竞买人需确认银行账户是否开通网上银行以及银行限额能否满足一次性支付保证金的要求
由于本次资产竞价的标的物价值较高，其起始价、保证金、竞价成交价格都相对较高
竞买人参与竞价时，可能会遇到因当天支付限额问题无法支付保证金的情况，请竞买人依据自身实际情况选择合适的网上银行
在竞价结束前交保成功即可参与竞价，详见线上交保教程竞买人竞价成功后，需及时完成租赁合同的签署，并按约定缴纳房租及押金
在完成上述手续后，我们将在2个工作日内，将竞买人所缴纳的保证金，按照原支付路径退还至其账户
七、交割事项竞价成功后，有关转让标的交割事项将依据合同有关约定进行交割
八、违约责任竞价成功后，若买受人未按相关规定履行手续，将承担违约责任，且无权要求返还竞价保证金
若买受人逾期未支付竞价款，北京世邦力德投资管理有限公司有权组织重新竞价
九、标的现状与风险承担本标的按照资产现状进行出租
意向竞买人在资质审核通过、支付交易保证金后，即视为已完成对本标资产的全部调查
这包括但不限于已详细阅读本标的披露内容，接受标的资产所有瑕疵，并承担全部或有风险，对标的资产现状及相关交易风险充分知悉
竞买人自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产
十、活动中止与终结资产交易过程中出现下列情形的，北京世邦力德投资管理有限公司可以申请要求立即中止或者终结资产转让活动，资产转让活动中止和终结的决定由北京世邦力德投资管理有限公司做出：存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十一、解释权本竞价须知由北京世邦力德投资管理有限公司负责解释
北京世邦力德投资管理有限公司2025年4月16日10时起至2025年4月16日11时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞拍人：各竞拍方在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》
竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.出租标的：三亚中信南航大厦401-407租赁权竞价；2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：2025年4月16日10时至2025年4月16日11时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.竞价起始价：￥1175892元/年；加价幅度10000元整
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹拾贰万元整（￥120000元）
竞价前竞拍人的银行账户中应有足够的余额（壹拾贰万元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞拍人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，承租方应在5个工作日内将竞价成交尾款通过淘宝订单完成缴纳，逾期未支付的视为承租方违约
竞价缴纳的保证金及其他费用均不予退还7.竞价成功后，承租方应在出租方通知的时间内履行出租协议签约手续
若承租方未在所通知的时间内到场履行出租协议签约手续时，由此引发的一切问题均由承租方承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行出租协议签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决
8.竞价成功后，有关出租标的交割事项按《不动产租赁协议》有关约定进行交割
9.竞价成功后承租方未按有关规定履行相关手续时，承租方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
承租方逾期未支付竞价款，北京世邦力德投资管理有限公司有权组织重新竞价
10.合格竞拍方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷北京世邦力德投资管理有限公司及出租方不承担任何法律责任和赔偿义务
11.本竞价须知由北京世邦力德投资管理有限公司负责解释
北京世邦力德投资管理有限公司2025年4月1日
