杭州市上城区佑圣观路47号非住宅用房使用权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>43.91平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物名称：<\/span>杭州市上城区<\/span>佑圣观路47号<\/span>非住宅用房<\/span>5<\/span>年使用权<\/span><\/span><\/span><\/p>首年租金起始价（元）：<\/span>53500<\/span>元\/首年<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物所在地：<\/span>杭州市上城区<\/span>佑圣观路47号<\/span><\/span><\/span><\/p>房产类型：非住宅用房<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积（平方米）：<\/span>约43.91<\/span><\/span><\/span><\/p>总楼层及所在层数<\/span>：<\/span>7\/1<\/span><\/span><\/span><\/p>是否抵押：否<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋所有权证号：<\/span>有<\/span><\/span><\/span><\/p>土地使用权证号：<\/span>\/<\/span><\/span><\/span><\/p>现使用情况：<\/span>空置<\/span><\/span><\/span><\/p>现租赁情况：<\/span>空置<\/span><\/span><\/span><\/p>履约保证金（租赁押金）：履约保证金为<\/span>首年度租金<\/span>的<\/span>25%<\/span>（不计息）

<\/span><\/span><\/span><\/p>租金支付方式：租金<\/span>一年一付<\/span>，先付后用<\/span>（首年租金<\/span>成交价<\/span>在<\/span>壹拾万元<\/span>以上的，支付方式改为半年一付）<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租意向（租期、竞买人条件、招租要求或业态要求）：<\/span><\/span><\/span><\/p>1<\/span>、标的使用期为<\/span>5<\/span>年，<\/span>参考使用期自<\/span>2025<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>25<\/span>日至<\/span>2030<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>24<\/span>日止；<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span>、竞买人条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买；<\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/span>、招租要求或业态要求：<\/span>非住宅用房，不得用于住宿、不得经营重油烟餐饮、水产、计生用品及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>4、<\/span>本次竞价成功后，买受人与出租方签定房屋租赁合同，即甲方为“杭州涌金置业投资有限公司”，租金和履约保证金收款单位为“杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司”，开票单位为收款单位“杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司”

<\/span><\/span><\/span><\/p>5<\/span><\/b>、<\/span><\/b>竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款，<\/span><\/b>杭州<\/span><\/b>涌金置业投资有限公司<\/span><\/b>有<\/span><\/b>权组织重新竞价

“竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额”

<\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>详细情况：详见《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州涌金置业投资有限公司（出租方）2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对开元路33-1号、开元路33-2号等23处住宅、非住宅、仓库用房使用权项目进行公开竞价，现公告如下：注：2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：序号标的物建筑面积（㎡）首年租金起始价（万元）租期（年）第二年起每年涨幅（%）竞买保证金（元）加价幅度（元）（或其整数倍）支付方式履约保证金（元）1开元路33-1号、开元路33-2号135.5524.741/1237001000半年付成交价的25%2佑圣观路57号45.096.11/305001000年付成交价的25%3马市街155号-4号21.785.6523%282501000年付成交价的25%4江城路636号26.154.353%215001000年付成交价的25%5马市街155号1单元1-2层470.1241.1973%2059501000半年付成交价的25%6庆春路53号64.9214.2253%711001000半年付成交价的25%7近江四园6幢底层144.495.4953%274501000年付成交价的25%8紫花苑1幢1单元1室73.612.3753%118501000年付成交价的25%9姚园寺巷53号一层、47-57号二层282.4716.7153%835501000半年付成交价的25%10江城路356号37.155.6253%281001000年付成交价的25%11海潮雅园三园3幢3号192.6114.5653%728001000半年付成交价的25%12清泰街563号6层603303.2111.9753%598501000半年付成交价的25%13解放路61号77.925.6453%282001000年付成交价的25%14近江家园六园4、5、8幢6号319.9725.2353%1261501000半年付成交价的25%15建国中路54号、建国中路56号71.8912.7653%638001000半年付成交价的25%16建国中路20-1号36.96.853%340001000年付成交价的25%17佑圣观路47号43.915.3553%267501000年付成交价的25%18蕲王路31号23.077.253%360001000年付成交价的25%19临江风帆2幢203室100.815.8953%294501000年付成交价的25%20马市街131-163.715.0853%754001000半年付成交价的25%21清泰街476号二楼35.111.8653%93001000年付成交价的25%22凤山路79号1幢3单元101室68.334.0553%202501000年付成交价的25%23近江四园一幢底层西八100.2610.2553%512501000半年付成交价的25%标的有业态限制（详情见事项说明），标的物经营的业态须于竞买前征询标的出租方的意见郑先生0571-87223953

成交后，由出租方协助承租方办理营业执照等相关审批事项，如承租方经营业态未征得出租方同意，导致无法获批或承租期间受到法律法规及相关政策影响的，出租方不承担任何责任，由此产生的影响或损失，由承租方承担全部责任

拍卖成交后，以上所有标的买受人需要有担保（见附件），如个人担保，需提供个人身份证；如公司担保，需提供公司营业执照、法人身份证、公司股东会签字及董事会决议

公司担保的，担保方与被担保方法人不能为同一人

二、重大事项披露：本次房屋使用权的竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖

标的物按现状竞拍本次竞价成功后，买受人与出租方签定房屋租赁合同，即甲方为“杭州涌金置业投资有限公司”，租金和履约保证金收款单位为“杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司”，开票单位为收款单位“杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司”

三、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户

其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

四、买受人支付成交价款、履约保证金、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：1、成交价款的结算时间和方式：（1）支付方式为半年付的需在线下支付，线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月24日16时前在线下将竞价余款缴入杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司（产权人）指定账户(户名：杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司，开户银行：杭州联合银行上城区支行，账号：201000315087012)

在打款前请提前与出租方确认打款金额，出租方杭州涌金置业投资有限公司联系方法：（0571）--87223953郑先生

（2）支付方式为年付的需在线上支付，线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后7个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c12、履约保证金需在线下支付，线下银行付款方式：买受人应在2025年4月24日16时前在线下将履约保证金缴入杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司（产权人）账户(户名：杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司，开户银行：杭州联合银行上城区支行，账号：201000315087012)

3、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：交易成交价（首年租金）的0.7369%收取佣金,若佣金高于3万元的，按3万元封顶收取

买受人应在2025年4月24日16时前在线下将佣金全款缴入到杭州政产拍卖有限公司账户，(户名：杭州政产拍卖有限公司，开户银行：杭州银行香积寺路支行，账号：3301040160003013201)

（2）平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年4月24日16时前通过线上完成相应费用的支付

买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担

（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

）平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元（人民币）超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%五、买受人在2025年4月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州涌金置业投资有限公司委托的杭州政产拍卖有限公司（地址：杭州市西湖区文三路453-1号中茵大厦C1座5楼）办理后续交易手续

提交相关身份证件并签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》、《租赁合同担保书》签约手续

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月15日16时止接受咨询，2025年4月14日、4月15日标的安排现场看样，请各位竞买人提前与杭州涌金置业投资有限公司委托的杭州政产拍卖有限公司联系，请提前预约看样，联系方式15158071231王先生

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

九、特别说明：（1）本次竞价房屋为杭州涌金置业投资有限公司合法管理的资产

3处标的为在租房，2号标的原合同租期至2025年4月8日止；3号标的原合同租期至2025年4月20日止；4号标的原合同租期至2025年4月17日止；2处标的为在用房，序号1号标的原合同租期至2025年3月2日止；23号标的原合同租期至2025年3月31日止；经产权方同意1-4号、23号标的原承租方在同等条件下享有优先承租权；其余18处标的为空置房，均无优先承租权

（2）使用用途：1号、20号标的为非住宅用房，不得用于住宿、不得经营餐饮、水产、计生用品及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所；2-18号、23号标的为非住宅用房，不得用于住宿、不得经营重油烟餐饮、水产、计生用品及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所；19号标的为非住宅用房，不得经营重油烟餐饮、水产、计生用品及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所；21-22号标的为住宅使用,并遵守国家、本市所制定的有关房屋使用规定

（3）经营项目不得影响周边居民的正常生活，应办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定

竞买人从事的经营项目能否通过公安、市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，杭州涌金置业投资有限公司和杭州政产拍卖有限公司对此不作承诺并不承担相应责任

若成交后无法办理经营所需的相关证照，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

十、特别提醒：a)标的物以现状为准，杭州涌金置业投资有限公司和杭州政产拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

b)参与竞买人须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买人与委托代理人须于2025年4月15日16时前办理委托报名手续

如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

d)所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

受托方联系方式：咨询电话：15158071231王先生联系地址：杭州市西湖区文三路453-1号中茵大厦C1座5楼杭州涌金置业投资有限公司杭州政产拍卖有限公司2025年4月1日杭州涌金置业投资有限公司定于2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的转让方：杭州涌金置业投资有限公司（出租方）转让标的：《详情见竞买公告标的物》标的有业态限制（详情见事项说明），标的物经营的业态须于竞买前征询标的出租方的意见郑先生0571-87223953

成交后，由出租方协助承租方办理营业执照等相关审批事项，如承租方经营业态未征得出租方同意，导致无法获批或承租期间受到法律法规及相关政策影响的，出租方不承担任何责任，由此产生的影响或损失，由承租方承担全部责任

拍卖成交后，以上所有标的买受人需要有担保（见附件），如个人担保，需提供个人身份证；如公司担保，需提供公司营业执照、法人身份证、公司股东会签字及董事会决议

公司担保的，担保方与被担保方法人不能为同一人

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

4.参与本次竞价每个标的需交纳足额的竞价保证金

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，竞价保证金及加价幅度详见上述转让标的明细，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

5.买受人支付成交价款、履约保证金、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：a.成交价款的结算时间和方式：（1）支付方式为半年付的需在线下支付，线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月24日16时前在线下将竞价余款缴入杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司（产权人）指定账户(户名：杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司，开户银行：杭州联合银行上城区支行，账号：201000315087012)

在打款前请提前与出租方确认打款金额，出租方杭州涌金置业投资有限公司联系方法：（0571）--87223953郑先生

（2）支付方式为年付的需在线上支付，线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后7个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1b.履约保证金需在线下支付，线下银行付款方式：买受人应在2025年4月24日16时前在线下将履约保证金缴入杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司（产权人）账户(户名：杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司，开户银行：杭州联合银行上城区支行，账号：201000315087012)

c.竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：交易成交价（首年租金）的0.7369%收取佣金,若佣金高于3万元的，按3万元封顶收取

买受人应在2025年4月24日16时前在线下将佣金全款缴入到杭州政产拍卖有限公司账户，(户名：杭州政产拍卖有限公司，开户银行：杭州银行香积寺路支行，账号：3301040160003013201)

（2）平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年4月24日16时前通过线上完成相应费用的支付

买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担

（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

）平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元（人民币）超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%6.买受人在2025年4月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州涌金置业投资有限公司委托的杭州政产拍卖有限公司（地址：杭州市西湖区文三路453-1号中茵大厦C1座5楼）办理后续交易手续

提交相关身份证件并签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》、《租赁合同担保书》签约手续

若买受人未在所规定的时间内到场履行签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所规定的时间内履行签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决

对此，杭州政产拍卖有限公司不承担任何责任7.竞价成功后，有关转让标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割

8.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款，杭州涌金置业投资有限公司有权组织重新竞价

“竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额”

9.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷杭州涌金置业投资有限公司、杭州政产拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

10.资产转让过程中出现下列情形的，杭州涌金置业投资有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，同时产权方的主管部门或审批单位有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际在杭州市公共资源交易中心上城分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

11.需要说明的其他事项：（1）经营项目不得影响周边居民的正常生活，竞买人须在竞价前自行对标的进行全面了解，并对拟从事的经营项目能否通过公安、市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照或许可证进行充分自核

竞买人参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策无论因何种原因导致不能获得营业开设审批或无法办理经营所需的相关证照（包括土地使用权规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，买受人须独立承担，杭州涌金置业投资有限公司仅负责提供已有的相关材料、文件，不对