拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>南通<\/span>亿诚置业<\/span>有限公司位于<\/span>南通市崇川区永兴佳园附<\/font>38幢地下车库<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>执行依据<\/span><\/p><\/td>司法裁定和《资产管理和变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>南通<\/span>亿诚置业<\/span>有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/p><\/td>不动产证号：苏通国用（<\/font>2010）第02086207号；使用权类型：出让；终止日期：<\/font><\/span>20<\/span>75年6月23日；使用权面积：4064.13平方米，其中分摊面积为4064.13平方米
<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑物<\/span><\/p><\/td>不动产证号：南通房权证字第<\/font>71186563号；规划用途：地下车库；房屋状况：总层数1层，建筑面积3725.43平方米
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑物实物状况<\/span><\/p><\/td>框架结构，室内净高<\/font>3.3米，水泥地面，墙面涂料粉刷，目前处于闲置状态，质量保养维护情况一般，室内照明设施损坏，隔热保温、防水防渗措施一般，地面多处有积水，在建筑物正常使用寿命内需进行修缮才能满足正常使用，内现堆放杂物，需自行清理
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权利限制<\/span><\/p><\/td>该建筑物有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>评估价<\/span><\/p><\/td>769.67万<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切过户税、费按现行法律法规<\/span>由买<\/span>受<\/span>人和债务人各自承担<\/span>，没有规定的由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本标的物存在<\/font>2%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';南通亿诚置业有限公司管理人将于2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：南通亿诚置业有限公司管理人，监督单位：南通市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖为南通亿诚置业有限公司管理人根据债权人会议审议的《资产管理和变价方案》进行的拍卖，系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处置破产企业财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如变更登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应根据自身需求对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
4.本次拍卖标的物内存放杂物，竞买人需自行清理
竞买人一旦报名，视作接受按现状交付二、拍卖标的物：位于南通市崇川区永兴佳园附38幢地下车库
包括：1、土地使用权证号土地使用权人座落地类（用途）宗地面积(㎡)终止日期苏通国用（2010）第02086207号南通亿诚置业有限公司南通市崇川区永兴佳园地下车库4064.13分摊面积为4064.132075年6月23日2、房屋建筑物证号幢号总层数规划用途建筑结构建筑面积(㎡)南通房权证字第71186563号附38地下一层地下车库框架结构3725.43特别提示：本管理人提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
面积以现场实际情况为准，评估公司测量面积可能存在误差拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
破产财产的评估价769.67万元；本次起拍价：3152568.32元，保证金：35万元，增价幅度：50000元
对上述标的物权属有异议者，请于2025年4月9日前及时管理人联系，逾期视为无异议（联系人：刘小庆；联系方式：13773826171）
三、咨询、展示看样的时间及方式自本公告发布之日起至开拍前（节假日休息）接受咨询
展示地点为标的物所在地，有意者请与管理人联系（请提前一天联系），由管理人统一安排
联系人：杨帆，联系方式：15251320060四、竞买人条件如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前向管理人提交委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
因不符合条件参加竞买的，拍卖无效，且保证金不予退还，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价流拍六、税、费及其他费用承担拍卖成交后，涉及房屋权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用按照法律规定由买受人和债务人各自承担，法律没有规定的，由竞买人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负特别提示：本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
七、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）
拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴入管理人指定账户户名：南通亿诚置业有限公司管理人开户银行：中国银行南通市濠南路支行账号：4754791807112%的综合服务费请在竞价成功后15个自然日汇至指定账户账户名称：南通富梵网络科技有限公司开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行账号：102230001000354584汇款时备注：亿诚车库综合服务费
拍卖成交后，淘宝平台出具2%综合服务费订单和0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由原买受人赔偿管理人不足部分的全部损失
3.破产企业财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还
八、拍卖信息参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
九、交付手续的办理1.竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续
2.买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省如皋市益寿南路501号4楼，江苏绘园律师事务所）签署拍卖成交文件
3.标的物交付之日后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安、保洁、电工等看护人员的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
4.如买受人于付清全部拍卖成交款后30日仍不办理交接手续的，除因管理人造成的原因外，视为管理人向买受人履行了拍品交付的义务，此后拍品的损毁灭失等风险，以及由买受人怠于办理交付手续所造成的一切损失和责任均由买受人承担
管理人咨询电话：13773826171淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
南通亿诚置业有限公司管理人二〇二五年四月一日南通亿诚置业有限公司管理人根据债权人会议通过的《财产变价方案》定于2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项规定，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖竞价开始两个工作日前向管理人提交合法有效证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买:(一)审理案件的人民法院;(二)管理人;(三)网络拍卖平台;(四)拍卖辅助机构;(五)第(一)至(四)项规定主体的工作人员及其近亲属
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：户名：南通亿诚置业有限公司管理人开户银行：中国银行南通市濠南路支行账号：475479180711付款时请务必备注案号和缴款人名称2%的综合服务费请在竞价成功后15个自然日汇至指定账户账户名称：南通富梵网络科技有限公司开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行账号：102230001000354584汇款时备注：亿诚车库综合服务费
拍卖成交后，淘宝平台出具2%综合服务费订单和0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
在缴足全部成交款后，由淘宝网阿里拍卖破产平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示
买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省如皋市益寿南路501号4楼，江苏绘园律师事务所）签署拍卖成交文件
管理人协助过户遇阻可申请法院帮助，但限在法院职责范围内
十、买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由原买受人赔偿管理人不足部分的全部损失
十一、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，司法拍卖所产生的软件服务费由买受人承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖成交后，涉及拍卖房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用按照法律规定由买受人和债务人各自承担，没有规定的由买受人承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，本管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到拍卖的相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与本管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询特别提醒：请仔细阅读本公告内容加粗红色部分信息管理人联系电话：13773826171淘宝技术咨询：400-822-2870南通亿诚置业有限公司管理人二〇二五年四月一日
