九江市九瑞大道131号九江国际汽车城商务综合楼不分单元2011 <结束>

拍卖标的物调查表（不动产）拍品名称九江市九瑞大道131号九江国际汽车城商务综合楼不分单元2011拍卖依据（2024）赣0103执4545号之一执行裁定书拍品权证情况不动产权证书（明）号：赣（2021）九江市不动产权第0046213号拍品所有人江西某某投资有限公司拍品现状房屋用途商业权利限制情况查封情况已被本院查封建筑面积71.72㎡抵押权人万琴尔租赁情况无优先购买权人无目前占有使用情况空置限购情况请自行咨询房地产管理部门钥匙无标的物估值拍品议价/询价/评估277342元（询价）税费承担税费情况过户过程中产生的税费由相应主体依法各自承担标的物起拍价156000元（询价）其他费用由买受人自理标的物咨询0791-86783363仅在工作期间接受咨询标的物看样安排不安排统一看样，意向竞买人可自行前往看样或视频看样拍卖成交后提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》特别说明若该房产与相邻房产打通，本院不负责恢复原样交付特别提示南昌市西湖区人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能

本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责

对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书及展示图片，未经本院许可，任何个人、单位及组织不得转载本拍卖公告

未经本院许可转载、发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的，或者用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任

对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合相关部门联合打击

1、标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任；2、拍卖成交时，因拍卖环节产生的税费由相应主体依法承担

本应由原所有权人承担的税费，该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担

（注：买受人申请法院退还垫付上述税款（费），需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书中注明房产坐落地址信息，信息需与本拍卖公告一致

）3、标的物可能存在的税费由意向竞买人自行向标的物所在地的税务主管部门咨询；依据税法规定，由相应主体依法各自承担，对于没有明确规定的，由买受人自理；4、对于拍卖的土地、厂房等不动产的，请意向竞买人在参与竞买前务必向标的物所在的管理部门（如工业园区管委会等）详细了解标的物信息、欠缴税费情况及竞买成功后的入园要求

5、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；6、如标的物内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘等）由买受人自行承担

如存在违法违章建筑的，则由买受人自行接受相关行政机关的处理、甚至拆除，违法违章部分建筑不属于本院交付范围

7、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理；水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理；8、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解；9、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等，如包含室内家具及设备的会另行注明；10、买受人应自过户法律文书送达之日起10日内到相关主管部门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封或者其他等情况不能过户，由买受人自行承担；11、竞买人在竞买成功后，请及时缴纳拍卖尾款，需要贷款的请提前向相关金融机构申请，因不能在拍卖公告确定的时间缴纳尾款的，本院将按照毁拍处理

对此，竞买人请勿就此请托、打招呼，本院将严格依法办理，同时，对此种情况将按照“三个规定”予以上报

12、买受人接收法院的标的物后，后续产生的问题法院不再负责；