湖南省澧县澧浦街道澧阳居委会盛世新天地17-18栋102、103铺 <结束>

拍卖标的物调查情况表（房产）拍品名称湖南省澧县澧浦街道澧阳居委会盛世新天地17-18栋102、103铺拍卖依据（2022）粤0303执16315号之一不动产权证号湘（2017）澧县不动产权第0002406号、湘（2017）澧县不动产权第0002339号拍品现状房屋用途及权利性质商业服务；/租赁情况在法院张贴《限期搬迁通知书》后，截止至公告之日，无人向法院提交租赁合同，具体情况需买受人自行核实并承担风险

钥匙无处置参考价本次拍卖的处置参考价由本院委托房地产估价机构评估所得，即人民币1064205元（102铺）、1474965元（103铺），以上述评估总价合计即人民币2539170元作为该房产的第一次拍卖保留价

拍品权利限制情况1、房产被深圳市罗湖区人民法院查封2、房产有抵押，抵押权人为包商银行股份有限公司深圳分行

3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准

4、经调查，本院发现上述不动产已打通，在使用上不可分

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释第十五条：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖”，故将上述两套不动产合并拍卖

拍品介绍1、拍卖对象：被执行人湖南中融盛世房地产有限公司名下位于湖南省澧县澧浦街道澧阳居委会盛世新天地17-18栋102、103铺【不动产权证书号：湘（2017）澧县不动产权第0002406号、湘（2017）澧县不动产权第0002339号】，建筑面积共计为564.26平方米，房屋用途商业服务，权利性质无

其他情况详见附件房产信息单2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由竞买人自行办理

司法拍卖过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费

办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费

买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致

买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费

逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复

B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

C、拍卖物按现状拍卖D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果

（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

E、是否存在其他瑕疵，法院未核实3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理

4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理