拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中南路街梅苑二期<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>80.35平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>武昌区中南路梅苑二期<\/span>12栋3单元2层2室，房产权利人：中国工商银行股份有限公司荆门分行
建筑面积：80.35㎡土地性质为划拨，用途：住宅
3室一厅两卫一阳台，室内光线好
简装<\/span><\/p><\/p>周边配套：<\/span><\/b><\/p>房产位于武昌中南路核心地域，地理位置优越，一线临晒湖
离武昌火车站直线距离<\/span>1000m，<\/span>临近地铁<\/span>4号线（梅苑小区A口100米）、地铁11号线（武昌火车站东广场站100米）、地铁2号线（中南路站）以及未来的武汉地铁12号线
<\/span>住宅集聚度较高，商<\/span>服<\/span>繁华程度较优，市内公共交通便捷较优，公共设施配套完备度较优，<\/span>基础设施<\/span>较完善
<\/span><\/p>幼儿园<\/font>:<\/font><\/span><\/b>湖北省实验幼儿园、湖北省省直机关第一幼儿园、武昌区晒湖幼儿园、武昌区珞珈山幼儿园、洪山区<\/font>027社区幼儿园、阳光蓓佳幼儿园、奇乐儿艺术幼儿园<\/font><\/span>
<\/span><\/p>中小学<\/font>:<\/font><\/span><\/b>武汉市晒湖中学、武汉市第十五中学、武汉市武珞路实验初级中学、武汉初级中学、武汉市第二十五中学、武汉市第十九中学<\/span>、<\/span>武汉市梅苑学校<\/font>(小学部)、武汉市梅苑学校、武汉小学、武昌区傅家坡小学、武昌区中山路小学(紫阳校区)、武昌区晒湖小学、武汉小学(瑞景校区)、武昌区珞珈山小学<\/font><\/span>
<\/span><\/p>大学<\/font>:<\/font><\/span><\/b>中南财经政法大学<\/font>(首义校区)<\/font><\/span>
<\/span><\/p>商场<\/font>:<\/font><\/span><\/b>DIC帝斯曼购物中心、佰惠生活广场、国控紫阳广场、中商广场-购物中心、中南天紫广场、星荟城、爱家购物(武珞路五巷店)、武商集团股份有限公司梦时代广场购物中心<\/span>
<\/span><\/p>医院<\/font>:<\/font><\/span><\/b>湖北大中中医院、武汉科技大学附属天佑医院、中南路街南湖社区卫生服务站、武汉大医汇医院、武汉首义玛丽亚妇产医院、普航医院、武汉市第七医院、武昌区妇幼保健院<\/font>(首义四巷)、武昌区惠民医院<\/font><\/span>
<\/span><\/p>邮局<\/font>:<\/font><\/span><\/b>中国邮政<\/font>(梅苑路店)、武昌邮政枢纽(中山路店)、中国邮政(武昌营业点)、中国邮政(紫阳路邮政所)、中国邮政(中南二路).中国邮政(南湖花园邮政所)<\/font><\/span>
<\/span><\/p>银行<\/font>:<\/font><\/span><\/b>中国建设银行<\/font>24小时自助银行(武汉省直支行)、汉口银行(武昌支行)、武汉农村商业银行(百瑞景支行)、中国建设银行(武汉中南二路支行)、招商银行(武汉武昌支行)、上海浦东发展银行(武昌支行)、中国建设银行(武汉南湖花园支行)<\/font><\/span>
<\/span><\/p>说明：<\/span><\/b>以上标的物介绍仅供参考，不构成任何承诺与担保，竞买人参与竞买前应实地现场自行查验标的现状，并仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的说明及瑕疵声明等拍卖文件，确认无误后方可参与竞买！<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受中国工商银行股份有限公司荆门分行委托，我公司定于2025年4月16日10:00时至16:00时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对工行荆门分行位于武汉市武昌区的3套自有闲置住宅房地产进行网络公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的情况序号标的名称坐落位置证载建筑面积竞买保证金（万元）起拍价（万元）1位于武昌区中南路街梅苑二期12栋3单元1层2室房产74.9㎡2089.132位于武昌区中南路街梅苑二期12栋3单元2层1室房产106.77㎡30125.993位于武昌区中南路街梅苑二期12栋3单元2层2室房产80.35㎡2094.81注：上述标的信息仅供参考，具体以各标的不动产权证权属记载为准，竞买人参与竞买前应仔细实地现场核实查验标的情况并自行了解武汉市武昌区二手房过户交易政策及相关限购规定
相关竞买事宜及标的权属及现状详情见淘宝网阿里拍卖资产处置平台《竞买须知》、《标的物介绍》
二、展示说明1、现场展示时间、地点：上述拍卖标的自本公告发布之日起至2025年4月15日,工作日上午9:00至11:00，下午2:00至5:00（节假日除外）在标的所在地进行公开展示（竞买人可提前与我公司预约查勘标的现场）
2、淘宝网阿里拍卖资产处置平台展示时间：2025年4月1日至拍卖时止
三、参与竞买手续1、竞买人应是具有民事行为能力的自然人、依法登记注册的公司法人或其他组织，可委托他人参与竞拍，但须提前联系我公司办理相关授权委托手续
2、竞买人应于拍卖会开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人支付宝账户里保证有足够资金用于支付竞买保证金
报名成功后拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后竞买人未能竞得拍卖标的，被冻结保证金将自动解冻，冻结期间不计利息
3、其他未尽事宜详见《竞买须知》及《标的物介绍》
四、联系方式：预约看房电话：倪先生15072976796公司地址：武汉市武昌区中北路109号铁建1818中心23楼湖北恒源拍卖有限公司2025年4月1日一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖人一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任
三、特别说明（竞买人须仔细阅读）：1、本次拍卖对拍卖标的描述介绍仅供竞买人参考，具体以各标的不动产权证权属记载及房地部门登记信息为准，若有不一致之处，不影响成交价及佣金，竞买人参与竞买前应仔细现场核实查验标的情况并自行到有关部门了解标的现状瑕疵及有关二手房过户交易政策和限购规定
相关竞买事宜详见淘宝网阿里拍卖资产处置平台《竞买须知》、《标的物介绍》
拍卖人依据标的物实际现状为准进行公开拍卖委托人和拍卖人对标的物存在的瑕疵（包括但不限于结构、房屋和土地用途、固定装修、消防瑕疵等所有已知和未知瑕疵），以及瑕疵的解决不承担任何责任
2、拍卖成交后，买受人应于成交后5个工作日内分别向委托人、拍卖人付清全部成交价款及拍卖佣金
3、买受人付清成交价款、拍卖佣金后，委托人提供标的合法权证手续及相关证明配合买受人办理标的产权过户并向买受人移交标的，拍卖人予以协助
在办理权属过户变更登记手续过程中产生的交易税费（包括买卖双方应缴纳的所有税费以及应缴纳费用等）由买卖双方（即委托人和买受人）按照国家以及地方二手房交易政策规定分别各自承担
按照税法规定，委托人收到买受人支付的拍卖成交价款后应向买受人开具不动产销售发票，开票产生的相关税费由委托人承担
标的在拍卖前如存在欠缴的税费以及标的物涉及到的水、电、气、物业等费用由委托人承担，竞买人可在拍卖前自行查验核实
4、拍卖人受委托人委托按照标的实际现状拍卖，拍卖成交后，涉及标的物自身的水、电、气、管道、通讯等一切设施的使用、开户、维修、改造等事宜均由买受人自行负责，由此产生的相关费用也均由买受人自行承担，拍卖人、委托人对此不做任何形式的承诺与担保，亦不承担任何法律责任
5、本次拍卖标的均办有独立的不动产权证，目前处于闲置状态，无任何租赁或占用情形，无任何抵押或法院查封情形
6、本次拍卖标的证载土地权利性质为划拨，拍卖成交后办理产权过户登记时若因政策规定须改变土地权利性质或者买受人自行要求改变土地权利性质的，由此产生的应缴土地出让金由买受人自行全部承担，委托人对此不承担缴纳义务，亦不作任何承诺与担保
委托人仅依据本次拍卖标的物实际证载权利现状进行委托拍卖
7.本次拍卖标的在成交后办理产权过户时的最终房产、土地面积均以房地产管理部门实际现场测量和核发的权属证件上记载的面积为准
实际现场测量数据与拍卖文件提供数据有误差的及实际现场测量数据与标的物原证载数据有误差的（包括标的物原证载数据含有属于公共共用面积而拍卖后办理不动产权证予以剔除情形的）拍卖成交价和拍卖佣金均不做调整，拍卖人、委托人对此不承担任何责任，买受人不得因此提出异议或反悔
8、拍卖成交后，买受人应签署《拍卖成交确认书》，并在自拍卖成交后5个工作日内向委托人指定帐户支付全部拍卖成交价款
9、买受人支付全部拍卖成交价款后，由委托人在30个工作日内向买受人移交标的物的权属登记证书以及过户所需相关证明资料，标的物的产权过户变更手续由委托人协助配合买受人完成
10、委托人向买受人移交标的物权属资料后，由买受人自行向相关部门申请办理标的物产权过户登记
委托人协助出具办理上述过户所需的相关文件证明11、竞买人对自己竞买标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的现状并认可该标的的瑕疵
四、拍卖流程具体流程如下：竞买人登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳成交款及佣金→联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》（如果买受人本人不能到场签署《拍卖成交确认书》须出具《授权委托书》，委托授权其代理人签署《拍卖成交确认书》）→联系委托人办理产权过户手续
五、拍卖标的现场展示和竞买手续的办理1、拍卖标的展示时间及地点：自拍卖公告发布之日起至拍卖时止,工作日上午9:00至11：00，下午2:00至5:00（节假日除外）在标的所在地进行公开展示（竞买人可提前与拍卖人预约查勘标的现场）
2、竞买保证金的手续办理：竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（一份保证金仅对应单一拍卖标的，保证金与拍卖标的的对应关系一经竞买人确定后不得更改，具体金额请见《拍卖标的清单》，如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线）
拍卖成交后，竞得者的被冻结保证金将自动转作用于抵扣拍卖佣金（多退少补），若抵扣佣金后有余款，在5个工作日内原路退回买受人（不计利息）
拍卖结束后未能竞得者被冻结保证金将自动解冻，冻结期间不计利息六、出价竞拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前最后5分钟内如果有竞买人出价，竞价时间自动延迟5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项拍卖标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
七、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后5个工作日内将全部拍卖成交价款及佣金一次性缴入委托人、拍卖人指定银行账户
买受人交纳的竞买保证金用于抵扣买受人应向拍卖人支付的拍卖佣金，抵扣后的余款多退少补
拍卖佣金按拍卖成交价的5%收取，网络平台收取的平台交易服务费由买受人另行向网络平台支付
具体账户信息在成交后联系拍卖人索取
买受人在向委托人指定账户支付成交价款时应将买受人姓名和所竞拍标的名称填写在备注栏，以便核对缴款信息
八、拍卖人只向买受人开具拍卖佣金发票，委托人向买受人开具不动产销售发票
九、买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，买受人姓名和身份证件应与淘宝网和支付宝上登记的信息保持一致
若有授权委托情形的，须提前联系拍卖人办理相关手续十、买受人逾期未支付拍卖成交价款或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将被收回，竞买保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
十一、买受人应支付的拍卖成交价款及拍卖佣金等款项全部进入指定账户后，委托人方可会同拍卖人向买受人预约办理产权过户事宜
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含拍卖佣金
十三、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并自愿遵守遵循，不再提出异议，竞买人须对自己在拍卖过程中的竞买行为承担全部法律责任
十四、根据法律规定，拍卖标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖
本须知其他未尽事宜可联系拍卖人咨询，拍卖人保留最终解释权拍卖标的说明及瑕疵声明1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、户型及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保与承诺
委托人和拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2、拍卖标的涉及房屋和土地的最终实际面积以过户时登记部门实际测定的为准
竞买人在参与竞买前应自行到拍卖标的现场踏勘，自行对拍卖标的所涉及到的房屋和土地的面积进行丈量、复核，拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，拍卖成交后由买受人自行承担相关责任和法律风险
过户时登记部门实际测定的房屋和土地面积与拍卖人提供的参考数据有差异的（包括标的物原证载面积数据含有属于公共共用面积而拍卖成交后办理不动产权证予以剔除不再登记在买受人名下情形的）均不影响或改变拍卖成交结果及成交价格和拍卖佣金，买受人不得再以损害其自身利益为由采取仲裁或诉讼及其他方式主张权利
3、竞买人应在竞买前到当地相关职能部门详细咨询与拍卖标的有关的二手房限购、过户等相关政策，自行审查自身是否符合购房政策
竞买人一旦办理竞买登记手续参加竞买即表明其已对拍卖标的现状及存在的所有已知及未知的瑕疵有明确的认识和了解，确认自身符合相关限购及过户政策要求，自愿承担在拍卖成交后办理拍卖标的权属变更过户时由此产生的一切法律风险，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任
4、竞买人在参加拍卖前必须仔细勘查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；竞买人应自行前往当地相关职能部门核实涉及拍卖标的限购政策及过户相关的税费，到标的物所在楼盘社区的物业管理部门核实确定拍卖标的相应的水电气等设施欠费情况，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担
5、若拍卖标的所涉及到土地使用权类型属于划拨、作价出资、国有作价入股、授权经营等情形的,竞买人在参与竞买前应自行前往当地相关职能部门核实了解相关政策规定，确认无误后方可参与竞买
若拍卖成交后买受人在办理标的权属变更手续时，因政策原因导致无法改变原有土地使用权类型或者改变原有土地使用权类型须由买受人自行缴纳土地出让金等可能存在的潜在风险及一切后果责任均由买受人自行承担，买受人不得因此要求解除成交合同或改变拍卖成交结果、调整拍卖成交价格和拍卖佣金
委托人、拍卖人对上述情形不做任何形式的承诺与担保，亦不承担任何法律经济责任
6、竞买人一经报名办理竞买登记手续获得竞买资格，即视为竞买人对上述拍卖标的说明及瑕疵声明已完全同意并确认无误，自愿遵守执行
7、关于网络竞价相关责任的说明：网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任
在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由拍卖人通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并予以公告
竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：1、未认真阅读或及时关注网络拍卖活动相关信息的；2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；5、竞价活动的时间以网站系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的
拍卖人：湖北恒源拍卖有限公司联系人：倪先生15072976796联系地址：武汉市武昌区中北路109号铁建1818中心23楼
