拍卖公告
'标的调查情况表标的名称海口市美兰区琼山大道201号海南白马天鹅湾南区G地块地下室-1层007号法院拍卖执行裁定书（2024）琼0108执8271号执行裁定书标的权属人海南白马天鹅湾置业有限公司标的现状规划用途车位权利性质/土地性质/土地用途/居住现状竞买人须实地确认租赁情况无，竞买人须实地确认过户情况竞买人应自行了解并符合海南省有关限购政策经营情况无钥匙无权利限制情况查封被海口市美兰区人民法院查封抵押无提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积/套内面积详见公告附表分摊建筑面积/土地分摊面积/登记时间2024年5月27日装修情况竞买人须实地确认车位户型竞买人须实地确认车位楼层所在层数-1层建成年份竞买人须实地确认车位朝向竞买人须实地确认周边配套请竞买人自行前往标的物周边了解其他介绍1、本次车位拍卖为现状拍卖并交付，具体详情以标的物现场实际为准，上述车位现状请竞买人实地确认，竞买人一旦参加竞买，视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
2、根据拍卖规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
3、上述车位可能存在物业费欠缴情况，具体金额请竞买人自行向相关单位管理处了解查询
4、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
竞买人在竞得车位后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（仅被执行人名下税费），逾期本院将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿
5、根据《海南经济特区物业管理条例》的规定，物业管理区域内的车位(车库)，应当首先满足业主、物业使用人的需要
车位(车库)数量等于或者少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或者受赠一个车位(车库)
空余车位(车库)可以临时出租给业主、物业使用人以外的单位或者个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回
建设单位不得只出售而不出租车位(车库)建设单位应当公开物业管理区域内尚未出售、附赠或者出租的车位(车库)，业主要求承租的，建设单位不得拒绝
建设单位或者业主不得将车位(车库)出售或者转让给本物业管理区域业主以外的其他人
本物业管理区域业主以外的其他人购买车位(车库)的，不动产登记部门不得办理登记、过户手续
根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
税费情况1、买方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况以实际产生为准；上述房产可能存在欠缴物业管理费、水电费等其他费用情况，具体费用买受人需自行与相关单位核实并处理
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海口市美兰区人民法院司法拍辅组0898-65515496淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';拍卖公告（第一次拍卖）海口市美兰区人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/11，户名：海口市美兰区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:海口市美兰区琼山大道201号海南白马天鹅湾南区G地块地下室-1层54个子母车位，按照序号单个拍卖（请详细阅读公告标题），车位情况：详见下列表格：序号所在层数车位号产权证号套内建筑面积（㎡）评估价格（万元/个）备注一拍价格（元）保证金（元）1G地块负一层005琼(2024)海口市不动产权第0133238号25.4418.9子母车位135000200002G地块负一层006琼(2024)海口市不动产权第0133263号25.4418.9子母车位135000200003G地块负一层007琼(2024)海口市不动产权第0133110号25.4418.9子母车位135000200004G地块负一层017琼(2024)海口市不动产权第0133265号24.3818.9子母车位135000200005G地块负一层023琼(2024)海口市不动产权第0133245号25.4418.9子母车位135000200006G地块负一层024琼(2024)海口市不动产权第0133141号25.4418.9子母车位135000200007G地块负一层025琼(2024)海口市不动产权第0133250号25.4418.9子母车位135000200008G地块负一层026琼(2024)海口市不动产权第0133124号25.4418.9子母车位135000200009G地块负一层030琼(2024)海口市不动产权第0133187号25.4418.9子母车位1350002000010G地块负一层031琼(2024)海口市不动产权第0133172号25.4418.9子母车位1350002000011G地块负一层032琼(2024)海口市不动产权第0133246号25.4418.9子母车位1350002000012G地块负一层033琼(2024)海口市不动产权第0133224号25.4418.9子母车位1350002000013G地块负一层035琼(2024)海口市不动产权第0133183号25.4418.9子母车位1350002000014G地块负一层039琼(2024)海口市不动产权第0133145号25.4418.9子母车位1350002000015G地块负一层041琼(2024)海口市不动产权第0133287号25.4418.9子母车位1350002000016G地块负一层042琼(2024)海口市不动产权第0133193号25.4418.9子母车位1350002000017G地块负一层043琼(2024)海口市不动产权第0133206号25.4418.9子母车位1350002000018G地块负一层044琼(2024)海口市不动产权第0133181号25.4418.9子母车位1350002000019G地块负一层045琼(2024)海口市不动产权第0133161号25.4418.9子母车位1350002000020G地块负一层046琼(2024)海口市不动产权第0133191号25.4418.9子母车位1350002000021G地块负一层047琼(2024)海口市不动产权第0133228号25.4418.9子母车位1350002000022G地块负一层048琼(2024)海口市不动产权第0133166号25.4418.9子母车位1350002000023G地块负一层049琼(2024)海口市不动产权第0133217号25.4418.9子母车位1350002000024G地块负一层050琼(2024)海口市不动产权第0133237号25.4418.9子母车位1350002000025G地块负一层051琼(2024)海口市不动产权第0133270号25.4418.9子母车位1350002000026G地块负一层053琼(2024)海口市不动产权第0133149号25.4418.9子母车位1350002000027G地块负一层065琼(2024)海口市不动产权第0133135号25.4418.9子母车位1350002000028G地块负一层066琼(2024)海口市不动产权第0133253号25.4418.9子母车位1350002000029G地块负一层084琼(2024)海口市不动产权第0133248号25.4418.9子母车位1350002000030G地块负一层090琼(2024)海口市不动产权第0133251号25.4418.9子母车位1350002000031G地块负一层091琼(2024)海口市不动产权第0133288号25.4418.9子母车位1350002000032G地块负一层092琼(2024)海口市不动产权第0133186号25.4318.9子母车位1350002000033G地块负一层093琼(2024)海口市不动产权第0133174号25.4418.9子母车位1350002000034G地块负一层097琼(2024)海口市不动产权第0133175号25.4418.9子母车位1350002000035G地块负一层098琼(2024)海口市不动产权第0133284号25.4418.9子母车位1350002000036G地块负一层099琼(2024)海口市不动产权第0133212号25.4418.9子母车位1350002000037G地块负一层100琼(2024)海口市不动产权第0133146号25.4418.9子母车位1350002000038G地块负一层101琼(2024)海口市不动产权第0133179号25.4418.9子母车位1350002000039G地块负一层104琼(2024)海口市不动产权第0133234号25.4418.9子母车位1350002000040G地块负一层105琼(2024)海口市不动产权第0133255号25.4418.9子母车位1350002000041G地块负一层114琼(2024)海口市不动产权第0133189号25.4418.9子母车位1350002000042G地块负一层115琼(2024)海口市不动产权第0133221号25.4418.9子母车位1350002000043G地块负一层116琼(2024)海口市不动产权第0133128号25.4418.9子母车位1350002000044G地块负一层117琼(2024)海口市不动产权第0133130号25.4418.9子母车位1350002000045G地块负一层118琼(2024)海口市不动产权第0133235号25.4418.9子母车位1350002000046G地块负一层119琼(2024)海口市不动产权第0133188号25.4418.9子母车位1350002000047G地块负一层121琮(2024)海口市不动产权第0133254号25.4418.9子母车位1350002000048G地块负一层122琼(2024)海口市不动产权第0133205号25.4418.9子母车位1350002000049G地块负一层123琼(2024)海口市不动产权第0133182号25.4418.9子母车位1350002000050G地块负一层124琮(2024)海口市不动产权第0133126号25.4418.9子母车位1350002000051G地块负一层125琼(2024)海口市不动产权第0133109号25.4418.9子母车位1350002000052G地块负一层130琼(2024)海口市不动产权第0133216号25.4418.9子母车位1350002000053G地块负一层134琼(2024)海口市不动产权第0133218号25.4418.9子母车位1350002000054G地块负一层135琼(2024)海口市不动产权第0133148号25.4418.9子母车位135000200001、本次车位拍卖为现状拍卖并交付，具体详情以标的物现场实际为准，上述车位现状请竞买人实地确认，竞买人一旦参加竞买，视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
2、根据拍卖规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
3、上述车位可能存在物业费欠缴情况，具体金额请竞买人自行向相关单位管理处了解查询
4、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
竞买人在竞得车位后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（仅被执行人名下税费），逾期本院将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：海南省目前有相关限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策
自然人购买应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还，由此产生的法律后果需竞买人自行承担
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定根据《海南经济特区物业管理条例》的规定，物业管理区域内的车位(车库)，应当首先满足业主、物业使用人的需要
车位(车库)数量等于或者少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或者受赠一个车位(车库)
空余车位(车库)可以临时出租给业主、物业使用人以外的单位或者个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回
建设单位不得只出售而不出租车位(车库)建设单位应当公开物业管理区域内尚未出售、附赠或者出租的车位(车库)，业主要求承租的，建设单位不得拒绝
建设单位或者业主不得将车位(车库)出售或者转让给本物业管理区域业主以外的其他人
本物业管理区域业主以外的其他人购买车位(车库)的，不动产登记部门不得办理登记、过户手续
根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海口市美兰区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
三、咨询、展示看样的时间与方式执行案号：（2024）琼0108执8271号看样时间：自行看样看样地点：海口市白驹大道南侧海南白马天鹅湾一期G地块地下室
咨询电话：0898-65515496,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询
）本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述车位的相关信息进行咨询及组织看样等工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、特别提示（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行查询处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（20000元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2025年5月13日前缴入法院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690072743），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2024）琼0108执8271号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户
买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户
拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知
法院监督电话：0898-65718336竞买须知海口市美兰区人民法院将在海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/19，户名：海口市美兰区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖的事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
四、【拍卖的成交条件】：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；变卖成交条件：1人出价即可
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人悔拍未支付价款的，预交的保证金不予退还
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
六、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：0898-65718336财产处置组联系电话:0898-65515496淘宝技术咨询电话：400-822-2870司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询
