宁夏回族自治区首府银川市金凤区原著墅城A区11-2-2405的高层住宅房产一套 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>原著墅城<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>146.87平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>35<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span><\/b>拍卖标的<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>标的<\/span>名称<\/span>：宁夏回族自治区首府银川市金凤区原著墅城A区<\/span>11-2-2405<\/span>的高层住宅房产一套

房屋类型：高层，房屋实测面积146.87㎡<\/span>，房屋坐落：<\/span>金凤区原著墅城A区<\/span>，用途：<\/span>住宅；南北朝向，4室2厅3卫

装修程度：毛胚<\/span><\/span><\/span><\/p>权利人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>福建省东风建筑工程有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产地址<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>金凤区原著墅城A区11-2-2405<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权\/房屋(构物)所有权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/存量房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>业态<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>高层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋实测面积146.87㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权状况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>依2024年7月15日《实物抽签公证书》，（公证书编号：(2024)宁银国立证字第7255号），福建省东风建筑工程有限公司郑重保证对坐落于宁夏回族自治区首府银川市金凤区<\/span>原著墅城A区<\/span>11-2-2405<\/span>的该套房产，拥有合法且无瑕疵的处分权

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>特别提示：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1.拍卖背景：2021年3月1日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院作出裁定，依法受理宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称“隆安公司”）的破产清算案件，2023年4月10日，法院裁定对宁夏隆安房地产开发有限公司实施破产重整

债务人隆安公司欠付东风公司工程款，东风公司对隆安公司享有合法债权

破产重整阶段，基于实际情形，管理人采用以物抵债的方式，将债务人名下墅城一期未售的实物资产抽签落位至东风公司，用于实物清偿债权

<\/span><\/span><\/span><\/p>2.本次拍卖标的涉及的债权债务关系：本次拍卖房产系隆安公司以物抵债给东风公司

此前，隆安公司曾为东风公司垫付开具建筑服务发票产生的各项税费及多项其他费用并代偿债务，经双方协商一致，同意从本次以物抵债房产的变现资金中扣除相应款项以结清债权债务关系

因此，本次拍卖成交款将优先用于扣除上述款项后，若有剩余的拍卖成交款及实物资产将移交至相关执行法院

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>3.<\/span><\/b>在隆安公司墅城一期未售资产范围内，以实物方式清偿优先债权给东风公司

隆安公司依法按照约定的实物资产偿债金额开具销售发票，并进行一期土地增值税汇算

本次拍卖成交后，由隆安公司向买受人开具发票，发票金额按照隆安公司向东风公司偿债时的实物资产偿债金额开具，并非按照实际拍卖成交价格开具

因此，实物资产偿债金额与将来拍卖成交价格之间差额产生的契税，由委托人东风公司承担，拍卖成交买受人仅承担拍卖成交价格所对应的契税

此外，买受人办理过户时，需与隆安公司另行签署商品房买卖合同，并依据该合同办理过户手续

请竞买人在竞拍前充分知悉此特殊安排，由此可能产生的风险与影响由竞买人自行评估与承担

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>4.标的资产产权登记瑕疵情况：因隆安公司破产，消防验收和竣工备案手续正在完善中，地上建筑首次登记已完成可正常办理房产证；地下储藏间需待消防验收和竣工备案完成才可办理首次登记，故储藏间的产权转移需首次登记完成后才可办理；车位拍卖成交后对应的是相应编号，仅能转让使用权，无法办理产权证

产权转移手续需要买受人持相关资料自行办理且费用自担，管理人将给予必要的协助

以上瑕疵均不影响竞拍成交后在约定期限内交付使用<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>5.权利限制：标的房产原备案合同未撤销

拍卖成交后，由管理人对接法院撤销备案，并配合买受人办理新的产权登记手续

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>特别提醒：竞买人需自行全面了解房产相关情况，包括但不限于房屋现状（是否存在破损、需要修缮等）、产权状况（是否存在纠纷、抵押等）、土地性质、是否存在租赁关系等

拍卖人对房产的描述仅供参考，不构成对房产的任何担保竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖房产的所有情况已充分了解并接受，自行承担可能存在的风险

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>6.由于相关政策的复杂性和动态性，本商业房产是否限购，拍卖人特提请竞买人自行对当地的限购政策进行查询和了解

<\/span><\/b>可通过以下方式进行查询：<\/span><\/span><\/span><\/p>A<\/span><\/u>.登录当地住房保障和房产管理部门官方网站，查询相关限购政策信息及购房资格要求

<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p>B<\/span><\/u>.拨打当地住房管理部门咨询热线或房地产交易中心咨询电话，向专业人员咨询本商业房产可能涉及的限购情况

<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p>C<\/span><\/u>.前往当地政务服务中心住房相关窗口进行现场咨询，获取准确的政策解读

<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p>二、标的优势<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1.区位交通：原著墅城A区位于金凤区城南CLD（中央生活区）板块，毗邻典农河生态带与六盘山路城市主轴

三纵三横路网：亲水大街、宁安大街、正源南街；六盘山路、宝湖路、长城路已通车

绕城高速入口3.7公里，距银川高铁站12公里，通勤与出行便捷<\/span><\/span><\/span><\/p>2.教育资源：3公里范围内有宝湖实验小学、金凤区第十八小学、银川市唐徕中学宝湖校区等公立学校

<\/span><\/span><\/span><\/p>3.商业与医疗：<\/span><\/span><\/span><\/p>商业配套：5公里内，中海国际社区商业街、物美超市、建发悠阅城等满足日常消费

<\/span><\/span><\/span><\/p>医疗保障：宁夏儿童医院（三甲）、金凤区医院车程均在10分钟内，应急就医便捷

<\/span><\/span><\/span><\/p>4.生态景观：<\/span><\/span><\/span><\/p>外部生态环境：项目毗邻银川文化园，典农河及银川市迎宾生态广场水域景观与绿地植被相互映衬，形成天然氧吧，为社区营造低密宜居的生态基底

<\/span><\/span><\/span><\/p>以上宣传资料仅为要约邀请，针对本项目概况的介绍，仅供参考不作为销售承诺，最终以与隆安公司签约的商品房买卖合同约定为准；本资料发布时间为：2025年03月

<\/span><\/span><\/span><\/p>三、拍卖价格<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>标的物实物资产偿债金额：943,005.00元，<\/span><\/b>起拍价<\/span><\/b>：<\/span><\/b>754,404.00元<\/span><\/b>，保证金<\/span><\/b>：<\/span><\/b>75,440.00元<\/span><\/b>竞买公告受福建省东风建筑工程有限公司（以下简称“东风公司”）委托，浙江破立清算事务所有限公司在阿里拍卖平台资产交易频道（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对其以物抵债获得的多套房产采用网络竞价方式，按现状公开竞价

这些房产源于隆安公司在重整计划执行阶段，用以实物方式清偿欠付东风公司的工程款

现公告如下：一、拍卖标的标的名称：宁夏回族自治区首府银川市金凤区原著墅城A区11-2-2405的高层住宅房产一套

房屋类型：高层，房屋实测面积146.87㎡，房屋坐落：金凤区原著墅城A区，用途：住宅；南北朝向，4室2厅3卫

装修程度：毛胚权利人福建省东风建筑工程有限公司共有情况单独所有房产地址金凤区原著墅城A区11-2-2405权利类型国有建设用地使用权/房屋(构物)所有权权利性质出让/存量房房屋结构钢筋混凝土结构房屋用途住宅业态高层面积房屋实测面积146.87㎡产权状况依2024年7月15日《实物抽签公证书》，（公证书编号：(2024)宁银国立证字第7255号），福建省东风建筑工程有限公司郑重保证对坐落于宁夏回族自治区首府银川市金凤区原著墅城A区11-2-2405的该套房产，拥有合法且无瑕疵的处分权

特别提示：1.拍卖背景：2021年3月1日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院作出裁定，依法受理宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称“隆安公司”）的破产清算案件，2023年4月10日，法院裁定对宁夏隆安房地产开发有限公司实施破产重整

债务人隆安公司欠付东风公司工程款，东风公司对隆安公司享有合法债权

破产重整阶段，基于实际情形，管理人采用以物抵债的方式，将债务人名下墅城一期未售的实物资产抽签落位至东风公司，用于实物清偿债权

2.本次拍卖标的涉及的债权债务关系：本次拍卖房产系隆安公司以物抵债给东风公司

此前，隆安公司曾为东风公司垫付开具建筑服务发票产生的各项税费及多项其他费用并代偿债务，经双方协商一致，同意从本次以物抵债房产的变现资金中扣除相应款项以结清债权债务关系

因此，本次拍卖成交款将优先用于扣除上述款项后，若有剩余的拍卖成交款及实物资产将移交至相关执行法院

3.在隆安公司墅城一期未售资产范围内，以实物方式清偿优先债权给东风公司

隆安公司依法按照约定的实物资产偿债金额开具销售发票，并进行一期土地增值税汇算

本次拍卖成交后，由隆安公司向买受人开具发票，发票金额按照隆安公司向东风公司偿债时的实物资产偿债金额开具，并非按照实际拍卖成交价格开具

因此，实物资产偿债金额与将来拍卖成交价格之间差额产生的契税，由委托人东风公司承担，拍卖成交买受人仅承担拍卖成交价格所对应的契税

此外，买受人办理过户时，需与隆安公司另行签署商品房买卖合同，并依据该合同办理过户手续

请竞买人在竞拍前充分知悉此特殊安排，由此可能产生的风险与影响由竞买人自行评估与承担

4.标的资产产权登记瑕疵情况：因隆安公司破产，消防验收和竣工备案手续正在完善中，地上建筑首次登记已完成可正常办理房产证；地下储藏间需待消防验收和竣工备案完成才可办理首次登记，故储藏间的产权转移需首次登记完成后才可办理；车位拍卖成交后对应的是相应编号，仅能转让使用权，无法办理产权证

产权转移手续需要买受人持相关资料自行办理且费用自担，管理人将给予必要的协助

以上瑕疵均不影响竞拍成交后在约定期限内交付使用5.权利限制：标的房产原备案合同未撤销

拍卖成交后，由管理人对接法院撤销备案，并配合买受人办理新的产权登记手续

特别提醒：竞买人需自行全面了解房产相关情况，包括但不限于房屋现状（是否存在破损、需要修缮等）、产权状况（是否存在纠纷、抵押等）、土地性质、是否存在租赁关系等

拍卖人对房产的描述仅供参考，不构成对房产的任何担保竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖房产的所有情况已充分了解并接受，自行承担可能存在的风险

6.由于相关政策的复杂性和动态性，本商业房产是否限购，拍卖人特提请竞买人自行对当地的限购政策进行查询和了解

可通过以下方式进行查询：A.登录当地住房保障和房产管理部门官方网站，查询相关限购政策信息及购房资格要求

B.拨打当地住房管理部门咨询热线或房地产交易中心咨询电话，向专业人员咨询本商业房产可能涉及的限购情况

C.前往当地政务服务中心住房相关窗口进行现场咨询，获取准确的政策解读

二、标的优势1.区位交通：原著墅城A区位于金凤区城南CLD（中央生活区）板块，毗邻典农河生态带与六盘山路城市主轴

三纵三横路网：亲水大街、宁安大街、正源南街；六盘山路、宝湖路、长城路已通车

绕城高速入口3.7公里，距银川高铁站12公里，通勤与出行便捷2.教育资源：3公里范围内有宝湖实验小学、金凤区第十八小学、银川市唐徕中学宝湖校区等公立学校

3.商业与医疗：商业配套：5公里内，中海国际社区商业街、物美超市、建发悠阅城等满足日常消费

医疗保障：宁夏儿童医院（三甲）、金凤区医院车程均在10分钟内，应急就医便捷

4.生态景观：外部生态环境：项目毗邻银川文化园，典农河及银川市迎宾生态广场水域景观与绿地植被相互映衬，形成天然氧吧，为社区营造低密宜居的生态基底

以上宣传资料仅为要约邀请，针对本项目概况的介绍，仅供参考不作为销售承诺，最终以与隆安公司签约的商品房买卖合同约定为准；本资料发布时间为：2025年03月

三、拍卖价格标的物实物资产偿债金额：943,005.00元，起拍价：754,404.00元，保证金：75,440.00元，加价幅度：7,544.00元及其整数倍

四、网络竞价时间2025年05月02日10:00时至2025年05月03日10:00时（延时除外）;五、咨询、看样时间自公告发布之日起至2025年05月01日接受咨询（请在工作日上午8：30～12：00，下午13：30～17：30来电咨询）,联系人：张经理，咨询电话：18658908766

标的一般会在开始竞价前三天(节假日除外)统一看样，有意者请提前短信预约（编辑拍卖标的名称+看样发送至18658908766）六、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、竞价流程登录阿里竞价平台，阅读竞买公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及缴纳保证金→参与竞拍→成交后缴纳成交价价款及竞价佣金→预约办理现场提货→自行提货

八、保证金缴纳竞买保证金办理手续：竞买人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对竞买标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞买成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在通过线上支付软件服务费后会进入平台监管账户进行监管，待满足划转条件后，由买受人同意划转后自动转入浙江破立清算事务所有限公司指定账户，其他竞买人的保证金在竞买后即时解冻

竞买未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

竞价保证金常见问题解答：1.竞拍结束之前都可以缴纳保证金，也就是说在竞拍的过程中，也可以去缴纳

【温馨提醒】如保证金金额较大（>5万），建议您尽量在开拍前2-3天缴纳保证金，以免交保时遇到问题导致错过竞拍哦

2.缴纳次数：参加一笔竞价交易，都需要一次性缴纳保证金

3.缴纳金额：根据保证金的提示金额，一次性缴纳

4.缴纳方式：①使用支付宝余额缴纳保证金：如您的支付宝账户中有足够的余额支付保证金，系统会自动将该笔款项锁定在您的支付宝账户或者中间账户

②直接点击报名缴纳保证金，用网银支付保证金（前提：您使用的网银银行限额高于保证金金额）具体各银行网银限额标准点此链接：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-314125584.htm5.冻结及解冻①报名交保证金成功后保证金冻结；②未拍中用户的保证金在1-3天内解冻退回；6.退回方式①如果保证金是先充值到支付宝，再通过支付宝支付的，竞价结束释放后，竞买人可在支付宝中选择充值退回的方式退回银行卡（可一次性全部退回），点击以下链接可操作：https://lab.alipay.com/fund/withdraw/refund.htm；②如果保证金是直接通过网银支付的，竞价出局后，保证金将自动退回到付款的银行卡里

（注意：农行和邮储银行除外，需要手动提现，可能有其他尚未知的银行也无法自动退回，具体请竞买人关注保证金流向，当发现没有自动退回时，请手动提现，参见①流程

）九、出价竞拍1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍3.在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

竞价过程中，请竞买人注意竞价的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞价结束

4.请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责

十、税费及其他费用承担1.标的物转让登记/备案手续由买受人自行办理

本次房产拍卖所涉及的一切税费，包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等，均按照国家及当地政府现行有效的税收法律法规和政策规定，由各自法定的纳税义务人承担

2.标的移交前产生的所有欠费，包括但不限于：物业费、水电费、燃气费、供暖费、历史欠税（如房产税、土地使用税）、其他未结费用（如车位、储藏室管理费）等

历史欠费由东风公司承担，除历史欠费外的其余欠费按照国家及当地政府现行有效的法律法规和政策规定，由各自法定的义务人承担，欠费金额以标的移交日实际核实为准

3.其他费用权属办理手续费：由买受人承担；维修基金：由买受人承担；拍卖佣金：由买受人按成交价3%支付给拍卖公司

4.未明确缴费义务人的费用承担未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担

买受人未付清费用前，委托人、拍卖人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物

买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准5.在隆安公司墅城一期未售资产范围内，以实物方式清偿优先债权给东风公司

隆安公司依法按照约定的实物资产偿债金额开具销售发票，并进行一期土地增值税汇算

本次拍卖成交后，由隆安公司向买受人开具发票，发票金额按照隆安公司向东风公司偿债时的实物资产偿债金额开具，并非按照实际拍卖成交价格开具

因此，实物资产偿债金额与将来拍卖成交价格之间差额产生的契税，由委托人东风公司承担，拍卖成交买受人仅承担拍卖成交价格所对应的契税

此外，买受人办理过户时，需与隆安公司另行签署商品房买卖合同，并依据该合同办理过户手续

请竞买人在竞拍前充分知悉此特殊安排，由此可能产生的风险与影响由竞买人自行评估与承担

特别提示：本标的物存在3%的佣金和0.5%~1%的软件服务费，由买受人承担

十一、佣金的支付1.本次竞价设有佣金，竞价佣金按房产成交价的3%收取，由买受人支付

2.佣金支付方式：买受人通过线下转账的方式汇款至浙江破立清算事务所有限公司指定账户【账户名称：浙江破立清算事务所有限公司；账户号码：3301040160021499028；开户银行：杭州银行滨江支行】，并备注：“原著墅城11-2-2405号拍卖佣金”

3.付费期限：买受人需在竞价成交3日内完成佣金的支付，逾期未全额支付的视为违约

十二、软件服务费的支付1.按照《阿里商业资产处置收费规则》，用户在阿里资产平台·资产处置频道拍下商业机构发布的标的物后，应按本规则标准支付交易软件服务费

2.收费标准对象系统成交价（单位：元）收费标准软件服务费上限（单位：元）有效期限买受人（拍下该标的物的用户）不超过1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的1%200万2021年4月1日起生效（结束时间以平台通知为准）超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.5%3.费用支付与发票(1)支付方式：标的物被拍下后，系统会生成一笔待支付的软件服务费订单，买受人需通过线上支付该笔软件服务费订单

(2)付费期限：买受人需在竞价成交3日内完成软件服务费的支付，逾期未全额支付的视为违约

(3)发票申请：买受人需在支付后的30天内，在对应的软件服务费订单中点击“申请开票”进行发票申请（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）

若超期无法发起申请，可联系平台客服咨询十三、拍卖余款支付1.拍卖成交后，拍卖余款请在2025年05月13日17时前（拍卖成交后10日内）完成竞拍尾款支付

2.本标的物拍卖余款可通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

3.