江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号泰富花苑1幢157室 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>112.92平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物基本情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号泰富花苑1幢157室<\/span>商业房产<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的位置<\/span><\/p><\/td>江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>江苏紫金农村商业银行股份有限公司上坊支行<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>112.92<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>可以过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>简装<\/span><\/p><\/td><\/tr>权力限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估情况<\/span><\/p><\/td>评估价<\/span><\/p><\/td>1480000<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估时点<\/span><\/p><\/td>2024年5月28日<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用说明<\/span><\/p><\/td>水、电、气等相关欠费由竞得者自行承担，过户中涉及的税费及其他费用均由竞得者自行承担并缴纳

相关交易税费以税务部门核实为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>1.《房地产权证》<\/span><\/p><\/td><\/tr>2.《房地产估价报告》上述文件请竞得者联系处置机构查阅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房地产权证号<\/span><\/p><\/td>宁房权证江转字第JN00429435号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物情况<\/span><\/p><\/td>层数<\/span><\/p><\/td>共3<\/span>层，房产位于第<\/span>1<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>区域内道路网状分布较优，主干道与次干道并重；通达性较好，对外交通较为便捷，物流通畅

总体公交便捷度较好区域内道路网状分布较优，供电、给水、排水、通讯网络设施较齐全，绿化、亮化等配套设施较好

公共配套及商服繁华程度情况较优，具备发展潜力优势<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>此房产产权人为<\/span>江苏紫金农村商业银行股份有限公司上坊支行<\/span>，已办理产权证明，产权状况清晰

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏紫金农村商业银行股份有限公司（以下简称紫金农商银行）将于2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：江苏紫金农村商业银行股份有限公司）对江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号泰富花苑1幢157室进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号泰富花苑1幢157室房产

二、重大事项披露1、江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号泰富花苑1幢157室房产的权属人为江苏紫金农村商业银行股份有限公司上坊支行，银行自有房产权属关系清晰，土地为国有出让，地类（用途）批发零售用地，规划用途商业，结构为钢混

标的所在楼层共3层，标的物在第1层，房屋建筑面积112.92平方米、套内建筑面积69.43平方米，土地使用权面积16.76平方米，土地使用期限至2042年11月30日止，目前处于空置状态

2、本次竞价以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，竞买成交价不作调整

转让方不承担本标的物瑕疵保证，请各竞买人自行了解标的物过户登记手续由竞得人自行办理，水、电、气、物业等相关欠费由竞得人自行承担，过户中涉及的税费由和其他费用均由竞得人自行承担并且缴纳

具体费用请竞买人于竞价前至相关单位自行查询三、竞价规则：起拍价格为人民币786532.68元，保证金：100000元，加价幅度：10000元或10000元的整数倍

四、保证金交纳及竞价款余款：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，竞得者须在竞价成交后10个自然日内（即2025年4月28日之前）将剩余尾款结清

竞得者可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

五、竞买人应具备条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；（二）请有意竞买者自行了解标的物所在地房地产政策，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果

转让方有权对竞价成交后的竞得人资格进行审核，并最终以转让方审核结果为准

如竞得人不符合上述规定的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金）

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月16日17时止接受咨询（节假日休息），竞买人可自行前往标的物所在位置看样，看样前请先与该项目经理联系，联系人：徐经理、邱行长，联系电话025-86189516，或直接前往南京市江宁区上元大街879号紫金农商银行现场咨询

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，江苏紫金农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

公告资料中提供的标的物面积及相关材料仅供参考，如竞买成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补，竞买成交总价不变，双方互不追究对方责任

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（三）拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由竞得人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由竞得人承担

（四）拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由竞得人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由竞得人独自承担

（五）拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由竞得人承担

（六）拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由竞得人承担

（七）拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）竞得人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由竞得人承担

（八）拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由竞得人承担；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，竞得人无权要求解除合同，也无权要求委托人和转让方退还拍卖成交款

（九）拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由竞得人承担

（十）拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由竞得人承担

如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由竞得人负责处理和承担

（十一）本标的物不排除存在优先购买权人的情况，如本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

（十二）竞得人未在转让方通知时间的10个自然日内签订相关协议的，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的，视同违约，转让方有权追究竞得人的违约责任并没收竞得人支付的竞买保证金作为损害赔偿，且有权单方解除合同，拍卖标的由转让方收回，竞得人应当支付该次拍卖佣金，转让方再次委托拍卖时，拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由原竞得人负责补偿

（十三）竞得人应按时付清价款

如竞得人逾期7个工作日仍未付清价款的，视为竞得人违约，转让方有权追究竞得人的违约责任，并有权单方解除买卖合同

竞得人向转让方支付的保证金作为对转让方的损害赔偿（十四）竞得人必须在限期内完成房产交易过户手续，转让方协助办理房地产过户手续，房地产过户的相关手续由竞得人办理

交易过户手续完成后5个工作日内转让方移交房产实物给竞得人，在过户前该房地产由转让方保管

（十五）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

【联系方式】项目经理联系方式：咨询电话：025-86189516，联系人：徐经理、邱行长联系地址：南京市江宁区上元大街879号紫金农商银行江苏紫金农村商业银行股份有限公司2025年4月2日江苏紫金农村商业银行股份有限公司将于2025年4月17日10时至4月2日18时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com）对江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号泰富花苑1幢157室房产进行公开挂牌竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的转让方：江苏紫金农村商业银行股份有限公司上坊支行；转让标的：江苏省南京市江宁区东山街道上元大街485号泰富花苑1幢157室房产

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.竞价时间：2025年4月17日10时至4月18日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

4.竞价起始价：起拍价格为786532.68元；报价的加价幅度以10000元整的整数倍数

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹拾万元整（即人民币100000.00元）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（￥100000.00以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得人冻结的保证金将自动转入江苏紫金农村商业银行股份有限公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞得人须在竞价成交后10个自然日内（即2025年4月28日之前）一次性线上完成支付

竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付7.竞价成功后，竞得人应在江苏紫金农村商业银行股份有限公司通知的时间内履行相关手续

若竞得人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，江苏紫金农村商业银行股份有限公司不承担任何责任

8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

9.竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

竞得人逾期未支付竞价款，江苏紫金农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价

10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷江苏紫金农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

11.资产转让过程中出现下列情形的，江苏紫金农村商业银行股份有限公司可以要求竞得人立即中止或者终结资产转让活动，同时江苏紫金农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交江苏紫金农村商业银行股份有限公司后，未实际在江苏紫金农村商业银行股份有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由江苏紫金农村商业银行股份有限公司所在地仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12.本竞价须知由江苏紫金农村商业银行股份有限公司负责解释

注：该资产成交后，阿里资产将收取一定的软件服务费用，该费用由竞得者支付，具体支付标准请参考页面，具体金额由阿里资产实际出账为准

江苏紫金农村商业银行股份有限公司2025年4月2日线上支付截止竞价结束后10个自然日尾款支付方式通过淘宝订单支付