拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称扬州市江都区仙女镇学府景园小区8幢3单元206室（不含车库、车位）权证情况法院执行裁定书（2025）苏1003执456号房屋产权证苏（2017）江都区不动产权第0011371号土地产权证标的所有人张某某评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅是否已腾空已腾空租赁情况无过户情况协助过户经营情况无钥匙有权利限制情况查封已查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍证载建筑面积房屋建筑面积：138.92平方米装修情况详情请实地看样房屋户型详情请实地看样房屋楼层详情请实地看样房屋朝向详情请实地看样标的物估值标的总价房屋询价：1336272元
费用总价交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由被执行人承担的税费改由全部由买受人承担
其他费用情况可能存在的土地出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等均由买受人承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担
';竞买公告网络司法拍卖公告江苏省扬州市邗江区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，在扬州市邗江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：扬州市邗江区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0514——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：扬州市江都区仙女镇学府景园小区8幢3单元206室（不含车库、车位），房屋建筑面积：138.92平方米，房屋询价：1336272元
注：1.本次拍卖不含车库、车位2.该标的截至2025年2月欠缴物业费约为6725元，具体金额以物业公司核算为准，买受人自行与物业公司沟通，费用由买受人承担
本拍卖标的拟进行二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消；当次拍卖流拍的，继续进行下一次拍卖；均流拍且债权人不接受抵债的，则依法以第二次拍卖的保留价为起拍价进行变卖
第一次拍卖竞价时间：2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）；第二次拍卖竞价时间：2025年5月26日10时起至2025年5月27日10时止（延时的除外）
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告起拍价：第一次拍卖起拍价93.6万元，第二次拍卖起拍价75万元
保证金：10万元，增价幅度3000元或其整倍数二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时前向江苏省扬州市邗江区人民法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人
因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始前24小时前一同到拍卖法院办理委托手续
）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：王先生15861377506（该人员系法院委托司法拍卖辅助工作者，负责该拍品的看样和咨询），当次竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询，有意者请与指定看样人联系，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至15861377506作为看样登记，统一安排组织依序看样，其他时间概不安排看样
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证（例如房屋漏水、管道破裂、墙体裂缝等各类瑕疵情况，涉及维修标的瑕疵所产生的一切费用由买受人承担）
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；未经特别说明，拍卖标的均含有固定装修价值并且不包含不动产内放置的动产
2.竞买人需向银行申请贷款的,需在贷款发放后10日内由银行工作人员协同竞买人办理不动产权证
竞买人逾期未办证,银行视为毁约处理,本院视为毁拍，并没收保证金
3.房产交付时间：竞买人办理完产权证（含抵押权证）后，本院于一定期限内交付该标的物给竞买人
八、网络拍卖现阶段不需要支付佣金
标的物权属变更手续由买受人自行办理，各种欠费、欠税、户籍情况不明
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由被执行人承担的税费改由全部由买受人承担
可能存在的土地出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等均由买受人承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担
具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关
九、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前书面向扬州市邗江区人民法院提出
十、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买本标的物有无优先购买权人的说明：无
本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：均已通知
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖成交价余款请在网络竞价结束后10日内缴纳（贷款的，需在成交后10日内订立贷款合同并付清首付款，且在成交后30日内将所贷款项付至本院账户，逾期未付的，视为悔拍，按本公告第十三条规定处理
注：请竞买人先行咨询银行再参与竞拍，若竞买人竞拍成功后无法贷款，从而致使拍品悔拍的，后果自负），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户:（户名：扬州市邗江区人民法院，开户银行：工行扬州邗江支行，账号：9558831108003502279）注：本院不接受线下交保，竞买人须从淘宝网支付保证金
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0514-87983046本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0514-87938276；农润法拍咨询电话：400-9288512,15861377506；淘宝技术咨询：400-822-2870；联系地址：扬州市文汇西路228号
扬州市邗江区人民法院二〇二五年四月二日竞买须知江苏省扬州市邗江区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，在扬州市邗江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：扬州市邗江区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0514——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍/变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》竞买人务必认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容
二、本次拍/变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍/变卖活动具备法律效力
参加本次拍/变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
四、优先购买权人行使优先购买权的，须参加网上竞买，并应于竞价开始3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不参加竞买或者不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍/变卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍/变卖保证金
竞买人在对拍/变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍/变卖未成交的（即流拍或者变卖无人应买的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、本次拍/变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍/变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍/变买资料中作了详尽的说明
拍/变卖人对拍/变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的真伪、品质或其他任何担保
所以请竞买人在拍/变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍/变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍/变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）拍/变卖成交后，买受人应于成交后10日内缴纳（扣除保证金），缴入法院指定账户（收款人：扬州市邗江区人民法院，开户行：工行扬州邗江支行，账号：9558831108003502279），标的物过户后一定期限内交付
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍/变卖活动计价货币为人民币，拍/变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍/变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖标的提取费用由买受人自行负担
十四、买受人应自行办理水、电、气等户名变更或者开户手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍/变卖人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定和执行案件需要，法院有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因法院案件执行需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，法院不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍/变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍/变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0514-87983046本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0514-87938276；农润法拍咨询电话：400-9288512,15861377506；淘宝技术咨询：400-822-2870
扬州市邗江区人民法院二〇二五年四月二日贷款服务本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能否贷款与本院无关，请自行咨询银行：中国银行扬州分行负责人：刘经理13665216768中国邮政储蓄银行邗江区支行：殷经理13952756598中信银行负责人：倪经理13270009076中国民生银行股份有限公司扬州分行：汤经理18552570209江苏紫金农村商业银行股份有限公司扬州分行：赵经理18352765370申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核
因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关约定追究逾期付款的责任
注：具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定
