拍卖公告
详见《竞租须知》竞租公告
本公司将于2025年4月9日10：00时起至12：00 时止（延时的除外）在公拍网资产竞价网络平台（ http://www.gpai.net/sf/）开展公开招租活动，现公告如下：
一、标的介绍：
1.漳州市龙海区海澄镇大成农场租赁权；面积：1992.6682亩；租赁年限：三年；年租金起拍价：1630元/亩，增价幅度：10元或10元的整数倍，竞租保证金50万元
二、意向承租方条件：
（一）中国境内具有合法存续的法人企业
（二）招租标的经营范围：水产育苗、水产养殖
如改变现状用途，需经相关部门审批后同意
（三）竞价前，意向承租方须在公拍网注册账号并通过实名认证
如意向承租方未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）至本拍卖行进行办理委托手续，竞租成功后，承租方须到本公司办理成交手续，若承租方因客观原因不能到本公司办理相关手续，应当出具委托书委托代理人到我公司办理，委托书须经过公证
如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为
（四）竞租人在网上报名并向我司账户缴交保证金，请有意竞租人于拍卖日前在公拍资产交易平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证
保证金应在2025年4月8日17时00分前汇达指定账户
（五）法律、行政法规和司法解释对本标的物意向承租方资格或者条件有特殊规定的，意向承租方应当具备规定的资格或条件
（六）因不符合条件参加竞租的，由意向承租方自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起标的在所在地展示，意向承租方应按公告联系方式与本公司联系了解有关标的查看、咨询，并自行进行尽职调查等相关事宜
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有意向承租方出价，就自动延迟5分钟
五、竞价方式：采用增价式网络竞价（拍租），至少一人报名且出价，方可成交
六、竞租成交后，本标的物竞得者的竞租保证金自动转为履约保证金租金
七、竞价成交后，竞得人须先缴纳公拍平台的软件服务费，软件服务费收取标准为总成交价的0.15％
八、租金收取方式为三年租金一次性收取；竞得人须在成交之日起7天内将年租金线下付至出租方指定账户；逾期需支付违约金，违约金每日按中标金额的1‰计
逾期超过15日者，出租方视承租方自愿放弃标的，出租方可另行拍卖招租
同时，原承租方交付的50万元保证金作为出租方的损失补偿，不再退还
九、承租方在交齐全部成交价款及拍卖佣金和平台软件服务费后方可与出租方签定《租赁合同》，逾期则视为承租方违约，履约保证金不予退还
十、本次网络竞租所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞租时点意向承租方没有异议，则表示意向承租方认可看样时点与竞租时标的现状一致
请欲报名参与竞租的意向承租方充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十一、本公司对此次竞租标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供意向承租方参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对意向承租方参与此次竞租的建议，仅提供意向承租方参考
承租人竞租成功后，标的如存在漏水、门窗墙面破损、管道堵塞等情况，相关修复费用由承租方承担
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的物现状的确认，意向承租方一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
十二、本次网上公开竞价《竞租公告》、《竞拍须知》、等标的物相关文件已在公拍网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向意向承租方如实告知并做出详细说明，意向承租方知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向承租方和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞租人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、意向承租方在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知
十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：翁女士 15960371603
联系地址：漳州市龙海区石码镇紫崴路13号福门大酒店五层竞租须知
一、竞拍事项
漳州盛誉拍卖有限公司（以下合称：本公司）将于2025年4月9日10：00时起至12：00 时止（延时的除外）在公拍网资产交易平台（ http://www.gpai.net/sf/）进行公开招租竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位意向承租方
竞拍标的详情：
1.漳州市龙海区海澄镇大成农场租赁权；面积：1992.6682亩；租赁年限：三年；年租金起拍价：1630元/亩，增价幅度：10元或10元的整数倍，竞租保证金50万元
三、竞价原则
意向承租方在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和意向承租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
四、招租标的经营范围：招租标的经营范围：水产育苗、水产养殖,如改变现状用途，需经相关部门审批后同意
五、重大事项及瑕疵披露
1、标的不涉及质押、抵押设定或有其他第三方权利人使处分权受到限制；标的不涉及针对出租方或招租标的诉讼、未执行生效判决、裁定；承租方自行办理独立的工商营业执照，需要提供相关证明等，委托方予以协助
2、本次招租，出租方已按规定程序完成资产评估工作
六、特别说明和要求
1、意向承租方在报名前须仔细阅读本《竞租须知》及有关规定，通过实地查看、查验、索取并查阅有关资料、向有关机构或部门咨询等方式详细了解本次标的招租所涉及的一切相关重要事项
2、拍卖（竞租）成交后，如中标方不是原租户，需在租赁期内免费提供半年退养期给租户无偿使用
3、拍卖（竞租）成交后，中标后中标方建设的有相关部门审批手续固定资产和可移动资产属中标方，不可移动未办手续固定资产属镇政府
4、现有地上固定资产由镇政府与中标方共同委托有资质的第三方评估单位进行评估，再由竞得人与镇政府进行结算
5、租赁时间范围内中标方投入红线范围内的基础设施不得少于 5000万元
6、凡正式报名的意向承租方，均视为已实地查看标的，并详尽阅读在本公司在公拍平台发布的本次标的招租有关的所有文件及资料，对本次招租标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的招租不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本次标的招租而产生的一切经济和法律责任
7、本次招租为按标的现状招租
出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，涉及房屋和土地的实际面积如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付
承租人竞租成功后，标的如存在相关修复费用由承租方承担在标的成交后承租方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任
8、承租期间，承租人因经营需要，确需对其进行改装或其它方面的修改，应征得出租方同意，且费用由承租人负担，不可抵扣租金
合同届满或者中途解除合同，出租方对改建、装修等费用不作任何补偿，同时，承租人不得拆除装修物或者改建添置附属物
9、租赁期间如出现：①因国家建设或城市规划发展需要拆除或改造的；②出租方将租赁地块所有权转移给第三方或出租方失去对租赁地块出租管理权；③标的物存在较为严重安全隐患；④因政府拆迁工作需要及时腾地
合同自行终止，承租人接到出租方通知后应在一个月内主动搬离，租赁结算至出租方通知之日，退还承租人实时未使用期间的租金，属于政府建设征用的各类补偿款（除搬迁费归承租人所有外）全部归属出租方所有
如承租人未按时搬离，则出租方有权收取承租人三个月押金作为违约金，并按实际占用期间继续收取租金
10、承租方中标后需于一星期内交清，逾期需支付违约金，每日按中标金额的1‰计
逾期超过15日者，出租方视承租方自愿放弃标的，出租方可另行拍卖招租
同时，原承租方交付的50万元保证金作为出租方的损失补偿，不再退还
逾期者列入失信者黑名单，五年内不得承租出租方管理的任何资产
11、承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所有权和处置权
承租方不得擅自将租赁标的转租、转借或与他人予以交换，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金和履约保证金出租方不予退还，保留追究因承租方私下转租标的给出租方公司声誉、经济利益等造成损失的权利
12、租赁期内，经营中所产生的各项税费等，均由承租方承担，承租方应保存并向出租方出示相关缴费凭据
13、租赁期间，防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等事宜，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查
14、租赁期间，承租方应对承租标的以及附属物品的安全负责
承租方应增强安全防范意识，严禁存放以及使用易燃、易爆危险物品，严禁私拉乱接电线及燃气管线，并遵守国家相关法律及安全规定
若承租方不按国家相关法律及安全规定操作，造成承租方自身及他人安全及财产安全受到损害，承租方负完全责任
15、其他条件以出租方签订的《租赁合同》为准
七、相关费用的缴纳：
1、竞价成交后，竞得人须先缴纳公拍平台的软件服务费，软件服务费收取标准为成交价的0.15％
2、竞价成交后，承租方拍前缴纳的保证金转为履约保证金
履约保证金不计息，出租方在租赁期满且标的无损坏、没有欠费或无其他违约行为下，无息退还承租方
3、竞价成交后，竞得人须在三个工作日内向我司缴交拍卖佣金48000元
账户名称：漳州盛誉拍卖有限公司
开户行：福建龙海农村商业银行股份有限公司石码支行
账号：9080323010010000023769
4、竞价成交后，租金收取方式为三年租金一次性收取；竞得人须在成交之日起7天内将年租金线下付至出租方指定账户；逾期需支付违约金，违约金每日按中标金额的1‰计
逾期超过15日者，出租方视承租方自愿放弃标的，出租方可另行拍卖招租
同时，原承租方交付的50万元保证金作为出租方的损失补偿，不再退还
八、办理成交手续
竞价成交之日起3个工作日内凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到我公司办公地现场签署《拍卖成交确认书》等文件
九、签订合同
1、承租人须按约定交清款项后方可与出租方签定《租赁合同》
2、承租方接到出租方通知后，逾期未到出租方办公场所签订《房屋租赁合同》的，出租方有权收回标的解除出租方与承租方的租赁法律关系，所交纳的所有款项不予退还（不计利息，不予补偿）
十、违约行为：
为保证交易活动的正常进行，维护交易各方的合法利益，意向承租方应承诺遵守本公司的相关规定，如有以下情形之一按违约处理：
1、在产权交易过程中，提供虚假、伪造单位登记证照、个人身份证件、证明等文件，隐瞒、虚构事实，骗取承租资格，或以此手段取得标的承租权的；
2、不符合竞租条件参加竞租的；
3、在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
4、标的成交后，不按照事先约定条件签署《拍卖成交确认书》《竞租须知》《租赁合同》等有关成交文件的；
5、标的成交后，不按约定缴纳成交价款、履约保证金及拍卖佣金的；
6、未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
7、恶意炒作和操纵市场的；
8、通过非正当手段扰乱市场的；
9、在产权交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给本公司和出租方造成重大损失的
十一、违约责任
1、意向承租方、承租方在产权交易过程中发生上述违约行为之一，意向承租方、承租方无权要求退还竞租保证金，该款项由本公司进行处置,意向承租方、承租方应赔偿本公司损失，包括本次产权交易行为中意向承租方、承租方应当支付本公司的佣金、工作费用、出租方所遭受的损失等
2、意向承租方、承租方违约后，本公司可收回转让标的重新处置
再次处置的成交价格低于本次交易成交价格的，意向承租方、承租方需向出租方承担差额补足责任
3、意向承租方、承租方的竞租保证金支付顺序为：优先清偿本公司佣金、如有剩余再支付标的成交价款和其他款项
4、竞租保证金不足抵扣违约款项和再次招租差额的，不足部分由意向承租方、承租方负责补足，拒不补足的，本公司或出租方有权通过司法程序提起诉讼
十二、注意事项
1、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本公司已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供意向承租方参考，不构成对标的物的任何担保
所以请意向承租方在竞租前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，意向承租方一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失均由网络竞拍人承担
网络竞拍人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任
十三、中止和终结
资产竞价过程中下列情形的，本公司可以要求立即中止或者终结资产招租活动：
1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
2、在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
3、交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
4、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
十四、本交易须知未尽事宜，请向本公司咨询
十五、联系方式
咨询电话：陈先生 18960168555
联系地址：漳州市龙海区石码镇紫崴路13号福门大酒店五层
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