拍卖公告
'拍品名称余江县邓埠镇（经贸.桂盛大厦）-101号拍卖依据司法裁定案号：（2024）赣06执恢39号拍品权证情况余房权证余字第2011C-049号拍品所有人桂某某、周某某拍品现状用途规划用途：商业房钥匙租赁权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书';拍卖公告鹰潭市中级人民法院将于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时止（延时除外）在鹰潭市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江西省鹰潭市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0701/01），现公告如下：一、拍卖标的：1.江西省鹰潭市余江县邓埠镇（经贸.桂盛大厦）-101号商业房产，面积为1339.14㎡，起拍价2508450元，保证金：30万元，增价幅度：1万元
2.江西省鹰潭市余江县邓埠镇（经贸.桂盛大厦）A幢107号、余江县邓埠镇（经贸.桂盛大厦）105号、106号、203号、205号共五处房地产，面积共计为1244.98㎡，起拍价5934600元，保证金：60万元，增价幅度：2万元
特别提醒：1.余江县邓埠镇（经贸.桂盛大厦）105号、203号、205号现状为喜宴酒店，租赁期至2027年6月5日止
标的2根据标的物现状及双方当事人意见打包拍卖2.详细情况见附件评估报告
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购、过户的相关政策，必须具备购房资格，否则承担相应的法律后果
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月1日前到鹰潭市中级人民法院提交委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹰潭市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月1日17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系,统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税、费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再办理退还税费
（有关房地产税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解
）涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳
标的物能否办理过户手续、办理时间及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月1日前与本院联系九、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月1日前（节假日休息除外）将有效证明提交至江西省鹰潭市中级人民法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年5月16日前缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：(一)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：江西省鹰潭市中级人民法院开户银行：中国农业银行鹰潭梅园支行账号：6228401577145151265（二）买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还
重新变卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院监督电话：0701-6433137咨询电话：13667016795（胡先生）淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构：江西星亮拍卖有限公司鹰潭市中级人民法院2025年4月2日拍卖须知江西省鹰潭市中级人民法院将于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时止（延时除外）在江西省鹰潭市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江西省鹰潭市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0701/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：鹰潭市余江县邓埠镇（经贸.桂盛大厦）-101号(详情见拍卖公告）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江西省鹰潭市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省鹰潭市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前2个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3日以前（节假日休息除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、VR全景资料、图片及评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：江西省鹰潭市中级人民法院，开户行：中国农业银行鹰潭梅园支行，账号：6228401577145151265注：请备注买受人姓名与买受物品)，并在拍卖余款付清后（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到江西省鹰潭市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0701-6433137本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
咨询电话：13667016795（胡先生）淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构：江西星亮拍卖有限公司鹰潭市中级人民法院2025年4月2日
