拍卖公告
拍卖公告（第一次拍卖）海口市美兰区人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/11，户名：海口市美兰区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:海口市美兰区琼山大道201号海南白马天鹅湾南区G地块地下室-1层54个子母车位，按照序号单个拍卖（请详细阅读公告标题），车位情况：详见下列表格：序号所在层数车位号产权证号套内建筑面积（㎡）评估价格（万元/个）备注一拍价格（元）保证金（元）增加幅度1G地块负一层005琼(2024)海口市不动产权第0133238号25.4418.9子母车位1350002000010002G地块负一层006琼(2024)海口市不动产权第0133263号25.4418.9子母车位1350002000010003G地块负一层007琼(2024)海口市不动产权第0133110号25.4418.9子母车位1350002000010004G地块负一层017琼(2024)海口市不动产权第0133265号24.3818.9子母车位1350002000010005G地块负一层023琼(2024)海口市不动产权第0133245号25.4418.9子母车位1350002000010006G地块负一层024琼(2024)海口市不动产权第0133141号25.4418.9子母车位1350002000010007G地块负一层025琼(2024)海口市不动产权第0133250号25.4418.9子母车位1350002000010008G地块负一层026琼(2024)海口市不动产权第0133124号25.4418.9子母车位1350002000010009G地块负一层030琼(2024)海口市不动产权第0133187号25.4418.9子母车位13500020000100010G地块负一层031琼(2024)海口市不动产权第0133172号25.4418.9子母车位13500020000100011G地块负一层032琼(2024)海口市不动产权第0133246号25.4418.9子母车位13500020000100012G地块负一层033琼(2024)海口市不动产权第0133224号25.4418.9子母车位13500020000100013G地块负一层035琼(2024)海口市不动产权第0133183号25.4418.9子母车位13500020000100014G地块负一层039琼(2024)海口市不动产权第0133145号25.4418.9子母车位13500020000100015G地块负一层041琼(2024)海口市不动产权第0133287号25.4418.9子母车位13500020000100016G地块负一层042琼(2024)海口市不动产权第0133193号25.4418.9子母车位13500020000100017G地块负一层043琼(2024)海口市不动产权第0133206号25.4418.9子母车位13500020000100018G地块负一层044琼(2024)海口市不动产权第0133181号25.4418.9子母车位13500020000100019G地块负一层045琼(2024)海口市不动产权第0133161号25.4418.9子母车位13500020000100020G地块负一层046琼(2024)海口市不动产权第0133191号25.4418.9子母车位13500020000100021G地块负一层047琼(2024)海口市不动产权第0133228号25.4418.9子母车位13500020000100022G地块负一层048琼(2024)海口市不动产权第0133166号25.4418.9子母车位13500020000100023G地块负一层049琼(2024)海口市不动产权第0133217号25.4418.9子母车位13500020000100024G地块负一层050琼(2024)海口市不动产权第0133237号25.4418.9子母车位13500020000100025G地块负一层051琼(2024)海口市不动产权第0133270号25.4418.9子母车位13500020000100026G地块负一层053琼(2024)海口市不动产权第0133149号25.4418.9子母车位13500020000100027G地块负一层065琼(2024)海口市不动产权第0133135号25.4418.9子母车位13500020000100028G地块负一层066琼(2024)海口市不动产权第0133253号25.4418.9子母车位13500020000100029G地块负一层084琼(2024)海口市不动产权第0133248号25.4418.9子母车位13500020000100030G地块负一层090琼(2024)海口市不动产权第0133251号25.4418.9子母车位13500020000100031G地块负一层091琼(2024)海口市不动产权第0133288号25.4418.9子母车位13500020000100032G地块负一层092琼(2024)海口市不动产权第0133186号25.4318.9子母车位13500020000100033G地块负一层093琼(2024)海口市不动产权第0133174号25.4418.9子母车位13500020000100034G地块负一层097琼(2024)海口市不动产权第0133175号25.4418.9子母车位13500020000100035G地块负一层098琼(2024)海口市不动产权第0133284号25.4418.9子母车位13500020000100036G地块负一层099琼(2024)海口市不动产权第0133212号25.4418.9子母车位13500020000100037G地块负一层100琼(2024)海口市不动产权第0133146号25.4418.9子母车位13500020000100038G地块负一层101琼(2024)海口市不动产权第0133179号25.4418.9子母车位13500020000100039G地块负一层104琼(2024)海口市不动产权第0133234号25.4418.9子母车位13500020000100040G地块负一层105琼(2024)海口市不动产权第0133255号25.4418.9子母车位13500020000100041G地块负一层114琼(2024)海口市不动产权第0133189号25.4418.9子母车位13500020000100042G地块负一层115琼(2024)海口市不动产权第0133221号25.4418.9子母车位13500020000100043G地块负一层116琼(2024)海口市不动产权第0133128号25.4418.9子母车位13500020000100044G地块负一层117琼(2024)海口市不动产权第0133130号25.4418.9子母车位13500020000100045G地块负一层118琼(2024)海口市不动产权第0133235号25.4418.9子母车位13500020000100046G地块负一层119琼(2024)海口市不动产权第0133188号25.4418.9子母车位13500020000100047G地块负一层121琮(2024)海口市不动产权第0133254号25.4418.9子母车位13500020000100048G地块负一层122琼(2024)海口市不动产权第0133205号25.4418.9子母车位13500020000100049G地块负一层123琼(2024)海口市不动产权第0133182号25.4418.9子母车位13500020000100050G地块负一层124琮(2024)海口市不动产权第0133126号25.4418.9子母车位13500020000100051G地块负一层125琼(2024)海口市不动产权第0133109号25.4418.9子母车位13500020000100052G地块负一层130琼(2024)海口市不动产权第0133216号25.4418.9子母车位13500020000100053G地块负一层134琼(2024)海口市不动产权第0133218号25.4418.9子母车位13500020000100054G地块负一层135琼(2024)海口市不动产权第0133148号25.4418.9子母车位1350002000010001、本次车位拍卖为现状拍卖并交付，具体详情以标的物现场实际为准，上述车位现状请竞买人实地确认，竞买人一旦参加竞买，视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
2、根据拍卖规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
3、上述车位可能存在物业费欠缴情况，具体金额请竞买人自行向相关单位管理处了解查询
4、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
竞买人在竞得车位后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（仅被执行人名下税费），逾期本院将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：海南省目前有相关限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策
自然人购买应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还，由此产生的法律后果需竞买人自行承担
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定根据《海南经济特区物业管理条例》的规定，物业管理区域内的车位(车库)，应当首先满足业主、物业使用人的需要
车位(车库)数量等于或者少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或者受赠一个车位(车库)
空余车位(车库)可以临时出租给业主、物业使用人以外的单位或者个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回
建设单位不得只出售而不出租车位(车库)建设单位应当公开物业管理区域内尚未出售、附赠或者出租的车位(车库)，业主要求承租的，建设单位不得拒绝
建设单位或者业主不得将车位(车库)出售或者转让给本物业管理区域业主以外的其他人
本物业管理区域业主以外的其他人购买车位(车库)的，不动产登记部门不得办理登记、过户手续
根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海口市美兰区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
三、咨询、展示看样的时间与方式执行案号：（2024）琼0108执8271号看样时间：自行看样看样地点：海口市白驹大道南侧海南白马天鹅湾一期G地块地下室
咨询电话：0898-65515496,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询
）本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述车位的相关信息进行咨询及组织看样等工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、特别提示（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行查询处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（20000元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2025年5月13日前缴入法院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690072743），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2024）琼0108执8271号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户
买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户
拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知
法院监督电话：0898-65718336海南白马天鹅湾南区G地块地下室-1层114号暂无修改记录
