拍卖公告
'标的调查情况表标的物名称位于扬州市阳光新苑104幢207室不动产(含车库一间)处置依据司法裁定标的物权证情况法院执行裁定书（2024）苏1091执恢237号不动产证号321000FC_4012005489标的物所有人窦某某标的物现状房屋用途住宅土地用途住宅是否已腾空详情以实地看样为准过户情况详情见拍卖公告钥匙无权利限制情况查封被扬州经济技术开发区人民法院查封抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》标的物情况评估鉴定基准日网络询价建筑总面积98.2平方米装修情况详情请以实物为准房屋户型详情请以实物为准周边配套详情以勘验现场为准其他介绍标的物网络询价787793元费用总价详情见拍卖公告';扬州经济技术开发区将在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：扬州经济技术开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0514）进行两次公开拍卖活动，现将相关情况公告如下：一、拍卖标的：位于扬州市阳光新苑104幢207室不动产(含车库一间)（详情见标的调查情况表）
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前书面向扬州经济技术开发区人民法院提出
二、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消；当次拍卖流拍的，继续进行下一次拍卖
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告第一次拍卖竞价时间：2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）；第二次拍卖竞价时间：2025年5月26日10时起至2025年5月27日10时止（延时的除外）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、拍卖价格：该标的物价格由网络询价确定价格为787793元
第一次拍卖起拍价为56万元，保证金为7万元，增价幅度为5000元
第二次拍卖起拍价为45万元，保证金为5万元，增价幅度为5000元
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作,公告期间（节假日休息）接受看样、咨询，看样时间请于开拍前5日与工作人员预约
咨询联系方式：19961847782（该电话为第三方机构接听，其工作人员言行与法院无关）
五、拍卖方式：本次拍卖采取设保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；未经特别说明，拍卖标的物不包含不动产内放置的动产
标的物权属变更登记手续由买受人自行办理
交易过程中所产生的税费，按主管部门规定，由相应主体承担（买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项将不再从成交款中退还，由买受人自行向被执行人主张）
拍卖房产中所涉及的可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担
户口能否迁出、迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关
参与竞拍即视为接受案件执行过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致撤拍、交付时间过长等，本院对此不承担责任
根据相关规定，法院有权对拍卖公告等公示内容进行修改，公示内容以最终版本为准
风险提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合本地限购政策，否则将无法办理产权过户登记手续
七、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规及司法解释对买受人有特殊规定的，竞买人应当符合相关规定的要求
竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始两个工作日前至本院办理委托手续
竞买成功后，《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人
因未及时向人民法院提交委托手续或者提交的委托手续不全的，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始两个工作日前一同到拍卖法院办理委托手续
）3、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买4、下列机构和人员不得参与或委托他人参与本次竞买：（1）扬州经济技术开发区人民法院；（2）本次拍卖的网络服务者；（3）承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件的机构和人员参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、网络拍卖现阶段不需要支付佣金
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户(特别提示：拍卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还)
十、拍卖余款请在网络竞价结束后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：扬州经济技术开发区人民法院，开户银行：中国工商银行扬州开发支行，账号：9558831108003101247）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖款项低于原拍卖价款的差额等费用损失，则由原买受人承担不足部分
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0514-80597321本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
农润资产咨询电话：:17701457460淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：扬州市开发东路8号扬州经济技术开发区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：扬州经济技术开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0514——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于扬州市阳光新苑104幢207室不动产(含车库一间)（详情见标的调查情况表）
四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
五、优先购买权人行使优先购买权的，须参加网上竞买，并应于竞价开始3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不参加竞买或者不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的真伪、品质或其他任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍或者变卖无人应买的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定帐户（收款人：扬州经济技术开发区人民法院，开户银行：中国工商银行扬州开发支行，账号9558831108003101247），于付清价款后到扬州经济技术开发区人民法院（地址：扬州市开发东路8号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，并自行办理过户，法院在过户后合理期限内交付标的物
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足以弥补重新拍卖款项低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖标的提取费用由买受人自行负担
十四、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定和执行案件需要，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍卖成交后，如拍卖结果被依法撤销的，法院将返还买受人已经支付的价款（不计付利息），买受人的其他损失由买受人自行承担
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应应及时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0514-80597320本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
农润资产咨询电话：17701457460淘宝技术咨询：400-822-2870
