拍卖公告
'[本标的物调查情况摘录自日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司编号为鄂日晟行房估字（2024）第WH09195-1号司法评估报告、北京东方华太工程咨询有限公司编号为华太咨字Ⅱ（2023）第055号造价鉴定意见书和补充鉴定意见书、华太咨字Ⅱ（2023）第055-1号造价补充鉴定意见书]拍品名称位于湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段1100号铂翠湾世茂希尔顿酒店101的房地产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记信息[不动产权证号：湘（2022）长沙市不动产权第0119660号，建筑面积：44439.46㎡，专有建筑面积：27676.51㎡，分摊建筑面积：16762.94㎡，共有宗地面积：156626.46㎡]或登记信息查询证明
拍品所有权人长沙**房地产有限公司拍品现状房屋用途及土地用途1、房屋用途为商业；2、土地用途为住宅、商业用地，类型为出让
使用情况精装修后作为世茂希尔顿酒店经营使用中标的物范围评估公司工作人员对比不动产权附图和2020年9月4日的房地产测绘成果报告中的分层分户图、共有建筑面积分摊方案和预测绘101及其复式户室面积对照表，拍品44439.46㎡面积分为两部分，套内面积区域（在楼栋1层、3层、4层、5层、7层、39-51层）和共有分摊区域（在楼栋-3层至-1层、2层、39层）
配套设施齐全，有电梯权利限制情况1、本院查封，相关处置权已移送至本案；2、抵押给本案申请执行人
提供的文件1、法院执行裁定书；2、协助执行通知书过户费用过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费，按照法律规定各自承担
详见拍卖公告中第七条特别声明部分，没有规定或者规定不明的，费用由买受人承担
';湖北省武汉市中级人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：一、拍卖标的：位于湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段1100号铂翠湾世茂希尔顿酒店101的房地产[不动产权证号：湘（2022）长沙市不动产权第0119660号，建筑面积：44439.46㎡，专有建筑面积：27676.51㎡，分摊建筑面积：16762.94㎡，房屋用途：商业；共有宗地面积：156626.46㎡，土地用途：住宅、商业用地，类型：出让，住宅用地使用权终止日期：2080年9月17日、商业用地使用权终止日期：2050年9月17日，证载楼层：1、3、4、5、7、39—51，总楼层：地下3层、主楼地上51层、裙楼地上4层，建筑结构：钢混]
评估价：60384.34万元（含室内装修价值12712.62万元），起拍价：60384.34万元，保证金：12000万元，增价幅度：300万元（或其整数倍）
特别提醒：1、评估价值包含房屋所有权及其对应土地使用权的总价值，其中包含了附着在建筑物上的和建筑物不可分离的附属设备设施的价值，同时也考虑了实际装修状况对价值的影响，但不包含可移动的存货、电器、餐桌、餐椅及相关营业设施等动产的价值
另外，根据造价报告，拍品在全新状态下的装修价值为144853929.39元
2、根据不动产权证书和2020年9月4日的房地产测绘成果报告，拍卖房地产的证载楼层为1、3、4、5、7、39—51层，产证附件栏载明酒店
经实地勘查，拍品位于整座建筑物的底层和高层，精装修作为世茂希尔顿酒店经营，楼栋的中间层为办公或其他性质用房不在拍卖范围内
经查勘，电梯楼层无44F，楼栋40层—49层对应电梯楼层40F—50F，楼栋50层对应电梯51F、楼栋51层对应电梯52F
3、评估公司工作人员对照不动产权证书附图和2020年9月4日的房地产测绘成果报告发现，世茂希尔顿酒店2层的接待大堂、39层空中大堂及-3至-1层酒店锅炉房、洗衣机设备用房、酒店冷冻机房等设备用房设在共有分摊区域，该共有分摊区域在本次拍卖范围内
除外，世茂希尔顿酒店经营范围还包括-1层酒店厨房、员工餐厅及2层酒店配套精品商业，该部分不在本次拍卖范围内
4、据实物勘查，-3层至-1层的酒店锅炉房、洗衣机设备用房、酒店冷冻机房等设备用房属分摊区域；1层健身中心及游泳池属套内面积区域（1层其他区域不在拍品范围内）；2层（G层）的酒店接待大堂属分摊区域（2层其他区域不在拍品范围内）；3层塔楼及连廊（裙楼不在拍品范围内）属套内面积区域用作青雅中餐厅；4层整层属套内面积区域用作宴会厅、会议室、多功能厅；5层塔楼（裙楼不在拍品范围内，5层无连廊）属套内面积区域部分用作办公，部分空置；7层的部分在拍品范围内，属套内面积区域用作后厨，部分空置；39层大堂吧和厨艺全日制餐厅属套内面积区域、空中大堂属分摊区域；40层—51层整层属套内面积区域用作酒店客房、行政酒廊
注意，共有分摊区域以2020年9月4日的房地产测绘成果报告中的共有建筑面积分摊方案描述为准
101房地产拍卖范围参考表证载楼层(套内建面所在层）共有分摊所在层现状功能区不在拍卖范围-3层至-1层酒店锅炉房、洗衣机设备用房、酒店冷冻机房等设备用房其他区域均不在1层（部分）健身中心、游泳池其他区域均不在2层（G层）酒店接待大堂其他区域均不在3层（塔楼及连廊）青雅中餐厅裙楼不在4层(塔楼、连廊、裙楼)宴会厅、会议室、多功能厅无5层（塔楼）部分办公、部分空置裙楼不在7层（部分）后厨区或空置部分不在，可对照不动产证附图和分层分户图判断39层（部分）39层大堂吧、厨艺全日制餐厅、空中大堂几近与无40层-49层客房无50层客房、行政酒廊无51层客房无5、根据被执行人提交的车位使用清单和材料，-1层有109个车位为酒店的专用车位，被执行人已于2023年将该车位抵债给第三人并向法院提交了相应的债权债务抵消协议，并表示酒店向第三人租赁该车位使用，但未向法院提交租赁车位的协议
该109个酒店专用车位不在本次拍卖范围内，若拍卖成交，买受人需自行和车位抵债债权人协调使用问题
6、据调查在拍卖范围内的1层健身中心和游泳池及不在拍卖范围内的2层spa区存在特许经营的情况，根据被执行人的分支机构（即酒店经营主体）提供的相应合同，该特许经营行为在法院查封前、房地产抵押后，依法不能对抗抵押权人
若拍卖成交，该特许经营合同不能约束买受人7、拍卖标的物情况较为复杂，请意向竞买人仔细阅读公告内容，若有疑问可按公告载明的电话咨询
若拍卖成交，买受人需和被执行人及分支机构妥善协调酒店对外经营事项，完成产权转移和经营使用手续，可能导致交接周期较长，请意向竞买人审慎考虑
8、本次拍卖公告中所做的信息披露、特别提醒等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人可对拍卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等进行调查了解核实
若拍卖成交，拍卖标的物按现状交付，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担拍品的一切已知、未知的瑕疵保证责任
二、咨询的时间与方式：自2025年4月7日起至2025年4月30日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认六、本标的物现状：拍卖财产以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理
被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任
七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续
买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担
2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）
3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿
可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月30日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知本执行案件相关文书已邮寄或公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月22日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057143926969），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9198454&language=zh十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物调查情况摘录自日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司编号为鄂日晟行房估字（2024）第WH09195-1号司法评估报告、北京东方华太工程咨询有限公司编号为华太咨字Ⅱ（2023）第055号造价鉴定意见书和补充鉴定意见书、华太咨字Ⅱ（2023）第055-1号造价补充鉴定意见书
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话联系标的物详情咨询电话：400-8284666（湖北同伦拍拍科技有限公司）法院监督电话：027-65686641（柯法官）联系地址：湖北省武汉市常青路156号网址:http://whzy.hbfy.gov.cn/淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖北省武汉市中级人民法院2025年4月3日湖北省武汉市中级人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：见“拍卖标的调查情况表”（一）拍卖标的权利状况：位于湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段1100号铂翠湾世茂希尔顿酒店101的房地产[不动产权证号：湘（2022）长沙市不动产权第0119660号，建筑面积：44439.46㎡，专有建筑面积：27676.51㎡，分摊建筑面积：16762.94㎡，房屋用途：商业；共有宗地面积：156626.46㎡，土地用途：住宅、商业用地，类型：出让，住宅用地使用权终止日期：2080年9月17日、商业用地使用权终止日期：2050年9月17日，证载楼层：1、3、4、5、7、39—51，总楼层：地下3层、主楼地上51层、裙楼地上4层，建筑结构：钢混]
本拍卖标的物已被查封，正在执行中
（二）区位状况和实物状况见图片和视频
（三）房屋使用情况：精装修后作为世茂希尔顿酒店经营使用中，请竞买人仔细阅读拍品的公告内容和特别提醒
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理
被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、本拍卖标的暂无优先购买权人主张权利
若优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，具体情况以标的物的实物现状为准
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月22日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057143926969），并在2025年6月2日前（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省武汉市中级人民法院（地址：武汉市江汉区常青路156号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书等材料，拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，请买受人自行提取拍卖标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续
买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担
2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）
3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、气、物业管理等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话联系
标的物详情咨询电话：400-8284666（湖北同伦拍拍科技有限公司）法院监督电话：027-65686641（柯法官）联系地址：湖北省武汉市常青路156号网址:http://whzy.hbfy.gov.cn/淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖北省武汉市中级人民法院2025年4月3日
