拍卖公告
'拍卖标的调查情况表[标的物情况介绍摘自京东、阿里拍卖网络询价报告]拍品名称南平市建阳区潭山大道166号建发悦城二区21幢10903室权利来源司法裁定拍品所有人伍*敏权利限制情况被法院查封拍品介绍被执行人伍*敏名下坐落于南平市建阳区潭山大道166号建发悦城二区21幢10903室［所有权证号：闽（2019）建阳区不动产权第0012199号］
建筑面积：126.89㎡，设计用途：成套住宅，建筑结构：钢混，建成年份：2015年，总楼层：三十二层（有电梯），所处楼层：自然层第九层
特别提醒：1、标的物未腾空，具体交付房产时间视执行情况而定
2、标的物产权信息以证载内容为准，按照标的物实物现状进行处置
若涉及违章搭建部分，不代表本院对违章行为的认可，届时由买受人自行承担由此而发生的一切费用和后果，包括但不限于相关行政机关的处罚、甚至拆除、补偿不能或无法过户、交付等
3、法院所展示的照片仅供参考，交付时以标的物现状为准
有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、请详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
5、标的物过户登记手续及所涉及的相关税费由买受人自行了解办理，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担过户不能等责任
咨询电话：18159922371';福建省南平市建阳区人民法院拍卖公告（2025）闽0703执73号福建省南平市建阳区人民法院将于2025年5月7日10时至2025年5月8日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人伍*敏名下坐落于南平市建阳区潭山大道166号建发悦城二区21幢10903室［所有权证号：闽（2019）建阳区不动产权第0012199号］
（一）拍卖标的物基本情况1.财产范围：拍卖标的物财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
2.名称、坐落：南平市建阳区潭山大道166号建发悦城二区21幢10903室
3.规模：拍卖标的物建筑面积为126.89㎡
4.用途：成套住宅
5.权属：根据南平市建阳区不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》记载，拍卖标的物土地所有权为国家所有，房屋所有权人及土地使用权人均为伍*敏
（二）建筑物基本情况1、建筑结构：钢混
2、建成年代：约建成于2015年
3、楼层：总层数32层，拍卖标的物位于第9层
4、配置电梯：有配置电梯（使用情况请实地勘察了解）
起拍价：939100元；保证金：93910元；增价幅度：9300元/次
上述起拍价不含买卖双方的税费和各项欠费二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全或者未提前到法院办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作
该公司一切答复内容仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实
有意者请与我院联系，拍卖开始前接受咨询（双休日节假日除外），统一安排看样一次，时间：2025年4月25日15时30分至16时，地点：拍品现场
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负联系电话：18159922371
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物未腾空，具体交付房产时间视执行情况而定
2、标的物产权信息以证载内容为准，按照标的物实物现状进行处置
若涉及违章搭建部分，不代表本院对违章行为的认可，届时由买受人自行承担由此而发生的一切费用和后果，包括但不限于相关行政机关的处罚、甚至拆除或无法过户、交付等
3、法院所展示的照片仅供参考，交付时以标的物现状为准
有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、请详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
5、标的物过户登记手续及所涉及的相关税、费由买受人自行了解办理，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担过户不能等责任
若该标的物暂时不具备初始登记条件的，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责
拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
七、税费承担：拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续
所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税费，由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担
有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门咨询、了解竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受
八、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购买政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负
九、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系
与本标的物有利害关系的人员【案件申请人、担保物权人（质押权人、优先购买权人）等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公示满5日视为已通知
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金24小时内退还或解冻，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月15日16时前缴入法院指定账户(户名：南平市建阳区人民法院，开户银行：南平市建阳区农村信用合作联社营业部，账号：905041001001000010130500020580)，如需《当事人缴款通知书》可到南平市建阳区人民法院执行局领取或者自行在淘宝网的竞买网页中的“相关附件“中下载，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作为办理户口、入户的任何承诺
十四、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于拍卖开始前10日向本院主张优先购买权，逾期不主张的视为放弃对本标的物享有优先购买权
附：“网拍贷”业务特别说明南平市建阳区农村信用合作联社为福建省南平市建阳区人民法院司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持
具体信贷条件及问题请竞拍者咨询银行“网拍贷”业务咨询方式：（以下银行可提供“网拍贷”业务）名称：南平市建阳区农村信用合作联社联系电话：0599-5500169竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》
咨询电话：18159922371、18850691001（周末节假日不接受咨询）联系地址：福建省南平市建阳区人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：0599-8292810福建省南平市建阳区人民法院二〇二五年四月三日拍卖须知福建省南平市建阳区人民法院定于2025年5月7日10时起至2025年5月8日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到南平市建阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前10日向本院提交合法有效的证明，其资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内退还或解冻，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，看样可自行前往，福建省南平市建阳区人民法院不组织统一看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
如有违法、违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除并承担由此而发生的一切费用和后果
若该标的物暂时不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责
八、拍卖成交后，买受人应于2025年5月15日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：南平市建阳区人民法院，开户银行：南平市建阳区农村信用合作联社营业部，账号：905041001001000010130500020580)，《当事人缴款通知书》可到南平市建阳区人民法院执行局领取或者自行在淘宝网的竞买网页中的“相关附件“中下载，并在2025年5月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南平市建阳区人民法院【地址：福建省南平市建阳区朱熹大道（法院大楼）】签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准
九、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
能否办理过户手续及办理过户手续的时间、费用等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的增加费用等后果由买受人承担
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用涉及房屋自建甚至违法、违章部分，车辆违章、扣分等，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，法院不负责协助办理
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0599-8292810本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：18159922371、18850691001（双休日节假日不接受咨询）
南平市建阳区人民法院2025年4月3日
