拍卖公告
竞买须知河北天正拍卖有限公司受相关单位委托，在京东拍卖平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）竞买人应是具有完全民事行为能力和支付能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织
特殊要求：除一般性条件外，竞买人在参与竞买前，应向秦皇岛龙汇工贸集团有限公司提供大巫岚镇罗杖子村村委会支持意见，支持意见主要内容应包括罗杖子村村委会认可该买受人参与竞买、资产处置成交后买受人自行与村委会协商遗留的租金和补偿款问题、罗杖子村村委会不再寻求秦皇岛龙汇工贸集团有限公司的任何补偿或类似安排
竞买人竞得标的，但未向秦皇岛龙汇工贸集团有限公司提供上述支持函的，本次竞买无效
（二）竞买人参拍前需联系拍卖人进行登记：（1）提交资料：企业法人报名的，须提交【营业执照、法人身份证】；如竞买人或法人本人无法到场由他人代理办理竞买手续的，须另提交【授权委托书、代理人身份证】；以上报名资料均提供有效原件（备查）及复印件，竞买保证金必须由竞买人本人账户打款
（2）竞买登记：竞买人参拍前需联系拍卖公司进行登记，竞买人须在京东平台实名认证并缴纳竞买保证金、向拍卖公司提交身份证明资料并签订《竞买协议》《竞买人承诺书》并提供“大巫岚镇罗杖子村村委会支持意见”等文件才具备竞买资格
通过京东拍卖平台参与本次拍卖（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到拍卖机构办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖机构办理成交确认手续，再一同到委托人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度已确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
五、保证金标的第一次出价前，意向竞买人须在线支付竞买保证金，保证金金额以系统显示为准
支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为履约保证金；待买受人将标的交接完毕，由京东平台全额无息退回买受人账户
其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖公司、委托人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
六、支付佣金竞价成交后，买受人应在拍卖成交当日向拍卖公司支付佣金，佣金标准为：按总成交价款的1%计算
七、成交价款的交付和成交手续办理竞价成交后，买受人（即拍卖成交的竞买人）应于自拍卖成交之日起一日内向委托人指定账户全额缴纳标的成交价款，并到拍卖公司办公场所与拍卖人签署《成交确认书》、《拍卖记录》及相关成交文件，办理成交手续
八、京东拍卖平台技术服务费：拍卖成交后，买受人向京东拍卖平台按成交价款1%的比例支付技术服务费
九、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞买人可于标的物展示看样时间内联系拍卖公司工作人员，咨询具体看样方式，了解标的情况，亲至标的所在地实地看样
拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向拍卖人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖范围不含地上建筑物或附着物，买受人需自行与标的土地上其他权利人协商，委托人、拍卖公司、京东拍卖不负责除过户土地之外的一切其他配合义务
瑕疵不担保声明：拍卖公司、京东网络竞价平台提供拍卖标的的相关图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式的拍品状况的描述是对拍卖标的的一般性介绍，仅供竞买人参考，不代表拍卖人的任何承诺，拍卖人与京东竞价平台不承担瑕疵担保责任，标的物以现状勘察为准，并以标的物实际现状进行交接
拍卖人对成交后的后续事宜不作担保、并不承担任何责任，买受人不得以拍卖标的物在交割过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔
如因不可抗力或非拍卖人原因所导致该标的物不能交割的，拍卖人不承担任何责任和各种赔偿要求
拍卖标的物以交割时的实际现状为准，若有出入，拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整
十、标的移交（1）本次拍卖会标的以标的物现状进行交付并需签署《移交清单》
无论买受人以何种方式付款，均须在全部款项转入委托人指定帐户后办理成交标的交付手续
（2）国有建设用地使用权交付：①标的实物按现状交付：买受人结清相应款项后的3日内，买受人持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《拍卖标的移交清单》等相关手续，自《拍卖标的移交清单》签订之日起，视为交割完毕，买受人即可进行使用
②权属交付：委托人应将标的产权证明等文书原件交付给买受人在《拍卖标的移交清单》签订起30日内，买受人承担主动联系委托人的责任，双方应共同到不动产所在地税务征收、不动产登记等机关，办理申报缴纳双方各自承担税款、不动产过户等手续
委托人和买受人均有协助对方义务如因一方未履行协助义务，造成另一方无法按时办理完成上述手续，未履行协助义务一方，要全部承担逾期缴纳税费所产生的滞纳金，并承担由此造成的全部法律责任
③过户税费的约定：拍卖标的在办理权属变更过户过程中所产生的买卖双方所有的税、费均按照国家法律规定由买、卖双方各自承担
（3）标的移交完毕，买受人将签署完毕的《拍卖标的移交清单》交到拍卖人处，拍卖人向平台申请退还履约保证金，竞买保证金的退还均不计算利息
十一、税费承担（1）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均按照国家法律规定由买、卖双方各自承担
（2）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费，包括但不限于所得税、营业税及其附加、印花税、契税等均按照国家法律规定由买、卖双方各自承担
上述一切税、费、应补的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询十二、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付成交价款或未办理交接手续是悔拍行为，买受人承担违约责任，按本须知第十六条处理
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托人和拍卖公司有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖机构联系
如需更改地址，买受人应及时与拍卖机构或委托人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、违约责任：买受人有下列行为之一的，视为违约，保证金不予退还，并承担相应法律责任：（一）买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；（二）买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；（三）买受人未按规定的支付期限及金额交纳成交价款、拍卖佣金（服务费）、京东网络竞价平台技术服务费或其他约定款项的；（四）买受人未按要求完成标的物交割的；（五）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的
如果买受人违约，拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的拍卖标的物所涉及的全部法律文件及附件；依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人有权收回拍卖标的，在征得拍卖委托人同意后有权将该标的再次拍卖，拍卖标的再行拍卖的，取消原买受人的竞买人资格，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额；同时，拍卖人有权要求买受人支付违约赔偿并追究违约买受人的其他违约责任
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
拍卖公司联系电话/微信：19131663131京东技术咨询电话：4006229586河北天正拍卖有限公司二〇二五年四月二日
