拍卖公告
项目名称长沙市芙蓉区建湘路519号轻工盐业大厦801项目编号N0124FCZZ250173挂牌起始日期2025-03-26挂牌截止日期2025-04-09挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期
标的概况标的坐落长沙市芙蓉区建湘路519号基本属性标的类型房产所在层数8/11租赁面积约(㎡)1900.00（以实际面积为准）租赁期限5年租金支付方式按季度支付租金递增方式每满2年，年租金递增2%装修免租期限5个月履约保证金3个月租金房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点标的资产位于长沙市芙蓉区建湘路519号的第8层，毗邻长沙市芙蓉广场、五一广场的核心商圈、商业发达；靠进芙蓉广场地铁站，交通便利
其他情况出租标的不动产权证编号：长房权证芙蓉字第716063736号，证载权证人为湖南省轻工盐业集团有限公司，规划用途为办公
评估情况评估价72.4356万元/年评估基准日2024-12-05评估机构湖南湘亚资产评估事务所(普通合伙)租金底价72.5万元/年出租方情况基本情况出租方名称：湖南轻盐新阳光产业发展投资有限公司统一社会信用代码：91430000183808378Q注册地（住所）：长沙市雨花区时代阳光大道西388号（洞井镇和平村）轻盐雅苑1栋14楼法定代表人：张森林公司类型（经济性质）：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）批准单位名称：湖南轻盐新阳光产业发展投资有限公司批准文件名称：支委会（扩大）会议纪要批准日期：2025年3月17日出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件湖南轻盐新阳光产业发展投资有限公司支委会会议纪要行为批准或备案机构湖南轻盐新阳光产业发展投资有限公司特别告知1、该标的以实物现状出租
竞租人应仔细阅读评估报告（湘亚评报字（2024）第189号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的《项目公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本，一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务
2、出租标的以现状出租，实际状况以看样为准
若实测面积不足，租金及交易服务费不予调整3、标的房产证载规划用途为办公
承租方经营业态与证载用途不符的，须自行办理相关手续并承担全部风险
4、承租方须亲自勘验，了解水、电、消防及与房屋使用相关的所有情况，标的状况以踏勘时的实际现状为准；涉及承租方使用需要办理的营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可、消防验收等经营资格相关手续，由承租方自行办理，相关费用由承租方自行承担
承租方应合理考虑重新办理营业执照、消防安全许可证的办理难度及可能存在的风险，若承租方未办理相关经营执照和许可证的，不得开展相应的经营活动
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按季度支付承租方资格条件1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割出租方在收到第一笔季度租金、履约保证金及装修保证金后15个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责标的的交付与租赁相关的其他条件一、承租要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
6、租金按季度支付
承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金
7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的履约保证金支付至出租方指定账户
承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，履约保证金由出租方无息退还
8、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内须向出租方一次性缴纳装修保证金10万元，待装修免租期满后，由出租方无息退还
二、标的资产交接要求：1、出租方在收到第一笔季度租金、履约保证金及装修保证金后15个工作日内与承租方办理资产交付手续
2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水电气费、通信费、有线电视费、网络费等）均由承租方承担，水电费按照长沙市相关部门收费标准执行，物业费、广告招牌、停车费等另行签订补充协议约定
3、承租方经出租方书面同意后可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方
承租方应当根据租赁期限合理投入装修成本，无论合同是期满终止还是提前解除，出租方均不对承租方的上述装修及装饰做任何形式的补偿或赔偿
4、承租方未按时交租，从承租方逾期缴纳租金之日起，每日按不低于应缴金额的3‰计收滞纳金
5、承租方提前解约，则承租方承租押金不可撤销地作为违约金，无条件、无偿归出租方所有
6、转租的要求：承租方在标的租赁期间未经出租方书面同意，不得将标的进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该标的及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋
7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
8、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整
9、租金价格中不包含空调使用费
若承租方有使用需求，费用另行计算具体收费标准为每年15万元
空调供应时段为每日9:00-22:00，全年供应天数总计为240天
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准现场展示出租标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的及水、电、气等配套设施情况，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状
看房联系人及电话：曹浩13908462529竞价报名报名时间2025-03-2609:00:00至2025-04-0917:00:00报名手续意向承租方提交材料清单（租赁）.pdf保证金及处置方式1、交易保证金：10万元2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）5000.00自由竞价时间2025-03-2609:00:00-2025-04-1010:00:00延时竞价周期（秒）120服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）
附件下载联系方式咨询联系人严经理咨询电话16618885215咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）咨询地址长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）20楼项目经办人周经理13875952552其他
