拍卖公告
转让方承诺：我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任
受让方资格条件：1.意向受让方为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.意向受让方具有良好的财务状况和支付能力
3.意向受让方应具有良好商业信用
4.意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件
与转让相关其他条件：1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金100万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认
意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格竞买人被确定为受让方，交易各方签订《产权交易合同》后，最终受让方交纳的交易保证金即转为交易价款的一部分
竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让
意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格
意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
信息发布期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格
竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》
3.本次产权交易价款采用一次性支付
（1)无需贷款的：受让方须在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户
待受让方付清全额后，由上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部价款支付至转让方指定帐户
若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易
受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取违约金；若超过30个工作日，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失
（2）需银行贷款的：符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，受让方首付款（含交易保证金）不得低于产权标的成交价格的30%
首付款（含交易保证金）和交易手续费须由受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内将支付到联交所指定账户
若由于受让方的原因未按时支付首付款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易
受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取违约金；若超过30个工作日，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失
受让方需在30个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），受让方选定的贷款银行应当在他项权利证明出具后将贷款支付到联交所账户
若由于受让方的原因或银行贷款政策等其他非转让方原因，导致银行贷款不成或贷款不足等的，受让方应在办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）后30个工作日内将剩余应付价款的差额部分支付到联交所指定账户
受让方逾期支付交易价款的，视作竞买人违约，转让方有权暂停后续房屋买卖交易，另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失
受让方须同意上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将交易价款划转至转让方指定帐户
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方可以以竞买人交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向竞买人主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理
转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任
（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的
（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的
（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的
5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方一经递交受让申请并全额交纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险
意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约
6.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定
意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失
7.意向受让方在竞买成功后，除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理
8.房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；办理过户手续之前物业管理费（空关费）、水电煤由房屋转让方承担，办理过户手续后该费用由受让方承担
9.本项目按现状交接，转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续并且在转让方收到全部交易价款后的5个工作日内将房屋交付给受让方
10.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费及手续费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担
11.受让方负责办理产权变更手续，转让方予以配合
本项目若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致产权交易、变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《上海市房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任
12.受让方应符合国家和本市住房限购规定，若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税及/或交易的任何过程中发生不符合住房限购规定的导致无法办理变更手续的、产权交易中止的，则视作受让方违约，转让方可与受让方解除《上海市房地产买卖合同》，另行公开处置标的，同时要求受让方赔偿实际损失
13.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）我方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失
（2）我方已知晓由于本方不具备购房资格、未按期签署《产权交易合同》、《上海市房地产买卖合同》、变更受让主体名称、或其他违背交易公告和交易规则的行为，同意转让方另行公开处置交易标的，并赔偿转让方实际损失
（3）已充分了解标的资产瑕疵，同意以标的资产展示的现状受让，不得以不了解标的资产状况为由拒绝受让标的资产
（4）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担
（5）同意转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费及手续费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担
（6）受让方已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议
（7）在受让本项目后至办理房产过户登记前受让方不能变更受让主体
14.本项目受让方需按照成交金额的0.8%向上海联合产权交易所支付交易手续费
风险揭示：根据评估报告第十一项特别事项说明：1.本报告评估结论为委估房地产的市场价值(含增值税)，假设交易税费由买卖双方各自承担
评估结果未考虑契税、土地增值税、所得税等交易过程中可能发生的相关税费
2.本评估报告的结果为委估资产单套处置的市场价值，提请报告使用者注意
