拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称儋州市木棠工业园区控制性详细规划C-02-05、C-02-06地块的土地使用权【土地证号：儋国用（2016）第411号】及地上建筑物权证情况法院执行裁定书（2024）琼9003执恢475号之一房屋所有权证号8栋有证，3栋无证（详见评估报告）土地产权证土地证号：儋国用（2016）第411号标的所有人洋浦港丰物流有限责任公司网络询价报告鉴定基准日2025年1月2日标的现状房屋用途详见评估报告土地用途、性质仓储用地、出让是否已腾空否租赁情况有过户情况竞买人应自行了解海南省儋州市有关限购政策经营情况有钥匙无权利限制情况查封被儋州市人民法院查封，详见评估报告《商请移送执行函》抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、协助执行通知书；4、拍卖款收款收据
标的物介绍建筑总面积22205.51平方米（其中有证建筑面积15317.09㎡，无证建筑面积6888.42㎡）公摊总面积/土地总面积/房产年龄/装修情况详见评估报告
买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型详见评估报告，买受人须实地确认房屋楼层详见评估报告房屋朝向买受人须实地确认周边配套地理位置优越，交通便利，位处于工业园区，开发程度较少，人员稀疏
其他介绍具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
标的物估值评估价10410.59万元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用瑕疵1.【土地证号：儋国用（2016）第411号】来源于置换原土地证【儋国用（2012）第2013号】，原宗地已报建，查封列表中未办房产证的第14和15项（4号辅助用房、5号辅助用房）计2629.89㎡，位于被政府置换的土地上，不计入本次评估；2.本次评估未对冷库设备系统进行检测，根据被申请方介绍，1、2号冷库设备齐全可正常使用，本次评估考虑房屋及设备的使用年限折旧评估；3.本次评估4号库房、5号库房、1号辅助用房未办证；本次评估7号库房、8号库房、7号辅助房、包装库已出租给海南大北农生物科技有限公司使用，租期为15年，从2020年3月30日至2035年3月30日止，前五年年租金为248万元（税费由乙方自理），按月支付，每月租金为206666元
年租金每满5年上浮10万元乙方每月1日前支付当月租金
';拍卖公告根据海南省儋州市人民法院（2024）琼9003执恢475号之一执行裁定书，本院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/06；户名：海南省儋州市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：儋州市木棠工业园区控制性详细规划C-02-05、C-02-06地块的土地使用权【土地证号：儋国用（2016）第411号】及地上建筑物
房屋建筑面积22205.51㎡（其中有证建筑面积15317.09㎡，无证建筑面积6888.42㎡），土地使用权面积42662.7㎡
评估价：104105900元，起拍价：72874130元，保证金：10000000元，增价幅度100000元
特别提示：1.该房产有多个抵押，拍卖成交后优先解除抵押债权；2.该地上建筑物八栋有证，三栋未办证；3.该地块建筑物中有4栋出租，并提供租赁合同；4.该地块由其他地块置换而来，原地块建筑物不纳入评估范围（详看评估报告）
存在税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家及税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付
垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税税费票据，向法院申请退还已垫付税费，但应优先保障本案执行款（保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行向被执行人主张
买受人应于收到成交裁定之日起三十日内缴纳相关税费（含代被执行人垫付部分），并向本院提交垫付税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据，本院将与税务机关核对预留款项，若与实际产生的税费有出入，不足部分由买受人自行承担
竞买人应自行了解海南省有关限购政策，并在司法拍卖房产成交后，于支付拍卖余款截止时间前提交自其具备购房资格的证明材料到本院审核；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许
若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
拍卖人不做过户的任何承诺标的物详细情况请竞买人仔细阅读评估报告
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
来拍法服联系电话：400-1571060（委托编号：WT382458）或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
特别提醒：标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，有意者请亲自实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，严禁以上机构和工作人员及其近亲属参与其承担拍卖工作的财产的竞买
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：公告前承租人为海南大北农生物科技有限公司
网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月14日15时前缴入法院指定账户（开户单位：儋州市人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司儋州支行，账号：1010888390038824）（缴款请备注本案执行案号及买受人姓名）
经本院通知买受人（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省儋州市人民法院（地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
联系电话：400-1571060，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0898-23882712法院监督电话：0898-23588055联系地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院海南省儋州市人民法院二0二五年四月二日拍卖须知根据海南省儋州市人民法院（2024）琼9003执恢475号之一执行裁定书，本院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/06；户名：海南省儋州市人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（72874130元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金72874130元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及可能存在的瑕疵
特别提醒：对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2025年5月14日15时前缴入法院指定账户（开户单位：儋州市人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司儋州支行，账号：1010888390038824），（缴款请备注本案执行案号及买受人姓名）
经本院通知买受人（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省儋州市人民法院（地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十三、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0898-23588055本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
联系电话：400-1571060，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
淘宝技术咨询：400-822-2870海南省儋州市人民法院二○二五年四月二日
