拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2479.40平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的调查情况表<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼1-3层A1房<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的地址<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>海口市房权证海房字第HK432084<\/span><\/span><\/span><\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>抵押情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>现状使用<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无人经营<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>户型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须实地确认，以实地为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>朝向<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>西北向（竞买人须实地确认，以实地为准）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>毛坯（竞买人须实地确认，以实地为准）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2479.4平方米（竞买人须实地确认，以实地为准）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>证载所在楼层\/总层数<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>证载所在楼层1-3层\/总层数26层（竞买人须实地确认，以实地为准）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>欠费情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物过户税费<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卖方税费<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>买方税费<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/b><\/b>1、<\/b><\/b><\/b>1层至2层中间对应小区一楼地面，内部毛坯<\/b>
<\/b><\/b>2、海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策
竞买人购房资格是否符合限购政策，请自行咨询相关部门，责任自负<\/b><\/b>3、本次拍卖的物均按现状拍卖
上述商铺均已查封抵押，拍卖成交后，买受人需待委托人办理完解除抵押、解除查封手续后，再由买受人自行前往相关职能部门办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；该房产可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担
<\/b><\/b>4、拍卖成交后，由买受人自行处理拍卖标的物的分割恢复事宜，包括但不限于办理相关审批手续、承担分割恢复所产生的费用及协调各方关系等
<\/b><\/b>5、拍卖公司不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门了解
<\/b><\/b>6、标的物详情请自行前往标的物现场了解，瑕疵以实物为准
仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准<\/b><\/b><\/b>
<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，海南天悦拍卖有限公司定于2025年4月21日上午10时至2025年4月22日上午10时止（延时的除外）在阿里网络拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com/）对海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府商铺及住宅（共28间）按现状进行公开拍卖按现状进行公开拍卖：一、拍卖标的物：序号标的物建筑面积(平方米)权证号起拍价（元）竞买保证金（元）增价幅度（元）1海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼1层A2房75.77海口市房权证海房字第HK432085号425432.1385000.004500.002海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼1层A3房80.51海口市房权证海房字第HK432086号452046.4190000.004500.003海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼2层B2房65.97海口市房权证海房字第HK432079号374187.3374000.003500.004海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼2层B3房99.45海口市房权证海房字第HK432078号558390.43111000.005500.005海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼3层C3房84.74海口市房权证海房字第HK432069号255906.8051000.002500.006海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼1-3层A1房2479.4海口市房权证海房字第HK432084号26661438.905330000.00130000.007海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼1层A7房75.75海口市房权证海房字第HK432082号1442193.30288000.007000.008海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼1层A8房111.68海口市房权证海房字第HK432081号2104562.70420000.0010000.009海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼2层B7房65.97海口市房权证海房字第HK432074号682427.70136000.006500.0010海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼2层B8房99.48海口市房权证海房字第HK432073号1018676.70203000.005000.0011海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼3层C7房231.46海口市房权证海房字第HK432066号2176673.40435000.0010000.0012海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼3层C8房119.01海口市房权证海房字第HK432062号1193794.20238000.006000.0013海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼1层A2房75.77海口市房权证海房字第HK431294号1442573.10288000.007000.0014海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼1层A7房75.75海口市房权证海房字第HK431291号1485462.60297000.007000.0015海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼1层A8房111.68海口市房权证海房字第HK431292号2167663.50433000.0010000.0016海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼1层A6房80.52海口市房权证海房字第HK432083号1533008.70306000.007500.0017海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼2层B5房52.91海口市房权证海房字第HK432076号552856.50110000.005500.0018海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼2层B6房99.45海口市房权证海房字第HK432065号1018370.70203000.005000.0019海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼3层C5房52.91海口市房权证海房字第HK432068号552856.50110000.005500.0020海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府1号楼3层C6房84.74海口市房权证海房字第HK432063号867739.50173000.008500.0021海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼1层A5房48.15海口市房权证海房字第HK431296号935429.40187000.004500.0022海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼1层A6房80.52海口市房权证海房字第HK431297号1533008.70306000.007500.0023海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼3层C2房231.46海口市房权证海房字第HK431304号2176673.40435000.0010000.0024海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼3层C7房231.46海口市房权证海房字第HK431307号2176673.40435000.0010000.0025海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼A单元7层703房120.15海口市房权证海房字第HK432852号1617699.60323000.008000.0026海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府3号楼A单元2层203房135.67海口市房权证海房字第HK423816号1692670.50338000.008000.0027海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府2号楼A单元13层1302房98.22海口市房权证海房字第HK432873号1403258.40280000.007000.0028海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府3号楼A单元22层2202房91.41海口市房权证海房字第HK423701号1314072.90262000.006500.00特别说明：1、本次拍卖的物均按现状拍卖
本次拍卖标的均已查封、已抵押，拍卖成交后，买受人需待委托人办理完解除抵押、解除查封手续后，再由买受人自行前往相关职能部门办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担
2、拍卖成交后，由买受人自行处理拍卖标的物的分割恢复事宜，包括但不限于办理相关审批手续、承担分割恢复所产生的费用及协调各方关系等
3、拍卖标的物按现状拍卖
标的面积以最终证载面积为准，若与公告面积、测绘结果等数据有偏差，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价及拍卖佣金不因数据差异而多退少补
二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册且应符合海南省相关房地产限购政策
）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策
自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
拍卖成交后，买受人需待委托人办理完解除抵押、解除查封手续后，再由买受人自行前往相关职能部门办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；拍卖成交后，由买受人自行处理拍卖标的物的分割恢复事宜，包括但不限于办理相关审批手续、承担分割恢复所产生的费用及协调各方关系等
可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
标的物按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：标的展示时间：2025年4月17日～2025年4月18日；标的展示地点：标的物所在地
咨询电话：13707577297、0898-68515223（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）
公司地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与委托人联系
七、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里平台服务费：1、向阿里拍卖平台或海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）交纳成交尾款、拍卖佣金
单个标的拍卖佣金收取标准按以下阶梯收取：（1）拍卖成交价100万元以下的，按成交价的4.25‰收取；（2）拍卖成交价超过100万元的部分，按成交价的0.85‰收取
买受人付齐全部成交款后，由海南天悦拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户
2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费(成交价的0.5%-1%；具体以拍卖平台收取的为准)
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内到海南天悦拍卖有限公司（地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
标的移交具体时间以通知为准该标的物可提供金融贷款服务咨询电话：0898-66723305（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准
九、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
海南天悦拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
十三、本公告其他未尽事宜，请向海南天悦拍卖有限公司咨询
海南天悦拍卖有限公司二〇二五年四月三日竞买须知受委托，海南天悦拍卖有限公司定于2025年4月21日上午10时至2025年4月22日上午10时止（延时的除外）在阿里网络拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com/）对海口市秀英区长滨东一街1号中弘·西岸首府商铺及住宅（共28间）按现状进行公开拍卖按现状进行公开拍卖，现就有关拍卖竞买须知敬告各位竞买人：一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策
自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
拍卖成交后，买受人需待委托人办理完解除抵押、解除查封手续后，再由买受人自行前往相关职能部门办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；拍卖成交后，由买受人自行处理拍卖标的物的分割恢复事宜，包括但不限于办理相关审批手续、承担分割恢复所产生的费用及协调各方关系等
可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
标的物按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合海南省相关房地产限购政策
）竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到海南天悦拍卖有限公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南天悦拍卖有限公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经海南天悦拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在阿里平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里转入海南天悦拍卖有限公司账户，再由海南天悦拍卖有限公司转入委托人指定账户
拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里平台服务费：1、向阿里拍卖平台或海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）交纳成交尾款、拍卖佣金
