拍卖公告
'标的名称宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房权利来源司法拍卖提供文件《评估报告电子版》标的所有权人宁夏汤瓶八诊保健按摩有限公司产权证号2009001880房屋权益状况建筑面积㎡所在层/总层数规划情况竣工年代119.091-2/6商业服务2003年6月土地权益状况使用权证号/使用权类型地类用途土地性质出让其他商服用地/分摊土地面积㎡使用权面积㎡终止日期//2052年7月30日标的实物状况标的位置：该拍卖标的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房，四至为：东至营业房，南至长城东路，西至营业房，北至永兴家园住宅小区，位于兴庆区东南
距离南门广场约600米，距离银川市第一人民医院约800米，交通较便利、通达度较好
临长城东路朝向面南
所在幢层数为6层，所在层为1-2层附近有长城东路、民族南街、永安巷等城市主、次干道构成交通路网，周边路网发达，通达性及可及性好，对内外交通便捷
附近有10、21、28、43路等公交通行，公共交通便利度较好临长城东路，长城东路现为单行线
临街设有地上停车场，停车较方便宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通信、通气），基础设施完备
周边有南门广场、国龙医院、银川市第一人民医院、温州商城、银川商城等，区域内各类基本生活设施完备，区域公共配套设施齐全
区域内有超市、餐馆、银行，周边商业繁华度较好周边环境卫生状况好，自然环境优，无明显的空气、噪声、水、辐射、固体废料等污染
治安状况好、人文环境较优附近景观较好
标的基本情况：该标的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房
建筑面积为134.34㎡规划用途为商业服务，实际用途为商业服务
所在幢总层数为6层，所在层为1-2层于2003年建成
建筑结构为钢混结构上水、下水、通信、供电、供暖等设施齐全；室内地面、墙面及门窗完好，维护及使用状况较好
6号、7号、8号与相邻商品房共同使用，室内开间、进深比例较合理，整体空间布局较好
安装玻璃双开门、塑钢窗，室内安装套装木门；室内一层地面铺地瓷砖，部分墙面贴装饰板、部分墙面刷乳胶漆，石膏吊顶；二层室内地面铺木地板，内墙面贴装饰板，石膏吊顶；楼梯为石材踏步
维护保养状况较好土地基本状况：该标的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房所分摊的国有建设用地使用权
所占用的国有建设用地为分摊用地，所分摊国有建设用地四至无法确定
国有土地使用权分摊面积不详用途为其他商服用地
因是分摊用地，故其形状无法确定国有建设用地使用终止日期为2052年07月30日，至价值时点时剩余为27.73年
所在宗地地势平坦宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通信、通暖、通气），宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通信、通暖及土地平整）的开发程度
房屋权属状况：根据委托方提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房
房屋所有权人：宁夏汤瓶八诊保健按摩有限公司（产权证号为2009001880，共有情况为单独所有
）规划用途：商业服务土地权属状况：根据委托方提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房
土地使用权人为宁夏汤瓶八诊保健按摩有限公司
未登记土地使用管制状况国有土地使用权分摊面积不详
地类（用途）为其他商服用地土地使用权类型：出让
土地使用权终止日期为2052年07月30日，至价值时点时剩余为27.73年
抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押
查封情况：根据委托人提供的《银川市不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封
租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现出租经营“汤瓶八诊国医馆”，租期自2016年5月15日起至2036年5月14日止，租金每年50000元（5间房的租金），租金已缴纳金额为58.5万元
截止2023年12月31日，该标的暖费、物业费暂无欠缴情况6、7、8三间现同9、10两间打通使用，且分布界限不明确，需通过分户图来划分6、7、8此三间的分布界限
他项权利状况他项权证号/抵押权人宁夏银行股份有限公司青铜峡支行其他权利状况查封情况已查封租赁有钥匙/限购情况竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决
特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担
该标的房屋以上情况仅供竞买人、买受人参考，实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准
该标的房屋以上情况仅供竞买人、买受人参考，实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准
24小时拍卖咨询宁夏金槌拍卖行（有限公司）李女士15709637288';宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房的拍卖公告宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于2025年4月19日10时至2025年6月18日10时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//m.tb.cn/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的标的名称宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房标的所有权人宁夏汤瓶八诊保健按摩有限公司产权证号2009001880建筑面积㎡所在层/总层数规划情况竣工年代119.091-2/6商业服务2003年6月评估价：1343216元，变卖价：1208894.40元，变卖预缴款：1208894.40元，保证金：200000元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)
特别提示：该拍卖标的现出租经营“汤瓶八诊国医馆”，租期自2016年5月15日起至2036年5月14日止，租金每年50000元（5间房的租金），租金已缴纳金额为58.5万元
截止2023年12月31日，该标的暖费、物业费暂无欠缴情况6、7、8三间现同9、10两间打通使用，且分布界限不明确，需通过分户图来划分6、7、8此三间的分布界限
照片和视频均为6、7、8三间打通后使用的现状标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准
(一)标的位置：该拍卖标的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房，四至为：东至营业房，南至长城东路，西至营业房，北至永兴家园住宅小区，位于兴庆区东南
距离南门广场约600米，距离银川市第一人民医院约800米，交通较便利、通达度较好
临长城东路朝向面南
所在幢层数为6层，所在层为1-2层附近有长城东路、民族南街、永安巷等城市主、次干道构成交通路网，周边路网发达，通达性及可及性好，对内外交通便捷
附近有10、21、28、43路等公交通行，公共交通便利度较好临长城东路，长城东路现为单行线
临街设有地上停车场，停车较方便宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通信、通气），基础设施完备
周边有南门广场、国龙医院、银川市第一人民医院、温州商城、银川商城等，区域内各类基本生活设施完备，区域公共配套设施齐全
区域内有超市、餐馆、银行，周边商业繁华度较好周边环境卫生状况好，自然环境优，无明显的空气、噪声、水、辐射、固体废料等污染
治安状况好、人文环境较优附近景观较好
（二）标的基本情况：该标的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房
建筑面积为134.34㎡规划用途为商业服务，实际用途为商业服务
所在幢总层数为6层，所在层为1-2层于2003年建成
建筑结构为钢混结构上水、下水、通信、供电、供暖等设施齐全；室内地面、墙面及门窗完好，维护及使用状况较好
6号、7号、8号与相邻商品房共同使用，室内开间、进深比例较合理，整体空间布局较好
安装玻璃双开门、塑钢窗，室内安装套装木门；室内一层地面铺地瓷砖，部分墙面贴装饰板、部分墙面刷乳胶漆，石膏吊顶；二层室内地面铺木地板，内墙面贴装饰板，石膏吊顶；楼梯为石材踏步
维护保养状况较好土地基本状况：该标的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房所分摊的国有建设用地使用权
所占用的国有建设用地为分摊用地，所分摊国有建设用地四至无法确定
国有土地使用权分摊面积不详用途为其他商服用地
因是分摊用地，故其形状无法确定国有建设用地使用终止日期为2052年07月30日，至价值时点时剩余为27.73年
所在宗地地势平坦宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通信、通暖、通气），宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通信、通暖及土地平整）的开发程度
（三）权益状况描述1、土地权益状况根据委托方提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房
土地使用权人为宁夏汤瓶八诊保健按摩有限公司未登记土地使用管制状况
国有土地使用权分摊面积不详地类（用途）为其他商服用地
土地使用权类型：出让土地使用权终止日期为2052年07月30日，至价值时点时剩余为27.73年
2、房屋权益状况根据委托方提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房
房屋所有权人：宁夏汤瓶八诊保健按摩有限公司（产权证号为2009001880，共有情况为单独所有
）规划用途：商业服务3、他项权利状况⑴抵押、查封及租赁情况①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押
②查封情况：根据委托人提供的《银川市不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封
③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现出租经营“汤瓶八诊国医馆”，租期自2016年5月15日起至2036年5月14日止，租金每年50000元（5间房的租金），租金已缴纳金额为58.5万元
截止2023年12月31日，该标的暖费、物业费暂无欠缴情况6、7、8三间现同9、10两间打通使用，且分布界限不明确，需通过分户图来划分6、7、8此三间的分布界限
4、拍卖标的范围本次拍卖范围为坐落于宁夏回族自治区银川市兴庆区永安巷西侧永兴家园1号楼8号营业房（包括房屋及其所分摊的国有建设用地使用权和属于该房地产不可分割的配套设施设备、装饰装修）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月4日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询
本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、有意竞买者请亲自实地看样，并通过检测或自身经验对变卖标的的价值做出准确地判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对变卖标的的完全了解，并接受变卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担
未看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因变卖标的产生的一切经济损失及法律责任
2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还
3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决
特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入青铜峡市人民法院指定账户
（户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行青铜峡市支行；账号：6228401207224821360），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
标的物情况介绍摘录自：宁夏德光房地产土地资产评估咨询有限公司宁光房（涉执）字（2024）第188号凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：0953-3722639在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-4013543拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-4013543李女士15709637288青铜峡市人民法院2025年4月3日变卖须知宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于2025年4月19日10时至2025年6月18日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1208894.40元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入青铜峡市人民法院法院指定账户
（户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行青铜峡市支行；账号：6228401207224821360）
并在竞买成功后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回族自治区青铜峡市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后，买受人悔拍或逾期未支付拍卖款以及一直联系未果且不办理交接手续的，均视为买受人自行悔拍，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决
特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：0953-3722639在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-4013543拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-4013543李女士15709637288青铜峡市人民法院2025年4月3日
