拍卖公告
项目名称丽江路4435、4445、4455、4465、4475、4485房产捆绑出租交易公告项目编号挂牌起始日期2025年3月13日挂牌截止日期2025年3月19日挂牌期满，如未征集到意向承租方按5个工作日为一个周期延长，最多延长48个周期
标的概况标的坐落哈尔滨市道里区丽江路基本属性标的类型资产招租所在层数1-2层房产租赁面积1341.37平方米租赁期限3年租金支付方式年付（每年合同到期前2个月支付下一年租金）租金递增方式无装修期限以双方签订合同为准承租押金以合同签订为准房屋现状标的状态出租是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点以现场实物为准
其他情况1、出租标的具体实际情况以现场实物为准2、租赁期间，出租标的的水、电、气、供暖费、物业等费用由承租方承担
3、租赁期间，如需对出租标的进行装修改造,承租方须以书面形式告知出租方，并将装修方案给出租方进行审核，征得出租方书面同意后方可装修改造
4、出租标的不允许经营餐饮类项目，提请意向承租方注意
5、意向承租方须在本公告截止日17:00前登录交易机构网站进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金，并足额交纳保证金；逾期未注册、报名或未足额交纳保证金的，不具备承租资格
评估情况评估价639400元/年评估基准日2024年8月22日评估机构黑龙江宸辉资产评估有限公司租金底价639400元/年出租方情况基本情况黑龙江一爱美生活服务有限公司出租方承诺我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
出租方决策文件黑龙江一爱美生活服务有限公司（原黑龙江省省直物业管理有限责任公司）会议纪要（2024年11月22日）行为批准或备案机构一爱城市建设服务有限公司特别告知1、出租标的按现状进行出租
交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据
2、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担
3、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但标的面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整
4、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署租赁合同，并严格履行租赁合同中的条款
5、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）
6、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照租赁合同的约定进行处理
7、承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书、租赁合同、不支付或未按期支付首年租金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的
承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利
8、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担
交易条件交易价款支付方式一次性支付承租方资格条件1、意向承租方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、未被工商行政管理机关列入严重违法失信企业名单、经营异常名录，以国家企业信用信息公示系统网站(http://www.gsxt.gov.cn)查询结果为准
3、不接受联合体参与承租
4、意向承租方不得被列入失信被执行人名单，以信用中国网站的查询结果为准，网址（http://www.creditchina.gov.cn）
5、在近三年内不得有行贿犯罪记录
以中国裁判文书(http://wenshu.court.gov.cn/)网站的査询结果为准
标的交割1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在租赁合同中约定
2、出租成交后，出租方可提供税率为5%的交易价款发票（如果税率有变，以国家税务局政策为准）
3、租赁期间，出租标的的水、电、气、供暖费、物业等费用由承租方承担
与租赁相关的其他条件1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（未收到短信可在会员注册账号中查询）分别将首年租金及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证复印件；法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起5个工作日内持《成交确认书》与出租方签订租赁合同
3、交易机构在收到出租方提供租赁合同后3个工作日内将出租标的成交价款以银行转账的方式支付给出租方
交易指南竞价规则1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目承租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看
操作过程中请仔细阅读各类系统提示
3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付
具体细则请点击进入“交易指南”处查看现场展示1、展示时间：公告期内2、展示联系人及联系方式：张先生0451-51137277/18245138638竞价报名报名时间公告期内报名手续1、承租报名意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日17:00前，登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对承租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金
2、意向承租方需要上传的材料：（1）自然人身份证/营业执照和法人身份证；（2）未被工商行政管理机关列入严重违法失信企业名单、经营异常名录的截图，以国家企业信用信息公示系统网站(http://www.gsxt.gov.cn)查询结果为准
（3）意向承租方未被列入失信被执行人名单截图，以信用中国网站的查询结果为准，网址（http://www.creditchina.gov.cn）
（4）中国裁判文书(http://wenshu.court.gov.cn/)网站，在近三年内不得有行贿犯罪记录的截图
3、资格审核（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格
经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方
（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任
4、注意事项（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金
（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额
意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金
保证金及处置方式1、交纳：130000元人民币截止时间：公告截止日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准
2、处置：承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还
3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全部扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或租赁合同的；（4）不支付或未按期支付首年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元）6500自由竞价时间2025年3月13日9:00——2025年3月20日9:00延时竞价周期（秒）180服务费承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清
附件下载附件：交易须知.doc附件：出租标的明细表.xls附件：出租标的图片.rar联系方式标的咨询刘女士0451-87200179；王女士0451-87200173监督电话0451-87200259咨询时间公告期内（节假日除外）单位地址黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号交易机构黑龙江联合产权交易所有限责任公司（www.huaee.net）出租标的具体实际情况以现场实物为准(以公告内容为准)1、意向承租方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、未被工商行政管理机关列入严重违法失信企业名单、经营异常名录，以国家企业信用信息公示系统网站(http://www.gsxt.gov.cn)查询结果为准
3、不接受联合体参与承租
4、意向承租方不得被列入失信被执行人名单，以信用中国网站的查询结果为准，网址（http://www.creditchina.gov.cn）
5、在近三年内不得有行贿犯罪记录
以中国裁判文书(http://wenshu.court.gov.cn/)网站的査询结果为准
(以公告内容为准)1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（未收到短信可在会员注册账号中查询）分别将首年租金及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证复印件；法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起5个工作日内持《成交确认书》与出租方签订租赁合同
3、交易机构在收到出租方提供租赁合同后3个工作日内将出租标的成交价款以银行转账的方式支付给出租方
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
