拍卖公告
广东省化州市人民法院（第一次）拍卖须知广东省化州市人民法院将于2025年05月24日上午10时00分至2024年05月25日上午10时00分（延时的除外）在广东省化州市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2628，户名：广东省化州市人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖(一）、位于广州市增城区中新镇霞迳村霞福路霞心巷18号南边（02）的三层楼房中的第一层房产的34年使用权【建筑面积以广州全成多息科技有限公司2019年12月26日出具增城区霞福路霞心巷18号房屋面积测量成果报告书为准，（02）楼房第一层建筑面积140.7700平方米】；评估价：36.32万元，起拍价/保留价为：290560元，保证金：3万元，增价幅度：4000元（或4000的倍数）；（二）、位于广州市增城区中新镇霞迳村霞福路霞心巷18号南边（02）的三层楼房的第二层房产的34年使用权【建筑面积以广州全成多息科技有限公司2019年12月26日出具增城区霞福路霞心巷18号房屋面积测量成果报告书为准，（02）楼房第二层建筑面积180.7420平方米】；评估价：53.68万元，起拍价/保留价为：429440元，保证金：5万元，增价幅度：4000元（或4000的倍数）；（三）、位于广州市增城区中新镇霞迳村霞福路霞心巷18号南边（02）的三层楼房的第三层房产34年使用权【建筑面积以广州全成多息科技有限公司2019年12月26日出具增城区霞福路霞心巷18号房屋面积测量成果报告书为准，（02）楼房第三层建筑面积184.3420平方米】；评估价：50.14万元，起拍价/保留价为：401120元，保证金：5万元，增价幅度：4000元（或4000的倍数）
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的并符合当地购房资格公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其他行为相关的拍卖财产：（一）、负责执行的人民法院；（二）、网络服务提供者；（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（具体看保证金具体金额）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续
法院解除查封手续需要一定时间，因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十一、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
十三、买受人应自行办理有关标的户名变更手续，相关费用及税费法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、拍卖成交后，买受人应在2025年06月05日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：化州市人民法院；开户银行：中国工商银行茂名化州支行营业室；银行账号：9558832016000568210），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号［（2025）粤0982执恢25号］
待付清全部成交款项后，法院将出具成交的手续及确权裁定书，请买受人在接到法院的领取通知后凭付款凭证及相关身份材料到化州市人民法院（地址：广东省化州市鉴江区北京东四路化州市人民法院），领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行办理标的物的产权过户手续
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询赖生18312638925监督电话：0668-7370308联系地址：广东省化州市鉴江区北京东四路化州市人民法院化州市人民法院二〇二五年二月二十五日标的物情况调查表标的名称位于广州市增城区中新镇霞迳村霞福路霞心巷18号南边（02）的三层楼房的第二层房产的35年使用权【建筑面积以广州全成多息科技有限公司2019年12月26日出具增城区霞福路霞心巷18号房屋面积测量成果报告书为准，（02）楼房第二层建筑面积180.7420平方米】执行裁定书（2022）粤0982执1802号之二标的所有权人全勇、叶芝锋标的议价信息委托评估委托茂名市中诚土地房地产评估咨询有限公司：53.68万元
评估基准日2024年12月24日产权证号尚未办理产权证标的产权证信息共有情况共同共有房屋用途-房屋建筑面积180.7420㎡房屋所在层/总层数2层/总3层标的权利限制情况查封情况已被化州市人民法院查封土地使用权性质-瑕疵情况说明本次拍卖仅上述三层楼房的使用权，房屋所占用的土地为被执行人全勇租赁广州市增城区中新镇霞迳村第二经济合作社的，期限为50年，该栋三层建筑物尚未办理产权证，有被相关部门拆除的风险
标的物按现状和现有手续拍卖（请详细阅读本标的物的评估报告书，能否办理不动产权证及能否办理产权过户，是否需要补缴土地出让金差额等，由竞买人自行向有关部门查询了解，过户的风险由买受人承担）房屋朝向-装修情况-租赁情况有出租钥匙情况-是否已腾空未腾空欠费情况不详过户情况请竞买人向有关职权部门了解抵押情况-标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
特别提醒（一）、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担（二）、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续
买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利
（三）、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担
（四）、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担
具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询备注1、本标的法院负责清场交付
2、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
竞买人请自行查看附件标的查册表及到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况
3、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
