拍卖公告
'变卖标的物调查情况表标的信息拍品名称南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园8幢2508室不动产一处权证情况证书/证明号：江转字第JN00233107号（宁江201300972.王**，宋*）、证书/证明号：江转字第JN00233108号（宁江201300972.王**，宋*）拍品所有人王**、宋*权利限制情况被安徽省界首市人民法院查封所在楼层25全部楼层32是否有电梯有建筑面积/㎡125.76有无地下室/车位/几梯几户/户型/建筑朝向南装修程度/房屋结构钢筋混凝土是否有钥匙否是否腾空否公共服务设施周边有：百家湖花园、航天航空大学等
权利情况规划用途住宅房屋性质市场化商品房建成年代/抵押、租赁情况已抵押成交后提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》网询参考价4924972备注1.辅助咨询：安徽兴创拍卖服务有限公司（刘经理19355892050）2.特别提醒：请竞买人实地看样，财产以实际现状交付
';变卖公告界首市人民法院将于2025年4月23日10时至2025年6月22日10时止（即24小时，延时的除外）在界首市人民法院淘宝司法变卖网络平台（网址：www.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：变卖对象：南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园8幢2508室不动产一处南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园8幢2508室；证书/证明号：江转字第JN00233107号（宁江201300972.王**，宋*）、证书/证明号：江转字第JN00233108号（宁江201300972.王**，宋*）；房产建筑面积：125.76平方米；土地性质：不详；房屋结构：钢混；规划用途：住宅；所在层/总层数：25/32；房产性质：市场化商品房；房屋状态：查封、已抵押
网询价：4924972元，起拍价：3348982元，保证金：669000元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托辅助拍卖公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法变卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省界首市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省界首市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，若成交前的最后5分钟有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
竞买人需自行了解拍卖标的物实物现状
法院不承担标的物的瑕疵担保责财产权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费按照法律规定各自担负（土地出让金、土地增益金均由买受人缴纳），因标的物性质原因不能过户的除外
如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人承担
标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员等，迁出交付可能需要一定时间
意向竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局
如因限购政策造成变卖无法过户的，按悔拍处理六、竞买人请亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵
买受人是否具有购买资格,请自行前往相关部门进行了解七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍五日前通过变卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法变卖平台上报名并支付相应的保证金，变卖结束后，未能竞得者的保证金将全额原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金将转入法院指定账户（账户户名:界首市人民法院案款专户；开户行：中国银行界首支行；账号：17525998108204032547），备注：打款时请备注该案案号（2024)皖1282执3933号
变卖余款须在交易成功后十日内缴入法院该指定账户，买受人付清成交价余款后请持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到安徽省界首市人民法院（地址：安徽省界首市东城办事处天安路与东顺河路交叉口西北侧）签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院可以强制执行
十一、请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本公告其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询
法院地址:界首市东城办事处天安路与东顺河路交叉口西北侧拍卖辅助机构：安徽兴创拍卖服务有限公司辅助机构咨询电话：刘经理19355892050法院电话：陈法官0558-4061162法院监督电话：0558-2198500界首市人民法院2025年4月7日竞买须知界首市人民法院将于2025年4月23日10时至2025年6月22日10时止（即24小时，延时的除外）在界首市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：www.taobao.com）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼标的物，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次变卖标的物：南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园8幢2508室不动产一处南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园8幢2508室；证书/证明号：江转字第JN00233107号（宁江201300972.王**，宋*）、证书/证明号：江转字第JN00233108号（宁江201300972.王**，宋*）；房产建筑面积：125.76平方米；土地性质：不详；房屋结构：钢混；规划用途：住宅；所在层/总层数：25/32；房产性质：市场化商品房；房屋状态：查封、已抵押
网询价：4924972元，起拍价：3348982元，保证金：669000元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)
五、特别提醒：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
竞买人需自行了解拍卖标的物实物现状
法院不承担标的物的瑕疵担保责财产权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费按照法律规定各自担负（土地出让金、土地增益金均由买受人缴纳），因标的物性质原因不能过户的除外
如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人承担标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员等，迁出交付可能需要一定时间
意向竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局
如因限购政策造成变卖无法过户的，按悔拍处理六、涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与不动产权登记不一致的，竞买人可自行到相关部门了解能否办理过户手续；修复的相关费用由买受人承担
七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍五日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，则视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的也可在司法变卖平台查询到整个变卖过程
九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间则在出价时自动顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准十、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的物以现状进行变卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
因此，请竞买人慎重决定竞买行为，在变卖前必须仔细审查变卖标的物是否存在瑕疵，查询变卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场实地看样，未看样的竞买人视为对该标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应司法网络变卖平台上注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于交易成功后十日内一次性付清成交价余款至本院账户（账户户名:界首市人民法院案款专户；开户行：中国银行界首支行；账号：17525998108204032547），备注：打款时请备注该案案号（2024)皖1282执3933号
买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到界首市人民法院（地址：界首市东城办事处天安路与东顺河路交叉口西北侧）签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、标的物权属自变卖成交确认裁定送达买受人时转移
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖
十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人在相应网络司法变卖平台上预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询法院地址:界首市东城办事处天安路与东顺河路交叉口西北侧拍卖辅助机构：安徽兴创拍卖服务有限公司辅助机构咨询电话：刘经理19355892050法院电话：陈法官0558-4061162法院监督电话：0558-2198500界首市人民法院2025年4月7日
