拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称南京市高淳区淳溪镇双高路15号高淳雅居乐花园25幢1单元1902室权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.《不动产登记资料查询结果证明》复印件
拍品所有人吴*拍品现状房屋用途及土地权利性质1.成套住宅2.出让钥匙无钥匙权利限制情况1.被法院查封；2.抵押情况：有抵押；3.不动产登记中权利人为：吴*
提供的文件1.法院执行裁定；2.法院协助执行通知书；3.拍卖成交确认书
拍品介绍1.拍卖对象：位于南京市高淳区淳溪镇双高路15号高淳雅居乐花园25幢1单元1902室不动产
证载拍品总层数为26层，拍品位于第19层，证载建筑面积为94.81平方米，证载套内面积为72.16平方米；房屋结构：钢筋混凝土结构，建筑年代：2016年
具体以实际看样为准2.房屋权属证明：所有权证号：苏（2018）宁高不动产权第0003328号；不动产单元号：320118100047GB00043F00070038
3.限购情况：南京市法拍房已纳入限购政策范围，参与竞买的买受人应当具有南京市购房资格
请有意向的竞买者，在开拍前自行向不动产行政主管部门了解相关情况，如因买受人自身原因，导致成交后无法办理过户的，自行承担相应法律后果，拍卖保证金参照弃标方式处理
4.税费负担情况：拍卖成交后，买受人交清全部成交款，本院向买受人出具相关法律文书办理过户
在法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的情况下，由相应主体承担
费用标准自行向房产、税务部门了解自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
法院不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决特别注意事项：（1）竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格
拍卖成交确认后，因竞买人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
（2）有法院查封，有抵押，本案申请执行人为一押，被执行人承诺不动产成交后15天将房屋清空交付法院
家居家电和装修部分包含在拍卖价格内';特别提醒：南京法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“96510”具体咨询限购政策
拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果
拍卖公告（第一次拍卖）南京市栖霞区人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在江苏省南京市栖霞区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省南京市栖霞区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：南京市高淳区淳溪镇双高路15号高淳雅居乐花园25幢1单元1902室起拍价：49万元，保证金：5万元，加价幅度：0.4万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果敬请有意向竞买者，在开拍前务必向不动产行政主管部门了解相关限购情况；司法拍卖房产成交后，买受人应提交其具备购房资格的证明材料；因不符合条件参加竞买的或拍卖成交后因竞买人自身原因导致无法办理过户的，按弃标处理，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市栖霞区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托江苏易拍得科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由易拍得公司统一安排），联系电话：400-839-8081
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；本院拍卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，拍卖成交后法院只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用
七、在法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的情况下，由相应主体承担
费用标准自行向房产、税务部门了解未明确缴费义务人的费用由买受人承担
八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无/有
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2025年5月16日16时前缴入法院指定账户(户名：南京市栖霞区人民法院，开户银行：中国农业银行南京尧化支行，账号：6228400397864934663)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29yTs
十二、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费
具体保险责任以保险条款为准投保联系电话：025-68185353、13305181555（魏）、18751420120（杨）
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
受托咨询及看样：本拍品已委托江苏易拍得科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由易拍得公司统一安排），联系电话：400-839-8081.南京市栖霞区人民法院监督电话：025－83523703联系地址:南京市尧化门尧佳路99号技术咨询：025－83522925淘宝网客服热线：4008222870，0571－88158198江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：025－83522456网址:详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
南京市栖霞区人民法院二〇二五年四月七日特别提醒：南京法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“96510”具体咨询限购政策
拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果
拍卖须知（第一次拍卖）南京市栖霞区人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在江苏省南京市栖霞区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省南京市栖霞区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果敬请有意向竞买者，在开拍前务必向不动产行政主管部门了解相关限购情况；司法拍卖房产成交后，买受人应提交其具备购房资格的证明材料；因不符合条件参加竞买的或拍卖成交后因竞买人自身原因导致无法办理过户的，按弃标处理，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市栖霞区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按淘宝系统提示报名5万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产现状和一切已知、未知瑕疵
本院拍卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，拍卖成交后法院只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，特别提醒：于2025年5月16日16时前缴入法院指定账户(户名：南京市栖霞区人民法院，开户银行：中国农业银行南京尧化支行，账号：6228400397864934663)，并在接到法院通知后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南京市栖霞区人民法院（地址：南京市尧化门尧佳路99号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后二十个工作日内交付拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（拍卖标的调查情况表明确的除外）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
南京市栖霞区人民法院监督电话：025－83523703江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：025－83522456本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
受托咨询及看样：本拍品已委托江苏易拍得科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由易拍得公司统一安排），联系电话：400-839-8081.技术咨询电话：025－83522925淘宝网客服热线：4008222870，0571－88158198
