灵武市国税局宁东分局办公楼南侧综合楼1-4层 <结束>

我行将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时止(延时除外)在京东资产交易平台,网址:https:zcpm.jd.com进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》和其它有关法律法规制定，适用于本次拍卖活动，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

拍卖人有权根据《拍卖法》的规定解释或处理本规则以外的其他问题二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：灵武市国税局宁东分局办公楼南侧综合楼，建筑面积1944.56平方米

具体内容详见“标的物情况表”拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的登记状态以移交时的现状为准

房地产的实际面积以权证登记数据为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

四、拍卖人所提供的拍卖标的的文字、图片、影像等资料以及对现有资料进行的解释说明，仅供竞买人参考，并不表明拍卖人对标的权属和质量、数量等做出保证

竞买人应认真咨询并参加拍卖人组织的现场查勘，或自行向委托人了解标的物现状和相关情况，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受了该拍品的一切现状，包括提及和拍卖人可能不知晓的瑕疵，成交之后不得再以任何理由提出任何异议

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前一天向我行提交合法有效的证明后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、有意竞拍者请于拍卖会前交纳800,000元的竞拍保证金至我行账户，后持有效身份证件和交款凭证办理报名登记手续

特别提醒：拍卖余款在成交确认后15日内缴入我行指定账户(户名：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，开户银行：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司营业部，账号：5002404700016)

拍卖未成交的，竞买人的保证金于5个工作日内退还，期间不计利息十、拍卖成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到我行签署《拍卖成交确认书》及相关文件

十一、买受人未按约定支付全部拍卖成交款或不接受成交标的的视作违约，逾期10日后，拍卖人可征得委托人的同意，有权选择将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人所交保证金扣除拍卖费用后归委托人所有，原买受人无权要求返还；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由宁夏灵武农村商业银行股份有限公司协助办理过户手续，接到管理人通知后，逾期不办理的，买受人需自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人对此不作任何承诺，买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由我行协助办理

十三、拍卖成交后，买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由我行协助办理，过户所涉及的过户税费按照国家相关法律由买卖双方各自负担

拍卖成交之日前后拍卖标的存在的所有物业费、采暖费、水、电等欠费均由买受人承担

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价仅为拍卖标的物中资产价值，均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费以及关联费用

十五、本次拍卖标的为整体进行拍卖，如拍卖成交后买受人自行对设备进行拆除，在拆除搬运中造成资产损失、人身意外伤害等事故，由此产生的一切责任和赔偿由买受人承担

十六、本次拍卖标的依据现状进行拍卖，拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担任何责任，竞买人须自行查看和自己甄别标的的相关资料

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

拍卖人咨询电话：18395279777马经理本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

2025年4月7日