拍卖公告
驻马店联顺食品有限公司管理人将于2025年5月9日10时至2025年5月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：驻马店联顺食品有限公司管理人，监督单位：河南省驻马店市驿城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、竞价成交后，标的物竞得者（又称“买受人”）原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系九、买受人在按要求缴纳拍卖款后应及时签署成交相关文件，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的法律后果自负，管理人不作过户的任何承诺，交易过程中产生的相关税费和所需补交的相关税费全部由双方根据法律及竞买公告中的规定承担，竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，法律未予以明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉相关部门确认成交后应缴纳的税费标准
如有违法、违建、无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、本次竞价活动计价货币为人民币，税费承担按公告中的规定执行
十一、管理人有权在拍卖开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、土地及地上建筑物权利限制由竞买人自行调查
解除限制权利手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本须知其他未尽事宜，请予咨询监督单位：河南省驻马店市驿城区人民法院咨询看样：管理人：冯律师，13949568235；豆律师13803965767
辅拍人员：王经理15738197021京东技术咨询电话：4006229586驻马店联顺食品有限公司管理人二〇二五年四月七日标的物介绍标的为驻马店联顺食品有限公司涉及的资产，具体为名下的土地、房屋、在建工程、设备和工程物资等资产标的物调查表标的名称驻马店联顺食品有限公司名下的土地、房屋、在建工程、设备和工程物资等资产详细位置河南省驻马店市雪松路与联顺大道交叉口权利来源(2018)豫1702破1.2.3号之八拍品所有人驻马店联顺食品有限公司提供的文件《网络竞价成功确认书》拍品介绍土地使用权驻马店联顺食品有限公司土地有3宗，①土地证号为驻市国用(2013)第8892号，坐落于中原大道与东祥路交叉口东南侧，取得日期为2013年10月，终止日期为2063年10月，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，证载土地面积为33328.84平方米；②土地证号为驻市国用(2013)第8893号，坐落于雪松大道与蔡州路交叉口西北角，取得日期为2013年10月，终止日期为2063年10月，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，证载土地面积为207280.23平方米，据《河南省中级人民法院执行裁定书(2017)豫17执恢13号之六》，裁定转移土地使用权面积为23607.11平方米，剩余土地使用权面积为183673.12平方米;③无证土地，坐落于雪松大道与蔡州路交叉口西北角，取得日期为2012年9月，土地用途为工业用地，使用权面积为29495.4平方米，该宗地仅支付征地相关费用，未取得不动产权证，后续若完善出让用地手续，需支付相应的费用
标的物以现状交付房屋(一)房屋建筑物主要包括;生产车间、餐厅、职工公寓楼、门卫室等，其中：1、厂区内共四处生产车间(八栋厂房):(1)2号车间包括:第一工厂A、C区，第二工厂B、C区，D区为一二工厂共用
主体完成，室内装修仅部分完成，未投入使用;(2)3号车间包括:第三工厂A、C区，第五工厂B、C区，D区为三五工厂共用
主体尚未完成;(3)5号车间包括:第六工厂B、C区，第七工厂A、C区，D区为六七工厂共用
主体尚未完成，地面未施工;(4)6号车间包括:第八工厂B、C区，第九工厂A、C区，D区为八九工厂共用
6号车间B区(第八工厂)主体完成，工厂内生产车间及办公室装修完善已投入使用，6号车间A区(第九工厂)主体完成，室内装修仅部分完成，未投入使用，6号车间D区主体完成，已投入使用;2、餐厅:共四层,框架结构，安装电梯，一、二楼为餐厅，三楼为办公，四楼多媒体，地面抛光砖，室内内墙乳胶漆;3、职工公寓楼:位于厂区西侧，主体六层，砖混结构，室内铺设地板砖，墙面粉刷
(二)构筑物及其他辅助设施主要包括:钢筋混凝土结构的消防水池、污水处理池、厂区硬化、厂区内各项检查井、铁质及砖混围墙、厂区绿化如绿化带、红叶石楠树、冬青树球、小叶黄杨球等
(三)管道和沟槽包括:室外给水管网、消防管网、雨污管网、热力管道、电缆沟等；标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）
设备机器设备主要包括:①八厂生产车间及实验室用设备如螺旋速冻机、加工成型设备、绞肉机、油炸机、搅拌机、制冷设备等;②一、二厂已安装尚未投入使用的螺旋速冻机、风淋室等;③餐厅使用的餐饮设备如压面机、电磁灶、蒸饭车等;上述设备共计318项，大部分购置于2014-2015年
标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）电子设备及办公家具主要包括:办公室及餐厅使用的各项设备如电脑、打印机、办公桌椅、空调、热水器等共计77项
标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）在建工程在建工程主要包括垃圾中转站:两层框架结构，主体完工，垃圾处理设备已安装;100TPD动物油精炼车间:五层钢结构，主体完工，未投入使用;粕库、原粮仓库;一层钢结构，仅钢架施工;熬油车间、西区精炼车间、包装车间:一层钢结构，仅完成基础施工;油罐基础:钢筋混凝土结构，已完工
标的物以现状交付工程物资工程物资包括:不锈钢软管、插座、荧光灯、PPR等径三通不锈钢消防箱、风机、瓷砖等共计55项，标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）
竞买人资格竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件税费负担拍卖标的物产权转移产生的税费（包括但不限于契税、增值税及附加、企业所得税、土地增值税、印花税）依照法律规定由双方各自承担
成交后买受人就未办证的土地或房产办理不动产证的，因完善相关手续缴纳的土地出让金及相关的费用均由买受人自行承担
成交后明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、环卫或者消防安全等而支出的费用）均由买受人承担
具体费用请买受人到相关部门自行咨询特别说明除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
特别提醒在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》
