拍卖公告
'济南市历城区桑园路40号名辉豪庭16号楼及4号配套公建1-401（不动产权证号：济南20200191282），房屋权属状况信息表载明：登记时间：2020年9月6日，房产建筑面积78.18平方米
房屋用途：住宅该房屋未腾空，物业费截止2025年2月28日物业费欠费4953.6元，是否拖欠水费、电费、天然气费不详，请自行查询，如有欠费全部由买受人负担
';济南市历城区人民法院关于拍卖济南市历城区桑园路40号名辉豪庭16号楼及4号配套公建1-401（不动产权证号：济南20200191282）的公告济南市历城区人民法院将于2025年5月8日10时起至2025年5月9日10时止（延时除外）在济南市历城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：济南市历城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531/02），现公告如下：一、拍卖标的：济南市历城区桑园路40号名辉豪庭16号楼及4号配套公建1-401（不动产权证号：济南20200191282），房屋权属状况信息表载明：登记时间：2020年9月6日，房产建筑面积78.18平方米
房屋用途：住宅该房屋未腾空，物业费截止2025年2月28日物业费欠费4953.6元，是否拖欠水费、电费、天然气费不详，请自行查询，如有欠费全部由买受人负担
起拍价695000元；保证金130000元；增价幅度6900元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月7日起至2025年5月7日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策
2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，以及限购政策，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险
请慎重参拍六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月1日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
(必须确保要在法定工作日期间提交)十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（建议该种缴纳保证金方式）对确实不方便通过支付宝账户缴纳保证金的，竞买人可直接向法院账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后1个小时内立即向法院告知，由法院工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等
考虑到银行到账信息存在时间差，请提前向法院账号汇款如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险
（不建议该种缴纳保证金方式）十一、拍卖余款请在2025年5月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：济南市历城区人民法院，开户银行：中国农业银行济南市历城区山大北路支行，账号：6228400257830158963）汇款时，请在银行进账联用途栏注明“（2024）鲁0112执9381号拍卖款”
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本案执行依据（2023）鲁0112民初22936号民事判决书竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0531-89939301本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构：山东盈泰辅拍网络服务有限公司法院咨询电话：15169173523淘宝技术咨询：400-822-2870另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知
济南市历城区人民法院二〇二五年四月七日拍卖须知济南市历城区人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时除外）在济南市历城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：济南市历城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531/02），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策
拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：济南市历城区桑园路40号名辉豪庭16号楼及4号配套公建1-401（不动产权证号：济南20200191282），房屋权属状况信息表载明：登记时间：2020年9月6日，房产建筑面积78.18平方米
房屋用途：住宅该房屋未腾空，物业费截止2025年2月28日物业费欠费4953.6元，是否拖欠水费、电费、天然气费不详，请自行查询，如有欠费全部由买受人负担
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南市历城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市历城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前一天（即2025年5月7日前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
(必须确保要在法定工作日期间提交)不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
(必须确保要在法定工作日期间提交)七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc对确实不方便通过支付宝账户缴纳保证金的，竞买人可直接向法院账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险）
拍卖成交的，买受人冻结的保证金本院会认领到案件中作为拍卖款，其他竞买人的保证金在拍卖后请即时到法院要求退还，并提供退款账号等信息
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，未告知的本院不做任何说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月16日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（建议采取该种缴纳拍卖余款方式）（户名：济南市历城区人民法院，开户银行：中国农业银行济南市历城区山大北路支行，账号：6228400257830158963）
汇款时，请在银行进账联用途栏注明“（2024）鲁0112执9381号拍卖款”
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖余款缴纳后，买受人应按照济南市历城区人民法院通知，凭付款凭证及相关身份材料到济南市历城区人民法院（地址：济南市历城区二环东路3238号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人负担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理产权证照的房地产、动产等，拍卖人不做可以办理产权证照的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0531-89939301本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构：山东盈泰辅拍网络服务有限公司法院咨询电话：15169173523淘宝技术咨询：400-822-2870济南市历城区人民法院二〇二五年四月七日
