拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>逸园新村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室三厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>110.27平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>8<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>穹音科技有限公司<\/span><\/b>欢迎有资产变现需求的单位和个人合作，费用低，服务优，帮客户尽快回笼资金
<\/span><\/b><\/b><\/p>房源介绍：<\/span><\/b><\/p>1<\/font>、<\/font><\/span><\/b>划片福建师范大学附属小学历史悠久，是福州最好的几所小学之一，对口师大附中初中部（原时代中学）历年来稳居福州最好的几所初中校之一，目前该套房源竞买人可正常办理小学生入学手续
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2<\/font>、社区位于<\/font><\/span><\/b>福州市仓山区核心人文商圈，毗邻三县洲大桥、江心公园、烟台山公园、烟台山步行街、福建师范大学仓山校区
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>参考户型图：<\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托人以及家人委托福州穹音科技有限公司，将于2025年4月20日10时至2025年4月21日10时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?&user_，户名：福州穹音科技有限公司）进行公开竞价，现公告如下：一、本《竞价须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的基本情况资产情况表标的名称仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、1层16#附属间（原坐落：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、16附属间）产权证上注明地址仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、1层16#附属间（原坐落：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、16附属间）权利性质出让/市场化商品房规划用途城镇住宅用地/住宅产权证号码闽（20**）福州市不动产权第*****87号使用期限2009年12月16日起至2079年12月15日止产权所有人类型个人共有情况单独所有装修情况简单装修建筑面积110.27㎡(705单元100.59㎡，16附属间9.68㎡)专有面积705单元93.84㎡，16附属间8.16㎡
权利限制情况贷款、抵押情况；能否自行解押有贷款，有抵押，自行解押标的物状况空置（钥匙）/被占用/自用/出租/其他说明出租中，若买受人与租客协商不成，卖家负责腾空
产权满五唯一？产权证满5年，不是家庭唯一住宅划片对口小学可入学？可以拍卖标的：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、1层16#附属间（原坐落：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、16附属间），财产范围：包括建筑物（含室内装修)、分摊的土地使用权，不包括动产(电器家具等)、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
四、竞价方式：网络增价式竞价（不设保留价）本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交五、竞买人条件参加竞拍者必须为具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或已设立且有效存续法人
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往福州穹音科技有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州穹音科技有限公司办理相关手续
竞买人参与竞买前须自行了解当地限购政策，结合自身情况，确定是否具有购买资格
不符合条件参加竞价的，其竞买无效竞买人自行承担相应的法律责任
六、报名及保证金有关事项1、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金
竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，买受人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
七、竞价费用竞价成交的，买受人应向淘宝资产交易平台按成交价比例（上限200万元，具体见下表）缴纳软件服务费
软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%八、标的的交割及价款结算：1、本次竞价采用线上或线下支付尾款方式
2、竞价成交后，买受人保证金转为部分成交款
买受人于成交后3个工作日内支付资产处置机构(即竞价代理人)的服务费及淘宝资产交易平台的软件服务费
3、本次付款方式为商业贷款、公积金贷款、一次性付款均可
拍卖标的物根据有无抵押情况按照以下方式处理：若存在抵押，委托人须在成交后三个工作日内向银行申请解押，待银行通知还款后三个工作日内还清款项
买受人须在成交后3个工作日内与委托人签订《房屋转让合同》；若不存在抵押，买受人须在成交后3个工作日内与委托人签订《房屋转让合同》
拍卖标的物根据买受人的付款方式按照以下方式处理：如果是一次性付款方式购买的，买受人须在与委托人签订《房屋转让合同》后15天内通过本拍卖平台线上支付尾款或同委托人去银行冻结剩余成交款（扣除保证金后的余款），并办理好过户手续
如果是按揭贷款或公积金贷款方式购买的，买受人须在与委托人签订《房屋转让合同》后3个工作日内去银行办理申请贷款手续，并在银行贷款审批下来之日起3个工作之日内同委托人办理尾款冻结及过户登记手续
4、标的交易过程中，买卖双方所产生的税、费等由买卖双方各自承担
竞价成交后，委托人负责将水、电、煤气、物业费等费用缴至新产权登记日期为止
5、标的物过户手续可由买受人自愿委托福州穹音科技有限公司办理，买受方按揭贷款付款方式的全程过户代办费3500元人民币、买受方一次性付款方式的全程过户代办费2500元人民币，由买受方承担，费用需在办理过户手续之前支付
6、提醒：用于展示的照片、定位、视频等相关素材、材料
仅供参考，具体情况以实地看样为准如未参与实地看样，标的物可能存在的瑕疵、缺陷，均由买受人自行承担
7、声明：描述软文中的素材、图片，均来源于网络公开渠道，如有侵权，联系删除！九、违约责任1、竞价成交后，对于买受人拖延签署及拒绝签署《竞价成交确认书》的情况或买受人签署《竞价成交确认书》后，在确定的期限内不全额支付竞价价款及竞价服务费、软件服务费等费用的，都视为买受人已经构成实质性违约，由此引发的一切后果均由买受人承担违约责任
除竞买保证金不作退还外，竞价代理人有权组织重新竞价，标的再行竞价的，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买2、竞价成交后，若委托人或买受人违约，由违约方承担全部责任，违约行为包括但不限于交易任一方未在所要求的时间内履行转让协议签约手续、以及竞拍公告竞拍须知中对交易双方的其他要求等，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，竞价代理人不承担任何责任，守约方可直接向违约方追溯责任，竞价代理人以提供资料证明的方式协助守约方向违约方追溯责任
待守约方追溯成功后，再向竞价代理人支付应付的竞价服务费3、在买受人缴纳完成所有款项后须凭借竞价代理人开具的《竞价成交确认书》和成交价款缴纳凭证及时与委托人办理标的物交割手续
逾期不办理的，买受人应支付可能产生的额外费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次竞价标的以现场实物为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价代理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保不承担任何法律责任和赔偿义务，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，须修复的相关费用由买受人承担十一、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价代理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的任何费用，税费
十三、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，竞价代理人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、竞价代理人根据法律规定有权在竞价结束前撤回委托或中止竞价
本次网络竞价标的如因法定事由在竞价结束前撤回委托或中止竞价的，委托人及本公司不承担其他任何法律责任
其他未尽事宜，请向竞价代理人咨询竞价代理人：福州穹音科技有限公司，咨询电话：林经理15980173432联系地址：福州市台江区中央第五街受委托人以及家人委托福州穹音科技有限公司，将于2025年4月20日10时至2025年4月21日10时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?&user_，户名：福州穹音科技有限公司）进行公开竞价，现公告如下：一、本《竞价须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的基本情况资产情况表标的名称仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、1层16#附属间（原坐落：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、16附属间）产权证上注明地址仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、1层16#附属间（原坐落：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、16附属间）权利性质出让/市场化商品房规划用途城镇住宅用地/住宅产权证号码闽（20**）福州市不动产权第*****87号使用期限2009年12月16日起至2079年12月15日止产权所有人类型个人共有情况单独所有装修情况简单装修建筑面积110.27㎡(705单元100.59㎡，16附属间9.68㎡)专有面积705单元93.84㎡，16附属间8.16㎡
权利限制情况贷款、抵押情况；能否自行解押有贷款，有抵押，自行解押标的物状况空置（钥匙）/被占用/自用/出租/其他说明出租中，若买受人与租客协商不成，卖家负责腾空
产权满五唯一？产权证满5年，不是家庭唯一住宅划片对口小学可入学？可以拍卖标的：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、1层16#附属间（原坐落：仓山区对湖街道对湖路58号逸园新村1#楼705单元、16附属间），财产范围：包括建筑物（含室内装修)、分摊的土地使用权，不包括动产(电器家具等)、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
四、竞价方式：网络增价式竞价（不设保留价）本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交五、竞买人条件参加竞拍者必须为具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或已设立且有效存续法人
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往福州穹音科技有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州穹音科技有限公司办理相关手续
竞买人参与竞买前须自行了解当地限购政策，结合自身情况，确定是否具有购买资格
不符合条件参加竞价的，其竞买无效竞买人自行承担相应的法律责任
六、报名及保证金有关事项1、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金
竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，买受人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
七、竞价费用竞价成交的，买受人应向淘宝资产交易平台按成交价比例（上限200万元，具体见下表）缴纳软件服务费
软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%八、标的的交割及价款结算：1、本次竞价采用线上或线下支付尾款方式
2、竞价成交后，买受人保证金转为部分成交款
买受人于成交后3个工作日内支付资产处置机构(即竞价代理人)的服务费及淘宝资产交易平台的软件服务费
3、本次付款方式为商业贷款、公积金贷款、一次性付款均可
拍卖标的物根据有无抵押情况按照以下方式处理：若存在抵押，委托人须在成交后三个工作日内向银行申请解押，待银行通知还款后三个工作日内还清款项
买受人须在成交后3个工作日内与委托人签订《房屋转让合同》；若不存在抵押，买受人须在成交后3个工作日内与委托人签订《房屋转让合同》
拍卖标的物根据买受人的付款方式按照以下方式处理：如果是一次性付款方式购买的，买受人须在与委托人签订《房屋转让合同》后15天内通过本拍卖平台线上支付尾款或同委托人去银行冻结剩余成交款（扣除保证金后的余款），并办理好过户手续
如果是按揭贷款或公积金贷款方式购买的，买受人须在与委托人签订《房屋转让合同》后3个工作日内去银行办理申请贷款手续，并在银行贷款审批下来之日起3个工作之日内同委托人办理尾款冻结及过户登记手续
4、标的交易过程中，买卖双方所产生的税、费等由买卖双方各自承担
竞价成交后，委托人负责将水、电、煤气、物业费等费用缴至新产权登记日期为止
5、标的物过户手续可由买受人自愿委托福州穹音科技有限公司办理，买受方按揭贷款付款方式的全程过户代办费3500元人民币、买受方一次性付款方式的全程过户代办费2500元人民币，由买受方承担，费用需在办理过户手续之前支付
6、提醒：用于展示的照片、定位、视频等相关素材、材料
仅供参考，具体情况以实地看样为准如未参与实地看样，标的物可能存在的瑕疵、缺陷，均由买受人自行承担
7、声明：描述软文中的素材、图片，均来源于网络公开渠道，如有侵权，联系删除！九、违约责任1、竞价成交后，对于买受人拖延签署及拒绝签署《竞价成交确认书》的情况或买受人签署《竞价成交确认书》后，在确定的期限内不全额支付竞价价款及竞价服务费、软件服务费等费用的，都视为买受人已经构成实质性违约，由此引发的一切后果均由买受人承担违约责任
除竞买保证金不作退还外，竞价代理人有权组织重新竞价，标的再行竞价的，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买2、竞价成交后，若委托人或买受人违约，由违约方承担全部责任，违约行为包括但不限于交易任一方未在所要求的时间内履行转让协议签约手续、以及竞拍公告竞拍须知中对交易双方的其他要求等，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，竞价代理人不承担任何责任，守约方可直接向违约方追溯责任，竞价代理人以提供资料证明的方式协助守约方向违约方追溯责任
待守约方追溯成功后，再向竞价代理人支付应付的竞价服务费3、在买受人缴纳完成所有款项后须凭借竞价代理人开具的《竞价成交确认书》和成交价款缴纳凭证及时与委托人办理标的物交割手续
逾期不办理的，买受人应支付可能产生的额外费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次竞价标的以现场实物为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价代理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保不承担任何法律责任和赔偿义务，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，须修复的相关费用由买受人承担十一、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价代理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的任何费用，税费
十三、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，竞价代理人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、竞价代理人根据法律规定有权在竞价结束前撤回委托或中止竞价
本次网络竞价标的如因法定事由在竞价结束前撤回委托或中止竞价的，委托人及本公司不承担其他任何法律责任
其他未尽事宜，请向竞价代理人咨询竞价代理人：福州穹音科技有限公司，咨询电话：林经理15980173432联系地址：福州市台江区中央第五街
