拍卖公告
'房产标的物情况调查表标的物名称广州市从化区街口街福泉街89号1栋801房案件信息法院执行案号（2025）粤0117执1311号询价机构京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台，评估基准日：2025年3月20日不动产权证书号粤(2022)广州市不动产权第09012478号权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利人被执行人黄小青单独所有规划用途住宅房屋性质市场化商品房小区名翰林国际楼层标的物位于第8层，总楼层12层朝向西南建筑面积95.24㎡专有建筑面积78.19㎡装修情况毛坯户型3房2厅1卫，以实际现状为准是否有电梯是不动产使用期限（终止）2068-07-11钥匙无欠费情况根据物管处反馈，截止2025年3月，该标的拖欠费用7340.13，买受人须承担该费用，具体金额由物管处实时核算为准
税费承担情况拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担
其中，在司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）应由原权利人负责缴纳的税费由买受人先行垫付，其余税费由买受人自行承担
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续
逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
查封、抵押情况有查封、有抵押拍卖成交后法院提供的文件《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》
备注1、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解；2、法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况;3、限购、过户情况,由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认;4、竞买人应详细了解标的具体情况，如参与竞买即表示已清楚并认可标的具体情况，因此产生的一切风险和后果由买受人承担
5、拍卖成交确认书由买受人自行在网络司法拍卖平台中下载
';广州市从化区人民法院将于2025年5月8日上午10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址:https://sf.taobao.com/020/09；户名：广州市从化区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：广州市从化区街口街福泉街89号1栋801房【不动产权证号：粤(2022)广州市不动产权第09012478号】,房屋性质：商品房，规划用途：住宅，评估建筑面积：95.24平方米评估价：618631.54元，起拍价（保留价）：433042.08元，保证金：40000.00元，增价幅度：4300.00元及其倍数
特别提醒：1、拍卖成交后依法清场交付，买受人须预留一定时间配合清场，急用房者慎拍
2、因是强制执行，本院不负责提供前手及第一手房产买卖的相关发票
3、拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担
其中，在司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）应由原权利人负责缴纳的税费由买受人先行垫付，其余税费由买受人自行承担
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续
逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
4、根据物管处反馈，截止2025年3月，该标的拖欠费用7340.13，买受人须承担该费用，具体金额由物管处实时核算为准
5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决
6、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
7、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
8、具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受咨询
咨询竞拍流程及有关操作：400-8284666，预拍卖咨询：020-83007949，邓先生：18933992832，由广东同伦拍拍科技有限公司提供集中看样服务
标的物集中看样时间：2025年4月30日15：00集中地点：广州市从化区街口街福泉街89号1栋801房
有意看样者请将标的物名称、姓名、联系电话编辑短信至手机号码18933992832
报名截止时间为看样前二天,请竞买人按预约时间准时到场,法院不另行安排看样时间
如未有一人报名，则取消本次集中看样四、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准六、特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准
本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格，竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料
因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担八、拍卖成交后，本院负责交付拍卖标的物，并出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
拍卖余款请在2025年5月19日前缴纳银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市从化区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：4400156160105018899239241，行号：105581021017,交款时注明本院执行案号“（2025）粤0117执1311号”，以便法院查收）
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十一、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-83007931
法院咨询电话：020-83007773（张法官）、020-83007854(郭书记员)法院联系地址：广州市从化区河滨北路628号广州市从化区人民法院二〇二五年四月七日广州市从化区人民法院将于2025年5月8日上午10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址:https://sf.taobao.com/020/09；户名：广州市从化区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的物广州市从化区街口街福泉街89号1栋801房【不动产权证号：粤(2022)广州市不动产权第09012478号】,房屋性质：商品房，规划用途：住宅，评估建筑面积：95.24平方米二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格
竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
拍卖成交后，买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料
因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
四、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
五、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准六、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和授权委托书原件（联系人：谭先生，联系电话：020-83007949）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系人：谭先生，联系电话：020-83007949）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任八、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（联系人：谭先生，联系电话：020-83007949）
九、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(详见拍卖公告)
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号十、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院领取相关法律文书
十一、【悔拍】特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十二、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、竞买人应当遵守拍卖公告及竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询举报监督电话：020-83007931
法院咨询电话：020-83007773（张法官）、020-83007854(郭书记员)法院联系地址：广州市从化区河滨北路628号广州市从化区人民法院二〇二五年四月七日
