拍卖公告
'拍卖标的情况说明表（不动产）（第二次）拍品名称位于揭阳市榕城区仙桥斗门村东厝前片面积7823平方米（折合11.74亩）的土地有偿使用权及地上建筑物（固定配套设施、附着物）详细见评估报告书中明细表执行依据（2023）粤5202执1427号之一执行裁定书权证情况土地有偿使用权：与当地村委的《土地有偿使用权协议书》地上建筑物无产权证明标的现状及介绍面积7823㎡（折合11.74亩）权利性质集体土地土地用途不详土地有偿使用权终止日期2056年6月30日钥匙有权利限制情况1、查封：已查封2、抵押：未抵押过户情况法院仅出具执行裁定书和协助执行通知书，后续是否可以办理产权证等相关问题均由买受人自行到相关主管部门查询并在竞买后自行协商处理
提供的文件《法院执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》其他费用情况经向揭阳市榕城区仙桥街道槎桥村斗门经济合作社查询，自2019年9月1日起至2024年11月30日共欠地租249137元，逾期滞纳金1431252元，上述金额合计1680389元
上述欠缴租金及逾期滞纳金由买受人承担特别说明1.拍卖对象：位于揭阳市榕城区仙桥斗门村东厝前片面积7823平方米（折合11.74亩）的土地有偿使用权及地上建筑物（固定配套设施、附着物），详细情况请拨打联系电话：0663-8691950，预约到现场看样
（本次拍卖仅拍卖上述土地的土地有偿使用权，拍卖成交后，买受人仍需承担自2024年12月1日起至土地有偿使用权终止日期：2056年6月30日的租金并自行到当地村委缴纳）
2.拍卖成交后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书和拍卖成交确认书，并送达相关主管部门办理解除查封
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
该宗土地地上建筑物未办理产权证，如可能涉及违法、违规建设，由买受人自行承担该风险并接受相关职能部门处理
3.买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后自行到当地村委办理拍卖标的物的《土地有偿使用权协议书》主体变更手续，成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
以物抵债的适用上述说明
4.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所展示的图片仅供参考，有意向者请亲自实地看样
5.上述土地有偿使用权的使用期限及权属以及使用费及缴纳时间请详细见附件《土地有偿使用协议书》，拍卖成交后买受人自行到当地村委进行协议变更主体手续，后续本院不负责协调
相关信息自行到当地村委了解若因《土地有偿使用权协议书》所引起的纠纷均由买受人承担
';广东省揭阳市榕城区人民法院拍卖公告（第二次）（2023）粤5202执1427号揭阳市榕城区人民法院将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在揭阳市榕城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：揭阳市榕城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0663/02），现公告如下：一、拍卖标的：位于揭阳市榕城区仙桥斗门村东厝前片面积7823平方米（折合11.74亩）的土地有偿使用权及地上建筑物（固定配套设施、附着物）
评估价：16838607元，起拍价：9429620元，保证金：1880000元，增价幅度：47000元（或整倍数）
特别提示：本次拍卖仅拍卖上述土地的土地有偿使用权，拍卖成交后，买受人仍需承担自2024年12月1日起至土地有偿使用权终止日期：2056年6月30日的租金并自行到当地村委缴纳
该宗土地地上建筑物未办理产权证，如可能涉及违法、违规建设，由买受人自行承担该风险并接受相关职能部门处理
经向揭阳市榕城区仙桥街道槎桥村斗门经济合作社查询，自2019年9月1日起至2024年11月30日共欠地租249137元，逾期滞纳金1431252元，上述金额合计1680389元
上述欠缴租金及逾期滞纳金由买受人承担上述土地有偿使用权的使用期限及权属以及使用费及缴纳时间请详细见附件《土地有偿使用协议书》，拍卖成交后买受人自行到当地村委进行协议变更主体手续，后续本院不负责协调
相关信息自行到当地村委了解若因《土地有偿使用权协议书》所引起的纠纷均由买受人承担
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省揭阳市榕城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省揭阳市榕城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还
如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院统一组织一次集中看样，逾期本院不再统一组织看样，竞买人可自行看样
联系人：何法官，联系看样电话：0663-8691950
本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
除展唐助拍之外，法院从未委托其他中介机构、协拍机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构、协拍机构无任何关系
请竞买人注意，谨防自身利益受损四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决七、特别说明：1.买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后自行到当地村委办理拍卖标的物的《土地有偿使用权协议书》主体变更手续，成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
以物抵债的适用上述说明
2.本标的物是否存在二次过户及相关税、费、金的情况请自行咨询本拍卖标的物所在地税务管理部门
3.本次拍卖以整体拍卖的方式，具体拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险
拍卖标的产权转移、移交及因政策性原因导致不能过户等产生的风险，均由买受人自行承担
4.本拍卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本拍卖标的物所在地税务管理部门
5.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议
八、本公告登出视为发出拍卖公告
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转账在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：揭阳市榕城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司揭阳进贤支行，账号：441311010400020060000008971），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤5202执1427号拍卖款]，并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局，本院确认上述款项入账、成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
网络司法拍卖热线电话：展唐助拍400-819-9090咨询电话：0663-8691950监督电话：0663-8691591联系地址：广东省揭阳市榕城区人民法院执行局淘宝技术咨询：400-822-2870相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
揭阳市榕城区人民法院二〇二五年四月三日广东省揭阳市榕城区人民法院拍卖须知（第二次）（2023）粤5202执1427号揭阳市榕城区人民法院将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在揭阳市榕城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：揭阳市榕城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0663/02），现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于揭阳市榕城区仙桥斗门村东厝前片面积7823平方米（折合11.74亩）的土地有偿使用权及地上建筑物（固定配套设施、附着物）
评估价：16838607元，起拍价：9429620元，保证金：1880000元，增价幅度：47000元（或整倍数）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向揭阳市榕城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市榕城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于竞价程序开始前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金（具体金额以公告为准），系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后十日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到揭阳市榕城区人民法院签署《拍卖成交确认书》，联系人：何法官，联系方式：0663-8691950
汇款到法院指定账户收款单位：揭阳市榕城区人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司揭阳进贤支行收款账号：441311010400020060000008971十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及，拍卖人不作变更的任何承诺，不承担变更涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督举报电话：0663-8691591本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
咨询电话：0663-8691950展唐助拍服务热线电话：400-819-9090揭阳市榕城区人民法院二〇二五年四月三日
