拍卖公告
项目名称海口市滨海新村96号人行宿舍整栋房产转让项目编号XZ202503HN2058如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年3月31日挂牌截止日期2025年4月27日标的简况标的坐落海口市滨海新村96号序号标的名称证载面积（㎡）用途权证编号挂牌价格（元）保证金（万元）1海口市滨海新村96号人行宿舍整栋房产转让约1799住宅房字第8230号（总证）12511954.80500标的情况1.滨海新村96号人行宿舍房产为5层建筑物，建成于1990年，所占土地为划拨国有建设用地，土地使用权面积为566.10㎡，混合结构，简单装修
整栋房产共有25套住宅，产权证为大证，未办理分户产权证，各套房屋面积详见评估报告
2.房产所处区域住宅聚集度较高，交通便利度较高，周边学校、医院及农贸市场公共配套设备完善，目前空置
特别告知1.海口市滨海新村96号人行宿舍25套房产证载建筑面积1799㎡，据评估报告中测绘实测总建筑面积1795.34㎡，其中25套房屋面积约1768.73㎡，水泵房(不分摊面积）26.64㎡
2.意向受让方在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策，确认具备标的整栋25套房产的过户资格
成交后若交易双方因无法过户等原因取消交易，所交的交易服务费不予退还
评估情况评估价详见评估报告评估基准日2024年3月12日评估机构海南联合振华土地房地产评估咨询有限公司转让方基本情况转让方情况基本情况转让方名称：中国人民银行海南省分行统一社会信用代码：1146000000817390XC注册地：海口市滨海大道83号琼泰大厦法定代表人：陆巍峰转让方决策文件批复文号：银办函〔2023〕10号内部决策文件：会议纪要（2025年第11期）行为批准或备案机构中国人民银行办公厅转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1.意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任
与转让相关的其他条件1.报名须缴纳保证金500万元，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后10个工作日内与转让方签订《房产交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
若10个工作日内不与转让方签订《房产交易合同》或者合同生效之日起20个工作日内未付清房款或首期付款的，视为违约，所交竞买保证金不予退还
2.成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助受让方办理房产登记及土地过户等相关手续
办理不动产变更过户过程中，土地出让金由转让方承担，其他过户相关税、费由交易双方按国家规定各自承担
3.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担
4.房屋的清场由转让方负责
5.标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产
标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格
标的交割不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房产交易合同》约定办理
交易价款支付方式1.报名时须将竞买保证金500万元在公告期内交纳到以下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：34010078801700004651保证金缴纳截止时间：2025年4月27日17:00（以到账时间为准）2.成交价款支付方式：①采用一次性支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户
②采用按揭方式：首期付款不得低于总成交价款的50%，并在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付
竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《房产交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户
受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若自《房产交易合同》签署之日起超过3个月的，则视为受让方违约，转让方可以单方面解除合同并另行处置，受让方应承担给转让方造成的所有损失
交易规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示公告期内均可到标的所在地进行查勘报名时间2025年3月31日至2025年4月27日报名手续意向受让方须在2025年4月27日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.自然人：身份证正反面（复印件）；4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）5.购房资格码；6.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）
保证金及处置方式1.竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还
2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《房产交易合同》的；（6）未按照《房产交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口市滨海新村96号人行宿舍整栋房产转让3月31日9:004月28日9:0010000元120秒附件下载产权受让申请表.doc网络竞价须知.doc房产交易合同.doc咨询电话项目咨询及报名咨询：交易二部李女士0898-66558030陈先生0898-66558033技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼三亚市公共资源交易中心大厅6号窗口其它1.滨海新村96号人行宿舍房产为5层建筑物，建成于1990年，所占土地为划拨国有建设用地，土地使用权面积为566.10㎡，混合结构，简单装修
整栋房产共有25套住宅，产权证为大证，未办理分户产权证，各套房屋面积详见评估报告
2.房产所处区域住宅聚集度较高，交通便利度较高，周边学校、医院及农贸市场公共配套设备完善，目前空置
(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
