拍卖公告
项目名称海口市龙华区中山路109号一楼铺面整体招租项目编号QY202503HN2061如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年3月27日挂牌截止日期2025年4月10日标的简况标的坐落海口市龙华区中山路109号一楼铺面序号标的名称总层数/招租层数招租面积（㎡）竞租保证金（元）评估价（元/月租金）挂牌底价（元/月租金）1海口市龙华区中山路109号一楼铺面整体招租1395.241200002418526000租赁期限租金支付租赁期限：5年；租金每月一付，先支付租金后使用
租金递增方式以后每年租金在上一年租金基础上递增3％装修期限装修免租期为1个月（含在5年租赁期内）
履约保证金(元)120000标的状态闲置是否设置原承租人优先权否房屋现状1、该临街商品建筑面积395.24㎡，所处区域为海口市龙华区骑楼中心繁华地带
海口骑楼老街，是海口市一处最具特色的街道景观等，交通较为便捷周围建筑密集，人口密度高
铺面无公共停车位，附近停车位偏少2、标的详情见评估报告
租赁期限用途房屋用途：应符合国家有关规定，禁止经营易爆物品、危险化学品、政府部门不允许、有严重噪音或者严重污染环境以及一切违法项目
除双方另有约定，乙方不能以其工商执照所规定的经营项目为由随意改变商铺的用途
重大事项说明/评估情况评估价24185.00元/月评估基准日2025年2月25日评估机构海南同邦房地产资产评估有限公司（同邦[2025]房（估）字第02033号）招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海口琼山医药总公司组织机构代码证号：91460100MA5RFYMT24注册地：海南省海口市法定代表人：冯牧经济类型：全民所有制出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件关于海口琼山医药总公司商铺对外公开招租的批复行为批准或备案机构海口市琼山区国有资产监督管理局承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为履约保证金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和履约保证金至招租方指定账户
4、标的按现状出租，招租方负责清场
装修免租期为1个月自房屋交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担
5、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构
承租方需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
自房屋交付后承租方负责办理装修报建手续及消防验收合格6、未经招租方同意，租赁期限内承租方不得将商铺转租，否则招租方有权提前终止合同
7、承租方提前终止租赁或租赁期满不再承租的，对商铺的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方
8、承租方不得使用该房屋从事违法行为
9、其他未尽事宜按《商铺租赁合同》执行
标的交割按《海口琼山医药总公司商铺租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
2、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还房产，招租方无须赔偿损失
3、招租方对材料的真实性负责
其他相关规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《海口琼山医药总公司商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市龙华区中山路109号一楼铺面报名时间2025年3月27日至2025年4月10日报名手续竞租人须在2025年4月10日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：中国工商银行海南省分行营业部账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口市龙华区中山路109号一楼铺面整体招租3月27日9：004月11日9：00100元120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《海口琼山医药总公司商铺租赁合同》咨询电话项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生66558021陈先生66558033技术支持：信息部刘先生66558002委托方联系人：冯先生13976676703单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼三亚市公共资源交易中心大厅6号窗口其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
