拍卖公告
项目名称海口市龙华区南海大道99-1号老办公楼二至七层（附带场地及门岗）整体招租项目编号QY202503HN2064如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年4月3日挂牌截止日期2025年4月17日标的简况标的坐落海口市龙华区南海大道99-1号序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（万元）评估价（元/年租金）挂牌底价（元/年租金）1海口市龙华区南海大道99-1号老办公楼二至七层（附带场地及门岗）整体招租二至七层2759.95平方米（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）2010711551071155租赁期限租金支付租赁期限：5年，期满后承租方在同等条件下有优先续租权；租金按季度支付
租金递增方式第二年在第一年基础上递增1%，第三年在第一年租金基础上递增1.5%，第四年在第一年租金基础上递增2%，第五年在第一年租金基础上递增2.5%装修期限如承租方需对房屋及场地进行装修、改造的，出租方给予4个月装修免租期（包含在合同租期内）履约保证金(元)按最后一年租金标准的3个月租金交纳标的状态闲置是否设置原承租方优先权否标的简况1、标的位于海口市龙华区南海大道99-1号家属院内（院内另外有2栋住宅楼），房屋建筑面积3312.78平方米，共7层（一层552.83平方米，二至七层2759.95平方米），楼前场地面积约1209.53平方米，有一座门岗，面积约55平方米
房屋权属为中国地质调查局海口海洋地质调查中心该房屋于2000年建成并投入使用，为钢筋混凝土框架结构，原为单位办公楼
本次出租范围为房屋二至七层2759.95平方米（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）
维护较差，电梯均已停用老办公楼与家属院生活区之间可建设围墙，实现家属院生活区与出租区完全分隔，形成相互独立院落，人车从各自大门通行，互不影响
2、周边配套环境
标的东临海南大医健康医院中心，南临南海大道主干道及保税区，西临海垦花园夜市，北临海南省职业技术学院，周边有龙湖天街、南海友谊广场等商圈
距离高铁站约5公里，距离汽车站约4公里，交通便利，老办公楼正面临街，出入方便
周边有商贸、居住、教育、餐饮娱乐等配套3、标的详情见评估报告
租赁期限用途不考虑酒吧、KTV、按摩洗浴、加工制造（高噪音、污染排放）等，以及影响出租方单位形象和其他不适宜的经营用途
重大事项说明/评估情况评估价1071155元/年租金评估基准日2025年2月20日评估机构海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：中国地质调查局海口海洋地质调查中心组织机构代码证号：12100000MB1F97354C注册地：海南省海口市法定代表人：肖波经济类型：事业单位出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件海口海洋地质调查中心党委会议纪要行为批准或备案机构中国地质调查局承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后退回承租方；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在20个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金（履约保证金）至招租方指定账户
5、出租方房屋及场地按现状出租，出租方不提供装修及改造，如承租方需对房屋及场地进行装修、改造的，出租方给予承租方4个月装修免租期（包含在合同租期内），装修免租期从合同签订之日起算，装修期内不计取租金
装修免租期时间到达，无论承租方是否装修完毕，承租方须正常交纳租金
6、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构
承租方需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
自房屋交付后承租方负责办理装修报建手续及消防验收合格7、承租方需对房屋楼前场地及西侧通道砌筑围墙进行分隔，形成承租范围的独立院落，围墙样式报招租方确认，相关费用由承租方自行承担
8、承租方负责房屋的清场工作
自标的交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，招租方协助，费用由承租方承担
9、未经招租方同意，租赁期限内承租方不得将标的转租，否则招租方有权提前终止合同，追究承租方违约责任
10、承租方提前终止租赁或租赁期满不再承租的，对标的的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方
11、承租方不得使用该房屋从事违法行为
12、其他未尽事宜按《租赁合同》执行
标的交割按《租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
2、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
3、招租方因政策调整、单位建设发展需要等原因需提前解除合同的，承租方应当自收到招租方书面通知之日起，三个月内无条件地将所承租的房地产腾退搬离，并按合同约定权属归招租方的全部财产完好无损地交还招租方，招租方按承租方实际使用时间计收租金，并减免两个月租金作为承租方搬迁补偿，同时无息退还承租方履约保证金，其他双方互不补偿
4、招租方对材料的真实性负责
其他相关规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签订租赁合同，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市龙华区南海大道99-1号报名时间2025年4月3日至2025年4月17日报名手续竞租人须在2025年4月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：中国工商银行海南省分行营业部账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订租赁合同的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易的交易费服务费按5年总租金的2.5%由承租方承担竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口市龙华区南海大道99-1号老办公楼二至七层（附带场地及门岗）整体招租4月3日9：004月18日9：005000元120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《租赁合同》咨询电话项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生66558021陈先生66558033技术支持：信息部刘先生66558002委托方联系人：李先生18689515812、68838312单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼三亚市公共资源交易中心大厅6号窗口其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
