拍卖公告
项目名称海口和平影城东侧附楼第二、三层房屋整体招租项目编号QY202411HN1208-1如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2024年12月13日挂牌截止日期2024年12月26日标的简况标的坐落海口市解放东路16号和平影城东侧附楼序号标的名称招租楼层招租面积（㎡）竞租保证金（元）评估价（元/月）挂牌底价元/月租金1海口和平影城东侧附楼第二、三层房屋整体招租2-3995.45424462122221223租赁期限租金支付租赁期限：3年；租金按月度支付
租金递增方式每年租金在上一年租金基础上递增3％装修期限2个月租赁押金(元)合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额标的状态闲置是否设置原承租人优先权否房屋现状本资产位于海口市解放东路16号和平影城东侧附楼
（1）经济区位及商服繁华程度：区域内商业网点分布密度密集，规模等级较高，区域人流量密集，商业繁华程度密集
（2）外部配套设施（公共、基础配套设施）状况：所在区域为海口市老城区，基础设施达到“六通”，区域内电力具备商业、一般民用供给条件，给水、程控电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用，覆盖移动通讯网，排水设施为暗沟排污，区域基础设施完善
评估对象所在区域有学校（海口市第十四小学、海口市第二中学、海口市第一中学等）、医院（海口市妇幼保健院解放东分院、海口市中医院等）、银行（中国农业银行、海口农商银行等）、超市（万家惠超市、旺豪超市等）、公园（海口市人民公园、新华南路公园等）等公共配套设施，公共配套设施完备度完善
（3）交通状况：评估对象所在区域内覆盖如长堤路、中山路等城市交通主干道，区域内道路已形成网状，路面质量较好，道路通达程度较高
区域内有4路、5路、8路、221路等多条公交车线通行，出租车通行密度高，评估对象距秀英港距离约9公里，距海口长途汽车西站约9.9公里，距海口高铁东站约8.2公里，距海口美兰机场约25公里，区域对外交通便捷程度较高
（4）周围环境状况：评估对象所在区域为海口市老城区，人文环境较好，自然环境一般绿地覆盖率较低，环境质量较好
租赁期限用途房屋用途：办公等重大事项说明评估情况评估价21222元/月评估基准日2024年5月23日评估机构、评估报告文号海南政和资产评估土地房地产估价有限公司政和评报字[2024]第017号招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海口市电影公司组织机构代码证号：91460100201291510Q注册地：海口市美兰区海达路47号红十字会综合楼三楼法定代表人：谢华经济类型：全民所有制出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件中共海口市电影公司党支部委员会会议纪要〔2024〕15号行为批准或备案机构/承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1.企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名
2.意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还
3.成交后，承租方按最终竞得价将租金及押金交至招租方指定账户4.所有房屋不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目或违法行为
若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担
5.确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在10个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
6.自确认承租方之日起，给予新承租方2个月的过渡期，过渡期后按新租赁合同约定缴纳租金；原承租方竞标成功无过渡期
7.承租方若对房屋进行装修、改造，须符合房屋所在区域的物业管理要求及国家、海南省、海口市有关规定且经招租方同意后方可开工，不得破坏原有的建筑主体结构
施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业；装修期不超过2个月，装修期不计入租赁期限内，不收取租金
8.招租方负责房屋的清场工作
9.非经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、转让、转借或调换使用
10.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定
标的交割按《租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1.本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目房屋面积以测量报告的面积为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格
2.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
3.招租方对材料的真实性负责
其他相关规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费
4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市解放东路16号和平影城东侧附楼报名时间2024年12月13日至2024年12月26日报名手续竞租人须在2024年12月26日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付租赁保证金和交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口和平影城东侧附楼第二、三层房屋整体招租12月13日9：0012月27日9：00200元120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《租赁合同》咨询电话标的及报名咨询：交易一部麦先生66558007，交易一部孙女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
