拍卖公告
'标的物情况调查表标的物名称武昌区建安街300号水域天际三、四期43栋1单元4层2室权力来源司法裁定权证情况不动产权证号：鄂（2018）武汉市武昌区不动产权第0015881号标的物所有人张*、左**权利限制情况武汉市江夏区人民法院已查封；税费情况本拍品办证过程中产生的税费由双方各自承担；所涉及可能存在的物业费、水费、电费等费用由买受人自行承担，具体税费情况请咨询相关单位
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》
标的物情况权利性质及用途1、出让/商品房2、住宅是否腾空否抵押情况有抵押租赁情况有，租期二十年钥匙无配套设施无';看样服务：本拍品已委托湖北中盛拍卖有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样，咨询电话：18062797570樊女士湖北省武汉市江夏区人民法院将于2025年4月24日10时至2025年6月23日10时止（延时的除外）在湖北省武汉市江夏区人民法院在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/027/02，户名：湖北省武汉市江夏区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：武昌区建安街300号水域天际三、四期43栋1单元4层2室【不动产权证号：鄂（2018）武汉市武昌区不动产权第0015881号】；用途：住宅；建筑面积：122.56㎡；标的物位于4层，总层数为：11层
瑕疵披露：房屋物业管理费、水电费等费用欠缴情况不详，详细情况请竞买人咨询该房屋小区物业服务中心以及其他相关部门
评估均价：3358185.33元，起拍价：2686548.27元，保证金：260000元，增价幅度：2000元（或整倍数）
特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，请谨慎购买
该房屋所涉及的各项税、费的承担主体见本公告第七条2.买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的价差冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人债务
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武汉市江夏区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市江夏区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年6月15日17时止（节假日除外），接受咨询，有意者请与法院委托司辅机构湖北中盛卖有限公司联系（咨询电话：18062797570樊女士），与咨询人员沟通看样与看样时间，如无预约则不安排现场勘验
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，照片仅作为参考，交付以实际为准
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，其风险与拍卖人无涉
七、特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
在办理过户办证手续过程中所涉及的税费和所产生的其他费用均由双方各自承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于15个工作日内发还完毕，故针对应有被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定之日起15个工作日内先行垫付并持有效支付凭证至本院申请退款
逾期视为放弃退还税费的权利八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知本执行案件相关文书邮寄或者在江夏区人民法院公告栏公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满5日即视为已通知
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户，户名：武汉市江夏区人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司武汉江夏区支行；账号：9558853202006114456
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市江夏区人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北中盛拍卖有限公司提供网络司法拍卖辅助服务
本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法拍卖
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或者个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话或者法官联系竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
标的物咨询电话：18062797570樊女士监督电话：027-81811050，武汉市江夏区法院监察室联系地址：武汉市江夏区东北华街7号此公告在“淘宝网”上发布
淘宝技术咨询电话：400-822-2870武汉市江夏区人民法院二〇二五年四月七日看样服务：本拍品已委托湖北中盛拍卖有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样，咨询电话：18062797570樊女士湖北省武汉市江夏区人民法院将于2025年4月24日10时至2025年6月23日10时止（延时的除外）在湖北省武汉市江夏区人民法院在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/027/02，户名：湖北省武汉市江夏区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：武昌区建安街300号水域天际三、四期43栋1单元4层2室【不动产权证号：鄂（2018）武汉市武昌区不动产权第0015881号】；用途：住宅；建筑面积：122.56㎡；标的物位于4层，总层数为：11层
瑕疵披露：房屋物业管理费、水电费等费用欠缴情况不详，详细情况请竞买人咨询该房屋小区物业服务中心以及其他相关部门
评估均价：3358185.33元，起拍价：2686548.27元，保证金：260000元，增价幅度：2000元（或整倍数）
特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，请谨慎购买
该房屋所涉及的各项税、费的承担主体见本公告第七条2.买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的价差冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人债务
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武汉市江夏区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市江夏区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年6月15日17时止（节假日除外），接受咨询，有意者请与法院委托司辅机构湖北中盛卖有限公司联系（咨询电话：18062797570樊女士），与咨询人员沟通看样与看样时间，如无预约则不安排现场勘验
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，照片仅作为参考，交付以实际为准
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，其风险与拍卖人无涉
七、特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
在办理过户办证手续过程中所涉及的税费和所产生的其他费用均由双方各自承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于15个工作日内发还完毕，故针对应有被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定之日起15个工作日内先行垫付并持有效支付凭证至本院申请退款
逾期视为放弃退还税费的权利八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知本执行案件相关文书邮寄或者在江夏区人民法院公告栏公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满5日即视为已通知
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户，户名：武汉市江夏区人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司武汉江夏区支行；账号：9558853202006114456
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市江夏区人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北中盛拍卖有限公司提供网络司法拍卖辅助服务
本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法拍卖
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或者个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话或者法官联系竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
标的物咨询电话：18062797570樊女士监督电话：027-81811050，武汉市江夏区法院监察室联系地址：武汉市江夏区东北华街7号此公告在“淘宝网”上发布
淘宝技术咨询电话：400-822-2870武汉市江夏区人民法院二〇二五年四月七日
