拍卖公告
'标的物调查情况表（工业房地产）以下信息摘自“鄂五环资评字（2024）第255号”《资产评估报告》拍品名称荆州市天地肥业有限公司位于江陵县资市镇江资路11号的工业房地产、附属构筑物及附属设备设施和林木资产拍卖依据(2022)鄂1024执16号拍品权证江国用（2011）第3410028号；江陵房权证资市镇字第1222534、1222535、1222536、0920317号拍品基本情况宗地坐落江陵县资市镇江资路11号土地性质出让/工业用地土地使用权面积8371.51m2共有权人无土地使用权期限2059-11-9房屋建筑面积5523.38含无证租赁或占用部分房屋原承租人暂未退场拍品已知现状及瑕疵声明1、房屋及土地使用权设有抵押他项权，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司江陵县支行，不动产证明号“鄂（2017）江陵县不动产证明第0001963号”，已查封
2、厂区内大部分房屋现已空置，部分房屋存在租赁，据了解原租赁已到期，但原承租人暂未退场
3、房权证1222536号中钢棚结构食堂（134.54m2）已塌，资产评估时该幢建筑物仅计算其证载建筑面积，未作价值计算
4、无证房产能否办理不动产权登记请于参拍前自行至房产管理部门咨询了解，所涉费用自理；房屋最终面积以权属证书登记为准
因房屋瑕疵不符合产权登记条件的，由买受人自行承担竞得风险，人民法院不作房产登记承诺
5、瑕疵声明：人民法院依标的物现状进行拍卖，就已知现状及瑕疵已在本公告中披露，声明不对土地使用权、建（构）筑物面积误差、房屋建筑质量优劣、附属构筑物及设备设施的损毁、缺失和林木数量等已知现状及未知瑕疵承担担保责任
';江陵县人民法院拍卖公告江陵县人民法院将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：江陵县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖标的物为“荆州市天地肥业有限公司”所有，位于江陵县资市镇江资路11号的工业房地产、附属构筑物及附属设备设施和林木资产，相关简介如下：1、国有土地使用权：江国用（2011）第3410028号；工业/出让用地；使用权面积8371.51m2；使用年限截止2059年11月9日
2、房屋建筑物：江陵房权证资市镇字第1222534、1222535、1222536、0920317号，证载建筑物8幢，合计证载建筑面积5272.61m2；未提供产权证的建筑物3幢，现场估测建筑面积250.77m2
3、附属构筑物：共计10项，分别为地坪、钢构棚、围墙、门牌、门柱、电杆、不锈钢小门
4、附属设备设施：14m单机头无轨道电动门及200KVA变压器
5、林木资产：香樟、槐树、樱花、石楠等约38株
上述资产整体拍卖，土地使用权、房屋建筑物、附属构筑物、附属设备设施和林木资产详情况请下载附件《资产明细表》查阅
评估价：604.77万元起拍价：350万元保证金：35万元增价幅度：1万元二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：1、房屋及土地使用权设有抵押他项权，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司江陵县支行，不动产证明号“鄂（2017）江陵县不动产证明第0001963号”，已查封
2、厂区内大部分房屋现已空置，部分房屋存在租赁，据了解原租赁已到期，但原承租人暂未退场
3、房权证1222536号中钢棚结构食堂（134.54m2）已塌，资产评估时该幢建筑物仅计算其证载建筑面积，未作价值计算
4、无证房产能否办理不动产权登记请于参拍前自行至房产管理部门咨询了解，所涉费用自理；房屋最终面积以权属证书登记为准
因房屋瑕疵不符合产权登记条件的，由买受人自行承担竞得风险，人民法院不作房产登记承诺
5、瑕疵声明：人民法院依标的物现状进行拍卖，就已知现状及瑕疵已在本公告中披露，声明不对土地使用权、建（构）筑物面积误差、房屋建筑质量优劣、附属构筑物及设备设施的损毁、缺失和林木数量等已知现状及未知瑕疵承担担保责任
意向竞买人在决定竞买前应亲至现场踏勘，就不明事宜及时向承办法官或相关部门详细咨询了解
无论竞买人是否实地踏勘和进行必要的调查，一经参与网络竞价，即视为对标的物全部现状及瑕疵的认可，并放弃提出异议的权利，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对工业出让用地的竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买，导致竞价结果无效或无法正常办理权属转移登记、或因此导致费用增加的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、授权代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前3个工作日向人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续
重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付
如因竞买人未在规定的时间内完成报名及保证金缴纳手续，导致平台无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
七、成交款的缴纳：拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，本标的物竞得者（买受人）原锁定的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分成交款，成交尾款须在2025年5月1日前缴入法院指定账户(户名：江陵县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司江陵支行，账号：6232637600102933661)
未竞得者锁定的竞买保证金在24小时内自动解锁，锁定期间不计利息
八、成交文书的下达及移交：1、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后三个工作日内，携身份证明原（复印）件和缴款凭证签定《拍卖成交确认书》，人民法院依法出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书
2、买受人凭人民法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的相关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉3、人民法院协助办理标的物清场移交
移交过程中，如有依法存续的租赁或其它符合法律、行政法规规定情形的，遵从相关规定办理
4.买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果，由买受人自行承担
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次拍卖活动的整个过程
当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
对上述标的有异议者请于拍卖开始前5个工作日内与本院联系十、如果意向投资人对该资产有购买或投资意向，可与江陵县招商服务中心工作专班联系，提前就优惠政策、历史欠税、产业规划等方面进行交流沟通，联系人：丁亮亮（15572019409）、曾敏（18202738815）
十一、依照（法释〔2016〕18号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知咨询电话：13797344401樊经理0716-4739969汪法官监督电话：0716-4733102/江陵县人民法院监察室联系地址：湖北省江陵县人民法院此公告在“淘宝网”上发布
江陵县人民法院二〇二五年四月七日江陵县人民法院竞买须知依据(2022)鄂1024执16号执行裁定书，江陵县人民法院将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com）进行公开网络拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、特别提示1、请竞买人在参加竞买前认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
2、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知现状和瑕疵已在本次拍卖文件中作了详尽说明
人民法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖以标的物现状为准
3、竞买人在参与竞拍时必须充分考虑标的物在交易时或成交后可能发生价值变化、异动的风险，慎重决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任
4、请竞买人在拍卖前亲临展示现场，认真研判竞买标的物的实际现状和是否存在未知瑕疵，并就未知事宜及时向相关部门或承办法官咨询了解
竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖文件内容不持异议同时即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担标的物因瑕疵可能造成的一切损失和责任风险
5、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相关法律责任
6、优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖通知情况：本次拍卖的有关事宜已通知相关当事人
因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
相关优先权人未按规定参与本次拍卖活动的，视为放弃优先购买权二、拍品须知1、本次拍卖标的物为“荆州市天地肥业有限公司”所有，位于江陵县资市镇江资路11号的工业房地产、附属构筑物及附属设备设施和林木资产，详情请查阅《拍卖公告》及附件
2、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：1）房屋及土地使用权设有抵押他项权，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司江陵县支行，不动产证明号“鄂（2017）江陵县不动产证明第0001963号”，已查封
2）厂区内大部分房屋现已空置，部分房屋存在租赁，据了解原租赁已到期，但原承租人暂未退场
3）房权证1222536号中钢棚结构食堂（134.54m2）已塌，资产评估时该幢建筑物仅计算其证载建筑面积，未作价值计算
4）无证房产能否办理不动产权登记请于参拍前自行至房产管理部门咨询了解，所涉费用自理；房屋最终面积以权属证书登记为准
因房屋瑕疵不符合产权登记条件的，由买受人自行承担竞得风险，人民法院不作房产登记承诺
5）瑕疵声明：人民法院依标的物现状进行拍卖，就已知现状及瑕疵已在本公告中披露，声明不对土地使用权、建（构）筑物面积误差、房屋建筑质量优劣、附属构筑物及设备设施的损毁、缺失和林木数量等已知现状及未知瑕疵承担担保责任
3、标的展示日期及地点：本公告发布之日起止拍卖日前，在标的物所在地展示
4、本次拍卖最后成交价不包含买受人在办理拍卖标的物交割、过户时所发生的关联税金及一切费用
办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉5、标的物水、电、气、物业等费用若有欠缴，由买受人自行解决，费用自理
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续6、能否办理过户手续及办理过户手续流程和时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续的后果自负，法院不予退款和退房
拍卖成交后，由买受人自行按国家相关法律法规办理产权过户手续，江陵县人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依相关行政法规处理
7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，或办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长
8、拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封、担保抵押、租赁及产权纠纷、清场移交、办证过户等事由向江陵县人民法院提起诉讼，买受人自行承担标的拍卖成交后的一切风险和法律责任
9、土地使用权、建筑物面积最终以不动产登记中心核发的权属登记文件记载为准
若有误差，将不影响拍卖成交款同时，买受人不得因面积误差而要求江陵县人民法院承担因此造成的任何责任
10、如果意向投资人对该资产有购买或投资意向，可与江陵县招商服务中心工作专班联系，提前就优惠政策、历史欠税、产业规划等方面进行交流沟通，联系人：丁亮亮（15572019409）、曾敏（18202738815）
11、未作说明的其他相关事项按照国家相关法律法规的规定处理
三、有关说明事项1、江陵县人民法院根据法律规定，有权在拍卖竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须承诺无条件认可
江陵县人民法院不承担因此给竞买人造成的任何损失2、竞买人应在充分了解拍卖标的物的瑕疵后、对《竞买须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《竞买须知》的相关规定
四、竞买报名1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对工业房地产竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人须在竞拍结束前完成淘宝账号注册并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），以与参拍账号相对应的实名在线支付竞买保证金
重要提示：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，支付保证金可能会遇到银行当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况合理安排网络注册报名及保证金缴款手续
3、委托代理竞拍、优先竞买权人参与竞拍的，须在开拍三个工作日前向江陵县人民法院办理相关手续，经人民法院确认后方可行使相关权利；申请执行人参加竞买的，经人民法院确认后可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
4、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍三个工作日前完成报名及保证金缴纳手续
五、竞价规则1、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
报价期结束后，按照价高者得的原则确定买受人网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
2、竞价时间：网络司法拍卖的竞价时间为二十四小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价，拍卖结束时最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，以此类推直至竞价时间截止
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台的系统时间为准首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后的出价可以连续出价
六、成交确认自系统确认成交之时，拍卖结果即具备法律效力
买受人应在付清全部拍卖价款后三个工作日内，携身份证明原（复印）件和缴款凭证签定《拍卖成交确认书》，拒不签署的，人民法院将依法追索买受人相关法律责任和经济损失
七、成交价款结算及拍卖标的移交1、买受人须在2025年5月1日17时前将成交尾款一次性汇入人民法院指定银行账户
户名：江陵县人民法院开户行：中国银行股份有限公司江陵支行账号：6232637600102933661行号：104537004102本标的物竞得者原锁定的保证金将自动转入江陵县人民法院指定账户，可以冲抵成交价款；未竞得者原锁定的保证金在拍卖结束后即时解锁，保证金锁定期间不计息
2、江陵县人民法院收到全部成交价款后，根据《拍卖成交确认书》和买受人支付的成交价款凭证出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》，买受人持相关法律文书自行到有关部门办理权属转移登记
八、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞买，不参加竞买亦请关注本次拍卖活动的整个过程（网络竞价大厅网址：https://sf.taobao.com）
九、竞价设备竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行
网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件十、相关责任网络司法拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，江陵县人民法院不承担任何责任
竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：1、未认真阅读或及时关注网络司法拍卖活动相关信息的；2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；5、竞价活动的时间以网站系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络司法拍卖竞买的
十一、违约责任买受人逾期未签署《拍卖成交确认书》或未全额支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、竞价中止在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由江陵县人民法院当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网站上予以公告
