拍卖公告
'拍卖标的调查情况表执行案号（2024）闽01执恢229号执行依据文号(2022)榕仲裁1073号仲裁裁决标的物名称湖北省咸宁市温泉路35号瑞景佳园小商品市场2层202等74户及282等9户房地产标的物权利人被执行人湖北瑞融置业有限公司标的物情况说明标的物所在地湖北省咸宁市温泉路35号（瑞景佳园小商品市场）2层权属登记情况1.是否已办理权属登记：是2.是否有权属证书原件：否查封情况1.首封：是抵押情况1.有案涉债权项下抵押物占有使用情况1.是否存在租赁：否2.是否存在无权占有：否3.法院是否负责交付：是瑕疵情况说明瑕疵情况详见拍卖公告其他需要说明的情况竞买成功后法院提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍湖北省咸宁市温泉路35号瑞景佳园小商品市场2层202等74户【产权证号：鄂（2016）咸宁市不动产权第0000428号】及282等9户房地产【产权证号：鄂（2016）咸宁市不动产权第0000426号】（面积3589.53平方米），用途均为批发零售用地/商业、金融、信息
本次拍卖不包括室内物品及装修其它详见拍卖公告
限购情况：以标的物所在地政策为准备注';司法拍卖公告（第一次）福建省福州市中级人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人湖北瑞融置业有限公司名下位于湖北省咸宁市温泉路35号瑞景佳园小商品市场2层202等74户【产权证号：鄂（2016）咸宁市不动产权第0000428号】及282等9户房地产【产权证号：鄂（2016）咸宁市不动产权第0000426号】
用途批发零售用地，总面积3589.53㎡标的房屋所有权证号建筑面积（㎡）瑞景佳园小商品市场2层201鄂(2016)咸宁市不动产权第0000428号43.05瑞景佳园小商品市场2层202同上61.83瑞景佳园小商品市场2层203同上69.58瑞景佳园小商品市场2层204同上50.57瑞景佳园小商品市场2层205同上42.71瑞景佳园小商品市场2层206同上41.58瑞景佳园小商品市场2层207同上51.86瑞景佳园小商品市场2层208同上106.94瑞景佳园小商品市场2层209同上65.64瑞景佳园小商品市场2层210同上63.91瑞景佳园小商品市场2层211同上59.08瑞景佳园小商品市场2层212同上54.41瑞景佳园小商品市场2层213同上140.56瑞景佳园小商品市场2层214同上66.74瑞景佳园小商品市场2层215同上54.73瑞景佳园小商品市场2层216同上59.4瑞景佳园小商品市场2层217同上84.94瑞景佳园小商品市场2层218同上74.2瑞景佳园小商品市场2层219同上41.63瑞景佳园小商品市场2层220同上41.63瑞景佳园小商品市场2层221同上69.25瑞景佳园小商品市场2层222同上69.25瑞景佳园小商品市场2层223同上84.94瑞景佳园小商品市场2层224同上74.2瑞景佳园小商品市场2层225同上41.22瑞景佳园小商品市场2层226同上41.22瑞景佳园小商品市场2层227同上33.81瑞景佳园小商品市场2层228同上33.81瑞景佳园小商品市场2层229同上65.95瑞景佳园小商品市场2层230同上68.29瑞景佳园小商品市场2层231同上60.06瑞景佳园小商品市场2层232同上54.73瑞景佳园小商品市场2层233同上55.4瑞景佳园小商品市场2层234同上46.17瑞景佳园小商品市场2层235同上28.27瑞景佳园小商品市场2层236同上27.79瑞景佳园小商品市场2层237同上31.09瑞景佳园小商品市场2层238同上31.09瑞景佳园小商品市场2层239同上31.09瑞景佳园小商品市场2层240同上31.09瑞景佳园小商品市场2层241同上37.83瑞景佳园小商品市场2层242同上37.83瑞景佳园小商品市场2层243同上31.09瑞景佳园小商品市场2层244同上31.09瑞景佳园小商品市场2层245同上31.09瑞景佳园小商品市场2层246同上31.09瑞景佳园小商品市场2层247同上31.09瑞景佳园小商品市场2层248同上31.09瑞景佳园小商品市场2层249同上31.09瑞景佳园小商品市场2层252同上37.7瑞景佳园小商品市场2层253同上23.08瑞景佳园小商品市场2层254同上22.7瑞景佳园小商品市场2层255同上25.39瑞景佳园小商品市场2层256同上25.39瑞景佳园小商品市场2层257同上25.39瑞景佳园小商品市场2层258同上25.39瑞景佳园小商品市场2层259同上20.21瑞景佳园小商品市场2层260同上20.21瑞景佳园小商品市场2层261同上20.21瑞景佳园小商品市场2层262同上20.21瑞景佳园小商品市场2层263同上20.21瑞景佳园小商品市场2层264同上20.21瑞景佳园小商品市场2层265同上20.21瑞景佳园小商品市场2层268同上31.61瑞景佳园小商品市场2层269同上54.6瑞景佳园小商品市场2层270同上38.79瑞景佳园小商品市场2层271同上28.74瑞景佳园小商品市场2层272同上28.26瑞景佳园小商品市场2层273同上31.61瑞景佳园小商品市场2层274同上31.61瑞景佳园小商品市场2层275同上31.61瑞景佳园小商品市场2层276同上31.61瑞景佳园小商品市场2层277同上40.23瑞景佳园小商品市场2层278同上54.6瑞景佳园小商品市场2层279鄂(2016)咸宁市不动产权第0000426号59.87瑞景佳园小商品市场2层280同上31.61瑞景佳园小商品市场2层281同上31.61瑞景佳园小商品市场2层282同上31.61瑞景佳园小商品市场2层283同上31.61瑞景佳园小商品市场2层284同上31.61瑞景佳园小商品市场2层285同上31.61瑞景佳园小商品市场2层286同上31.61瑞景佳园小商品市场2层287同上31.61总面积3589.53评估价20026400元，一拍起拍价为14018480元，保证金为1400000元，增价幅度为70000元
需要披露的事宜如下：无【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】二、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准
标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决
若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担三、涉及缴纳税费的问题
本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费
过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付
买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起60日内完成过户程序，将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务
税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收依据函告本院，由本院依法处置
四、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行或者支付宝网上支付至本院
1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户(开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行；开户名称：福建省福州市中级人民法院；开户账号：117120181200002018040231)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【仅供参考、以支付宝的要求为准】五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上、线下银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或向线下银行了解意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告
竞买前咨询电话：0591-87073711联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号408室淘宝技术咨询：400-822-2870司法拍卖须知福建省福州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将网上拍卖相关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖以设有保留价的增价拍卖方式进行，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律法规、司法解释及标的物所在地政府的政策性规定对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍
参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理进行，但需在竞买开始前向本院办理委托手续；未办理委托的，竞买活动认定为参拍人的个人行为
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
认为对标的物享有优先购买权的，提交申请材料的截止日为上述起拍日前三个工作日内（现场提交或邮寄均在此时限），同时提供有效证明及联系方式，由本院审查后告知，此时限后提交视为放弃对标的物的优先购买权
五、意向竞买人应自行前往看样了解
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本院已就标的物已知及可能存在的瑕疵在拍买公告及情况调查表内作最大程度的说明
拍卖公告中的附件内容仅供参考，不构成对标的物的任何担保，所以竞买人在参拍前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的参拍人视为已对标的物实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、装修损坏（包括安全隐患）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、对标的物的权属有异议的，请在起拍日前五日内与本院联系，提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利
为保障您的权益，请将邮寄的途中时间预计在内七、本次拍卖活动计价货币为人民币
竞拍前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的金额支付拍卖保证金竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、竞拍成功后，买受人应及时到院（地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号、福州市中级人民法院）签署《成交确认书》
在收到过户相关法律材料后及时到行政机关办理，不及时办理的而造成的损失买受人自行承担，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
若因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，以致延长解除查封办理时间，请竞买人对此予以充分理解
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
本院对标的物重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖竞价过程中，决定暂缓、中止拍卖
十二、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在参拍前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供正确的送达地址
竞买成功后如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担相应的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买前咨询电话：0591-87073711淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
