拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>499299418.19元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>632291288.51元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>545169.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>1132135875.70元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-02-20<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>杭州宁企进出口有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>浙江，杭州，萧山<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人2<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>杭州翔宇实业投资有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>浙江，杭州，萧山<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人3<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>浙江恩基安进出口有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>浙江，杭州，萧山<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人4<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>浙江首维实业有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>浙江，杭州，上城<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>大连中山区胜利广场18号的九州国际大酒店及附楼<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>有无租赁：<\/span>无<\/span><\/div>有无查封：<\/span>有<\/span><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>41948.12平方米<\/span><\/div><\/div>抵押人名称：<\/span>大连九州饭店有限公司<\/span><\/div>抵押人顺位：<\/span>第一顺位<\/span><\/div>抵押物补充描述：<\/span>1.杭州宁企进出口有限公司抵押物为大连中山区胜利广场18号的九州国际大酒店第13-23层房地产；2.杭州翔宇实业投资有限公司抵押物为大连中山区胜利广场18号的九州国际大酒店第2-3、5-11层房地产；3.浙江恩基安进出口有限公司抵押物为大连中山区胜利广场18号的九州国际大酒店第-1、1、12层房地产；4.浙江首维实业有限公司抵押物为大连中山区胜利广场18A号的九州国际大酒店辅楼房地产
<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>辽宁，大连，中山<\/span><\/div>详细地址：<\/span>胜利广场18号的九州国际大酒店<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称“我司”）将于2025年4月18日10时至2025年4月18日12时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的本次竞价标的为我司所有的对杭州宁企进出口有限公司等四户债权
截至转让基准日2025年2月20日，上述债权本金余额为人民币499,299,418.19元，利息为人民币632,291,288.51元，垫付费用为545,169.00元
上述本金、利息、费用等数据为我司内部数据，实际金额以生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准
标的债权具体如下表所示：标的债权清单基准日：2025年2月20日，单位：元序号主债务人本金余额欠息金额垫付费用担保方式抵押物1杭州宁企进出口有限公司99,899,996.86123,015,989.47545,169.00抵押担保大连九州饭店有限公司名下位于大连中山区胜利广场18号的九州国际大酒店及附楼
抵押物建筑面积合计41948.12平方米，用途为非住宅；土地使用权面积3602.8平方米，用途为餐饮旅馆业用地
2杭州翔宇实业投资有限公司169,499,998.65212,216,478.03抵押担保3浙江恩基安进出口有限公司79,899,423.7099,936,582.37抵押担保4浙江首维实业有限公司149,999,998.98197,122,238.65抵押担保合计499,299,418.19632,291,288.51545,169.00上述债权的担保情况以担保人实际签署的担保合同和生效法律文书确定的内容为准
二、特别说明1、与标的债权相关的债务人或担保人或其他责任主体可能存在破产（包括但不限于破产清算、破产重整、破产和解、破产终结等情形）、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭以及其他主体存续瑕疵的情形，对标的债权实现可能有不利影响
2、标的债权项下抵押物的土地使用权年限终止日期为2034年5月
3、标的债权存在以下情形：（1）抵押物所在的九州国际大酒店中有43套房产为第三方所有（该43套房产不在我司债权抵押物的范围内）；（2）抵押物当前存在被他人非法占用经营的情况（占用方主张租赁关系已被法院生效判决认定无效）
上述情形对债权实现可能有不利影响4、上述债权项下抵押物的数量以及状况均以实物现状为准，其任何瑕疵（如房地产实测面积与证载面积不符、抵押物已被拆除、抵押物可能存在租赁关系、被他人占用、存在司法拍卖流拍记录等）均不影响本次竞价成交价
此外，实际债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，各竞价人需自行对债权资产进行尽职调查，可能存在的风险由竞价人自行承担
三、咨询受理时间及联系方式有意者请务必仔细阅读我司的竞买公告、竞买须知、竞买人承诺书、竞买人资格审查表等有关文件
请自行多方位了解该债权资产情况，我司仅提供部分参考资料我司自公告日起至2025年4月17日17时止受理涉及本次竞价的事项咨询
受理咨询联系人：沈经理联系电话：0571-87836698传真：0571-87689535受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：王女士0571-87836756联系地址：杭州市开元路19-1，19-2号中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司2025年4月7日一、竞价标的：杭州宁企进出口有限公司等四户债权
竞买起始价：133,000,000.00元；保证金：10,000,000.00元；增价幅度：100,000.00元及其整数倍
二、竞买人条件竞买人须在竞价开始前至少24小时进行网上报名，报名时需提交签字/盖章确认的《竞买人承诺书》、《竞买人资格审查表》、《授权委托书》（如有需要）等材料，经中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司(以下简称我司)进行材料完备性审核后方可参与竞买
竞买人应为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员
资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人须积极配合我司开展反洗钱工作，包括但不限于如实提供竞买人及其受益所有人身份信息及其变更情况等
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将有效的授权委托书寄出（邮寄地址：杭州市开元路19-1、19-2号，中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司沈朝青收），授权委托书须同时随报名材料在线上一并提交
竞买成交后：委托人为单位的，受托人需携带该企业的法人营业执照（原件或复印件加公证书）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证原件或复印件、授权委托书、受托人身份证原件到我司办理交接手续；竞买人为个人的，须提供个人身份证原件，如委托其他个人参加竞价的，须携带委托人身份证原件、授权委托书（如委托人本人无法前往我司办理交接手续的，提供的授权委托书须经公证处进行公证）、受托人身份证原件与受托人一同到我司办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
我司收取竞买人报名材料仅为登记使用如竞买人不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应法律责任
我司有权没收买受人的保证金并重新处置凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，我司有权要求其不得以任何形式参与本次竞价
三、网络竞价方式本次线上竞价活动采取设有保留价的增价竞价方式
竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、保留价及成交确认本次竞价设有保留价，不到保留价不成交
保留价由我司线下另行设置竞价开始前，我司将密封且加盖公章的保留价信封提交至浙江省杭州市杭州互联网公证处，竞价结束后，由公证处启封保留价信封，宣布最高报价是否达到保留价
本次竞价至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序若只有一人报名且出价达到保留价的，或竞价出价未到达但经谈判后愿意接受保留价的，标的债权资产将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交
竞价结束后，若最高报价未达到保留价，我司将与报价最高的前两名竞买人进行谈判，如1人接受保留价，以保留价成交；如2人接受保留价，我司择时举行第二次竞价
五、签约及付款期限本次交易采取一次性付款方式，竞买成交后，竞买人应在成交后3个工作日内签订《债权转让协议》；并在签订《债权转让协议》之日起5个工作日内全额支付款项（及其他费用）
六、保证金规则（一）本次竞价保证金为10,000,000.00元
竞价结束后未能竞得者的保证金自动退回，期间不计利息
标的债权竞得者原缴纳的保证金自动转入我司指定账户，竞价余款按付款期限及《债权转让协议》要求缴入指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司，开户银行：中国工商银行杭州羊坝头支行，账号：1202020129900198309）
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归我司所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、因竞买人原因未在竞价成交后3个工作日内签订《债权转让协议》；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；5、竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的
七、违约责任（一）买受人应在竞价成交后3个工作日内签订《债权转让协议》并如期付清价款，如买受人迟延10日未签订《债权转让协议》，则我司有权选择：1、要求买受人尽快签订《债权转让协议》
每逾期一日，买受人应按应付价款的万分之五向我司支付滞纳金买受人向我司支付的任何价款优先冲抵滞纳金
2、不予签订《债权转让协议》并没收买受人已缴纳的保证金及其他已支付的款项
如给我司造成损失的，买受人需承担该损失我司有权另行对标的进行公开处置
标的债权再行公开出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费
我司另行处置标的时的处置价格与本次转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为我司因买受人违约而遭受的实际损失之一
如没收金额不足以弥补我司实际损失的，我司有权继续向买受人追索（二）如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，我司有权要求买受人按《债权转让协议》约定承担违约责任，包括但不限于没收买受人已交纳的竞价保证金及已支付的款项
（三）债权资产竞买成交且付清全部成交价款及合同约定的其他款项（如有）后，请买受人到我司办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用
八、重要提示1、与标的债权相关的债务人或担保人或其他责任主体可能存在破产（包括但不限于破产清算、破产重整、破产和解、破产终结等情形）、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭以及其他主体存续瑕疵的情形，对标的债权实现可能有不利影响
2、标的债权项下抵押物的土地使用权年限终止日期为2034年5月
3、标的债权存在以下情形：（1）抵押物所在的九州国际大酒店中有43套房产为第三方所有（该43套房产不在我司债权抵押物的范围内）；（2）抵押物当前存在被他人非法占用经营的情况（占用方主张租赁关系已被法院生效判决认定无效）
上述情形对债权实现可能有不利影响4、上述债权项下抵押物的数量以及状况均以实物现状为准，其任何瑕疵（如房地产实测面积与证载面积不符、抵押物已被拆除、抵押物可能存在租赁关系、被他人占用、存在司法拍卖流拍记录等）均不影响本次竞价成交价
此外，实际债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，各竞价人需自行对债权资产进行尽职调查，可能存在的风险由竞价人自行承担
5、标的债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，各竞价人需自行对债权资产进行尽职调查，可能存在的风险由竞价人自行承担
6、标的债权成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我司竞买须知、竞买公告等有关文件
7、本次竞价由阿里拍卖平台收取平台服务费，具体标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担
竞买人于成交后2日内通过线上淘宝订单向阿里平台支付平台服务费,竞买人逾期或迟延支付平台服务费的，我司有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件
中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司2025年4月7日
