拍卖公告
竞拍须知一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定及债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）的相关规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：厦门兴基伟业房地产开发有限公司名下位于厦门市思明区塔埔路21号地下负一层车位（以下简称拍卖标的）
拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵
除《拍卖公告》《竞拍须知》及其附件内容外，管理人、京东拍卖平台对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议
四、竞买人条件：（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；且竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章、厦门市及拍卖标的所在地区的相关房地产限购政策的要求，具备相应的购买资格
如买受人因其自身不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行全部承担
买受人已交纳的保证金及成交款不予退还（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，并自行通知本次拍卖的网络服务提供商
前述委托手续应包含委托书，双方主体/身份信息、联系方式竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖，并按《拍卖公告》第六条第（四）项处理
（三）竞买成功后，竞买人或竞买人的委托代理人须按《拍卖公告》第七条中的相关要求到管理人处办理拍卖标的交付手续
（四）法律、行政法规、规章、规范性文件和司法解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度按照《拍卖公告》规定执行
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买权人：拍卖标的优先购买权人若参加竞买的，应在《拍卖公告》发布之日起5个工作日内向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需要时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东拍卖平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中出现因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前到相关银行办理提高网银支付限额额度的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知和确定的为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html；个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的均以现状为准
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或承诺
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询；无论是否咨询，参加竞买的竞买人均视为对拍卖标的现状认可，责任自负
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为其对拍卖标的已完全、充分了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖标的移交和过户手续办理：（一）对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户的风险及所产生的一切费用或其他不利后果均由竞买人自行承担，管理人不作有关过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切风险和费用
（二）买受人付清全部成交价款后，管理人将申请法院出具《民事裁定书》供买受人办理过户使用
十、税费承担：（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物转让、交割、过户时应缴交的全部税金和费用
拍卖标的转让、成交、过户所产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、各项附加税及交易手续费等，具体金额以相关部门最终核定为准），根据相关法律规定，由买、卖双方各自承担
竞买人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门了解拍卖成交后应缴纳的各项税费
（二）拍卖标的自拍卖成交之日起的公共维修基金、物业管理费，以及拍卖标的产生的一切税等其他一切费用均由买受人承担
十一、买受人未及时处理竞价后相关事宜的法律后果：买受人未按《拍卖公告》《竞拍须知》要求及时办理交接手续，或存在逾期未足额支付成交价款、悔拍等行为，管理人可以重新挂拍，买受人交纳的保证金不予退还
重新挂拍的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取拍卖标的，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、根据法律规定，破产审理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前应如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系提供送达地址
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，按竞买人原提供的送达地址发送文书、通知视为有效送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
该服务费为京东网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
破产审理法院与管理人从未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款等服务，请有相关需要的竞买人通过正规渠道自行向有关机构咨询办理，与破产审理法院及管理人无关
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知并查看标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586
