（破）江苏环宇园林建设有限公司破产财产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>一、<\/span><\/span>拍卖标的<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>拍卖标的<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>江苏环宇园林建设有限公司<\/span><\/span><\/b>的<\/span><\/span><\/b>树木、房屋、构筑物及其他辅助设施<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>司法裁<\/span><\/span><\/b>定、<\/span><\/span><\/b>《<\/span><\/span><\/b>江苏环宇园林建设有限公司<\/span><\/span><\/b>破产财产变价方案》<\/span><\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>江苏环宇园林建设有限公司<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/b>抵押和查封<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>江苏环宇园林建设有限公司<\/span><\/span><\/b>向<\/span><\/span><\/b>江苏省现代农业综合开发示范区南舍村村民委员会、江苏省现代农业综合开发示范区社会事业局、江苏省现代农业开发区资产投资管理中心<\/span><\/span><\/b>租赁的土地上种植的所有<\/span><\/span><\/b>树木、<\/span><\/span><\/b>建筑的房屋、构筑物及其他辅助设施<\/span><\/span><\/b>

<\/span><\/span><\/b>租赁地块一<\/span><\/span><\/b>位于<\/span><\/span><\/b>泰州市海陵区<\/span><\/span><\/b>红旗社区<\/span><\/span><\/b>红旗大道北侧、秋雪湖大道西侧共100.8亩，地块二位于<\/span><\/span><\/b>泰州市海陵区<\/span><\/span><\/b>红旗<\/span><\/span><\/b>街道<\/span><\/span><\/b>南舍社区<\/span><\/span><\/b>通村道路以东、启扬高速以南共146.83亩<\/span><\/span><\/b>

（具体详见资产评估报告附表）<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>二、评估价值<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>根据<\/span><\/span>江苏济川房地产土地资产评估造价<\/span><\/span>有限公司<\/span><\/span>出具的<\/span><\/span>江苏济川资估SF（2024）第0003<\/span><\/span>号《资产评估报告》，<\/span><\/span>江苏环宇园林建<\/span><\/span>设有限<\/span><\/span>公司<\/span><\/span>上述<\/span><\/span>树木、房屋、构筑物及其他辅助设施<\/span><\/span>等破产财产评估市场价值为人民币<\/span><\/span>914.92<\/span><\/span>万元，清算价值为<\/span><\/span>人民币548.95<\/span><\/span>万元<\/span><\/span>，<\/span><\/span>评估基准日2024年6月14日<\/span><\/span>

<\/span><\/span>本次拍卖不含评估报告及附表内的苏MM4102号汽车，相关价值拍卖时已剔除

<\/span><\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>三、拍卖标的相关情况及说明<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span><\/span>本次拍卖标的<\/span><\/span>中的<\/span><\/span>树木为动产，无权属登记；<\/span>地上建筑物、附属物为农业配套设施，无规划审批及产权登记<\/span><\/span>手续<\/span><\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2、<\/span><\/span>本次拍卖标的范围及价格，以附件<\/span><\/span>—<\/span><\/span>江苏济川资估SF（2024）第0003<\/span><\/span>号<\/span><\/span>《资产评估报告》为依据<\/span><\/span>（<\/span><\/span>不含<\/span><\/span><\/b>苏MM4102号汽车<\/span><\/span><\/b>）<\/span><\/span>

拍卖人对其数量、品种、规格、外观、质量等均以移交时的现状为准附件中涉及的<\/span><\/span>树木<\/span><\/span>评估明细表供竞买人参考；竞买人须自行核实，如存在差异，由买受人自行承担；并且对上述产生的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3、<\/span><\/span><\/b>请竞买人在竞买前直接与<\/span><\/span><\/b>关于江苏环宇园林建设有限公司破产财产的拍卖公告江苏环宇园林建设有限公司管理人将于2025年04月15日10时至2025年04月16日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏环宇园林建设有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院；拍卖网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据2024年9月24日，江苏环宇园林建设有限公司第一次债权人会议表决通过《江苏环宇园林建设有限公司破产财产变价方案》，同日海陵区人民法院裁定宣告江苏环宇园林建设有限公司破产

管理人据此进行本次公开拍卖二、拍卖标的：江苏环宇园林建设有限公司位于泰州市海陵区红旗街道红旗社区和南舍社区种植的树木、房屋、构筑物及其他辅助设施（不含土地使用权，土地为租赁）；标的物评估市场价值为人民币914.92万元，清算价值为人民币548.95万元，评估基准日2024年6月14日

详见资产评估报告附表（不含苏MM4102号汽车）三、标的物现状及权利瑕疵1、拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、品种、规格、外观、质量以移交时的现状为准

管理人对标的物外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

2、拍卖成交后，拍卖标的以交付时的状况为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由买受人自行承担

请意向购买人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的的情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、拍卖时间本次拍卖时间：2025年04月15日10时至2025年04月16日10时止（延时的除外）

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖管理人变更拍卖时间的，将在江苏环宇园林建设有限公司管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告

五、起拍价、保证金及加价幅度：本次拍卖的起拍价为人民币47.17元，保证金1755808元，增价幅度1万元

六、咨询看样本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜

自2025年04月08日起至2025年04月15日止（节假日除外）接受咨询

看样时间统一定于2025年04月14日有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：17768628220标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任

有关标的物的更为详尽的信息由竞买人自行安排尽调，未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交付转移手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、江苏环宇园林建设有限公司的债权人、抵押权人、股东等利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的均可关注、监督本次拍卖活动的整个过程

4、本案管理人及其工作人员、审理本案的人民法院及其工作人员、合议庭及其组成人员、网络服务提供者，上述人员及其近亲属不得参加本次拍卖

八、优先购买权人享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明

逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权与拍卖标的有关的其他人员(所有权人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、监督本标的拍卖过程

九、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得

无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟

十、税费及其他费用承担1、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等资产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担

法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿

2、关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险

3、特别提示:本标的物存在0.5%软件服务费和0.8%综合服务费由买受人承担,计费基数为标的物的拍卖成交价

4、买受人应自行办理水、电等手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担

十一、保证金及拍卖款缴纳方式1、竞拍前，竞买人应当以实名缴纳保证金，未缴纳的不得参加竞买；买受人悔拍或逾期未支付拍卖款、或拍卖成交未在规定时间内移除拍品及未按要求清理平整土地，保证金不予退还

管理人可重新拍卖2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金不充抵拍卖价款，买受人需全额支付竞买价款至管理人银行账户

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，该保证金在买受人完成移除拍品并按要求清理平整土地经验收确认后的五个工作日内由管理人退还给买受人；如土地所有人等相关权利人同意竞买人继续使用土地，拍卖成交后竞买人支付全部竞买款后的五个工作内退还给竞买人

其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁

所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息3、拍卖成交价的全款在拍卖成交后十日内（即2025年04月26日前）缴入管理人以下指定账户，【账户名称：江苏环宇园林建设有限公司管理人，开户行：中国光大银行股份有限公司泰州分行，账号：55550180805671811】，汇款时备注环宇园林拍卖款

0.8%的综合服务费请在2025年04月26日10时前汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】，汇款时备注环宇园林综合服务费

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和0.8％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费

4、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入江苏环宇园林建设有限公司财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十二、标的物交付1、竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应竞价结果报告，报告中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》

买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处签署《拍卖成交确认文件》，待管理人上报法院后，法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等必备文书

2、买受人在法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等必备文书后五个工作日内办理交接手续，按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物

移除标的物、清理平整土地的时间自交接完成（或应当办理交接）之日起30个自然日内完成，逾期不签署成交确认书、办理交接手续，或逾期不提取（移除、清理）标的物的，视为买受人违约，买受人已支付的所有款项及保证金不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担；已征得土地所有权人等相关权利人同意继续经营的自签订《拍卖成交确认文件》之日视为管理人已经完成拍品交付

3、办理交接手续之日（或应当办理交接手续之日）后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，若管理人因此为买受人垫付了前述费用有权向买受人追索；对于拍卖标的物交付（或应当办理交接手续之日）后可能发生的毁损、灭失、安全的风险由买受人承担

4、本次拍卖标的物为动产，无需办理过户手续，后期因法律、政策调整若可以办理产权登记，亦由买受人自行直接办理或承担无法进行产权登记的风险，与拍卖人（管理人）无关，拍卖人（管理人）不作办理产权登记或过户的任何承诺

十三、特别提示1、由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被罚没的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍

自愿参拍，责任自负，请务必慎重！2、管理人不承担本标的瑕疵保证，标的物的评估报告可自行在附件中下载

管理人对拍卖标的物所作的描述和说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保

3、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜（含无法预见的额外费用等）管理人不承担任何责任

4、拍卖标的物以现状交付，因树木随季节及天气变化可能会致部分枯死情况，因此树木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量可能会出现不一致的状况，故树木的具体数量以实际交付时的现状为准，若与评估报告载明的树木数量估算值不一致的不予补差，请意向竞买人务必现场查勘后再决定是否购买，参加拍卖视作已接受拍卖标的物的全部现状，管理人不承担瑕疵担保责任，买受人自行承担风险；拍卖成交后，苗木起挖费用（包括出穴，修剪，土球包扎，搬运集中，装车，回土填穴等）均由买受人自行承担，苗木挖取时所带的土球量应合理，具体带土球量及清空时间等事宜应事先咨询苗木所在土地的所有权人及相关权利人

买受人自行搬迁运输拍卖标的，相应的费用由买受人自行承担，搬迁结束后，买受人把土地恢复原样

5、本次拍卖的标的是江苏环宇园林建设有限公司租赁的位于泰州市海陵区红旗街道红旗社区和南舍社区土地上种植的树木、房屋、构筑物及其他辅助设施，该土地部分属于国有（使用权人为江苏省现代农业综合开发示范区管理委员会）、部分属于南舍社区集体所有

竞买人竞得标的若需继续经营树木，必须自行与土地所有权人等相关权利人沟通协调，管理人不能保证相关权利人是否同意将树木等资产所占的土地出租给买受人

竞买人如仅购买树木，或土地所有权人等相关权利人不同意竞买人继续使用土地，竞买成交后全部树木、房屋、构筑物及其他辅助设施竞买人需在规定时间内（自交接完成或应当办理交接之日起30个自然日内）移除、清理，将土地平整后移交土地所有权人等相关权利人，并自行承担全部移除、清理费用，在整个移除过程中的一切安全责任及事故（包括人员、财产损失）等由买受人自行承担责任及后果

逾期未完成移除、清理工作会产生因不能按时向土地所有权人等相关权利人返还土地的土地占用费损失及其他损失，上述损失及后果最终由买受人承担

6、本次拍卖，竞买人交纳的保证金为1755808元，该保证金用于对竞买人履行竞买人义务及对竞买成功后完成拍卖标的物移除及土地清理平整的担保，不在应支付的竞买价款中抵扣

竞买人需按竞买价全款支付给管理人，保证金于竞买人完成地上种植的树木、房屋、构筑物及其他辅助设施全部清理完毕、土地平整完毕，经管理人和土地所有人等相关权利人共同验收完毕后五个工作日内退还给竞买人；如土地所有人等相关权利人同意竞买人继续使用土地，拍卖成交后竞买人支付全部竞买款后的五个工作内退还给竞买人

7、买受人逾期未支付拍卖款、逾期未签订拍卖成交确认书或未及时办理交接手续，办理交接手续后未及时移除拍卖标的物，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的、未及时办理交接手续、办理交接手续后未及时移除拍卖标的物、未按规定时间清理完毕土地经验收确认的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，逾期移除标的物、逾期清理交还土地的占用费等损失

如扣缴保证金不足于抵扣以上差价或损失的，超出保证金的部分，仍由原买受人承担

管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利8、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释

竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告管理人有权在法律规定的范围内对本竞价相关活动进行解释，最终解释权归管理人所有

9、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推

10、拍卖监督电话：0523-86391615（海陵区人民法院）法院监督电话：0523-86391511(联系人：林法官）管理人咨询电话：1360526867（史律师）、15295220713（陆律师）联系地址：江苏省泰州市姜堰区罗塘街道老庄路396号江苏堰平律师事务所

项目咨询电话：任经理17768628220淘宝技术咨询：400-822-2870江苏环宇园林建设有限公司管理人2025年04月08日江苏环宇园林建设有限公司管理人将于2025年04月15日10时至2025年04月16日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏环宇园林建设有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院；拍卖网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网络拍卖相关事宜敬告竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖的标的物为江苏环宇园林建设有限公司位于泰州市海陵区红旗街道红旗社区和南舍社区土地上种植的树木、房屋、构筑物及其他辅助设施，评估市场价值为人民币914.92万元，清算价值为人民币548.95万元

四、特别提醒1、拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向购买人在竞买前务必详细了解情况，可与管理人联系现场勘查竞买标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、拍卖成交后，拍卖标的以交付时状况为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任

买受人竞拍成交的行为，视为接受拍卖标的一切瑕疵，不得要求调整成交价格

3、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等资产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担

法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿

关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险

买受人应自行办理水、电等手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担

4、拍卖标的物以现状交付，因树木随季节及天气变化可能会致部分枯死情况，因此树木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量可能会出现不一致的状况，故树木的具体数量以实际交付时的现状为准，若与评估报告载明的树木数量估算值不一致的不予补差，请意向竞买人务必现场查勘后再决定是否购买，参加拍卖视作已接受拍卖标的物的全部现状，管理人不承担瑕疵担保责任，买受人自行承担风险；拍卖成交后，苗木起挖费用（包括出穴，修剪，土球包扎，搬运集中，装车，回土填穴等）均由买受人自行承担，苗木挖取时所带的土球量应合理，具体带土球量及清空时间等事宜应事先咨