【第1次拍卖】福清红星美凯龙全球家居生活广场F号楼1层119复式商铺商业店面不动产 <即将结束>

竞买须知福清市星融置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时止（延时外）在京东拍卖平台，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html对福清市星融置业有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：福清市星融置业有限公司管理人；监督单位：福建省福清市人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

竞买人报名参与竞买，表示完全知晓本次拍卖活动的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守京东拍卖破产强清平台规则、本须知以及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：福清红星美凯龙全球家居生活广场F号楼商业不动产，单个店面具体信息详见《商业类标的调查情况表》四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、隐蔽部件及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前到现场查看标的现状

管理人对标的外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认

本次拍卖的产权过户等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理

六、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、拍卖标的可能存在的瑕疵以现状为准

管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的，自行调查是否存在瑕疵，亲临展示现场实地看样

未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人参加竞买前须调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

八、本次拍卖在京东网成交后，需缴纳给京东网软件服务费，该费用由买受人自行承担

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的交割、过户时所发生的相关费用和税费

标的的转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助标的移交及过户登记手续等产生的费用由买受人承担

拍卖标的过户产生的税金，由买受人承担

十、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、买受人逾期未足额支付任何一笔拍卖成交价款或未办理交接手续的，买受人全额保证金管理人予以没收，且管理人有权决定解除合同

管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担，管理人可向买受人追索

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十三、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、特别声明：本拍品为公司破产清算财产，管理人通过京东拍卖破产强清平台进行拍卖

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十五、本次拍卖公告、竞买须知由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话:商先生13405910341京东技术咨询电话：4006229586若有疑问，可向管理人咨询

福清市星融置业有限公司管理人二O二五年四月七日