拍卖公告
'拍品名称门头沟区潭柘寺镇潭墅苑22号楼1至3层01房产权利来源司法拍卖权证情况京（2016）门头沟区不动产权第0013186号拍品所有人葛**拍品现状房屋用途及房屋性质成套住宅产权证载明建筑面积290.23㎡租赁情况无钥匙无权利限制情况已查封
提供的文件1、《执行裁定书》，2、《拍卖成交确认书》瑕疵情况欠费不详拍品介绍1、拍卖对象：门头沟区潭柘寺镇潭墅苑22号楼1至3层01房产2、税费负担情况：标的物交付手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费、其他费用均由买受人自行承担3、法院所展示的照片仅作参考，具体以标的实物为准
';北京市第一中级人民法院拍卖公告特别提示：本调查表、拍卖公告及拍卖须知系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人，单位和组织不得转载本拍卖标的信息
未经本院允许转载，发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
北京市第一中级人民法院定于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/010/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：门头沟区潭柘寺镇潭墅苑22号楼1至3层01房产起拍价：4823000元，保证金：900000元，增价幅度：20000元
此套房产以金利安房地产咨询评估有限责任公司出具的金房D估字【2025】0240号评估报告结果作为财产处置参考价
特别说明：1.物业费、水电费、供暖费等欠费不详，买受人自行了解，如有欠费，需由买受人自行承担
2.户口不在本院执行范围内
有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款
相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负
二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门制定的所有相关规定
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始五个工作日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样：不组织看样
（咨询电话：本院已委托浙江一锤定音科技有限公司、看样等社会辅助事务，咨询电话：13321198606，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准
法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者应详细阅读拍卖公告、竞买须知、调查表及评估报告并自行前往相关部门咨询缴税、欠费、过户等情况，参与竞拍视为对本标的现状及瑕疵的认可，责任自负
七、标的物交付手续由买受人自行办理
所有涉及的税费、运输费、保管费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担
八、权属异议：对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系
九、参加竞拍主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参与竞拍的，应当在竞拍前五个工作日与本院联系主张权利
本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一中级人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖余款在2024年5月24日16时前缴入法院指定账户[户名：(2024)京01执2135号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338009536953；行号：102100005930
注：户名中()请使用英文半角模式输入]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖
原买受人不得参加重新拍卖悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知咨询电话：张法官5989169159891492
监督电话：12368联系地址：北京市石景山区石景山路16号网址：http://sf.taobao.com/010北京市第一中级人民法院二○二五年四月八日竞买须知北京市第一中级人民法院竞拍须知北京市第一中级人民法院定于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人（包括优先购买权人）应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人（包括优先购买权人）应当具备规定的资格或者条件；竞买人（包括优先购买权人）须符合购买政策的要求
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始五个工作日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人（包括优先购买权人）自行承担相应的法律责任
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入北京市第一中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、拍卖成交后，买受人应于2025年5月24日16时前缴入法院指定账户[户名：(2024)京01执2135号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号102100005930)，账号：0200059338009536953]（户名括号为英文半角）
九、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书，领取拍卖成交裁定书，领取拍卖标的物
如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书，领取拍卖成交裁定书，领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖
原买受人不得参加重新拍卖根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、标的物交付手续由买受人自行办理
所有涉及的税费、运输费、保管费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担
竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本竞拍须知及其他拍卖资料咨询电话：张法官59891492监督电话：12368联系地址：北京市石景山区石景山路16号北京市第一中级人民法院二○二五年四月八日
