拍卖公告
'拍卖标的调查情况表一、权属登记状况：房屋坐落龙岩市永定区坎市镇沿河路（公安派出所旁，门牌号：沿河路30号）1-7层自建住宅房地产司法拍卖估价权利人卢*兰、卢*英、卢*琳、卢*雄、陈*霞、卢*滨房屋权证号永房权证2014字第00042-1、00042-2、00042-3、00042-4、00042-5、00042-6号规划用途商住建筑面积2237.59㎡公摊面积0㎡朝向东、西朝向总层数/层次共7层/处第1-7层土地状况使用权类型出让国有土地使用证永国用（2013）第R776号土地使用面积305㎡地类（用途）住宅地号住宅建成年月2010年8月终止日期2083年7月5日二、房屋实物状况：建筑物实物状况钢混结构楼梯房，建于2010年，石材及瓷砖饰面外墙；户型：1-7层自建房共七层，如下：a、第一层房屋设计作店面使用、共隔两个店面（互通），镂空5.1M、余2.57米，现状闲置；b、第一层夹层作为一层配套使用，设计2厅1房2卫，H2.45M，现状闲置；c、第二层现状打通设计作餐厅使用，现状闲置；d、第3-4层设计作楼中楼使用，分南北两套，现状已设部分隔墙，但未装修，属毛坯房，镂空处5.9M、余2.9M，现状闲置；e、第5-6层设计作楼中楼使用，分南北两套，南面楼中楼同3-4层为毛坯房、现状闲置，北面楼中楼已装修，户型为四房两厅四卫一厨二阳台，镂空处5.7M、余2.8M，现状基本闲置；f、第7层：分南北两套，现场无法入户，根据领勘权属人口述，装修风格与5-6层北面楼中楼相似，户型均为三房两厅一厨两卫二阳台，现状基本闲置；g、屋顶层为露台及楼梯交通状况及周围环境1、坐落龙岩市永定区坎市镇沿河路（公安派出所旁）2、方位位于坎市镇沿河路以西、公安派出所以南方位，属于坎市镇二级住宅用地3、与重要场所的距离距坎市中学约2000米、距坎市中心小学约980米、距永定区坎市医院约670米4、临街（路）状况临沿河路5、楼幢位置临沿河路、楼幢位置一般6、朝向东、西朝向7、楼层位于第1-7层8、居住聚集度位于坎市镇沿河路以西、公安派出所以南方位，周边多为自建民宅，建筑密度较高，入住率较大，居住集聚程度较好9、道路状况区域内有沿河路、福三北路等，已形成城市路网，交通通达度高10、出入可利用的交通工具附近有永定坎市汽车站，该站点有813路、815路、816路、818路等公交车往返龙岩，公交班次较密集，辐射较广，但距离该站点约650米，有一定的距离，公共交通便捷度一般11、停车方便程度周边有公共停车位，停车方便度较好12、基础设施基础设施已达到“五通”（给水、排水、路、电、通信），水、电供应保证率较高，基础设施完善13、公共服务设施处永定坎市镇沿河路以西、公安派出所以南方位，与集镇中心区有一定的距离，且距坎市中学约2000米、距坎市中心小学约980米、距永定区坎市医院约670米，周边公共配套设施一般，公共服务设施一般';龙岩市永定区人民法院将于2025年04月27日10时至2025年04月28日10时止（延时的除外）在龙岩市永定区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0597/08；户名：龙岩市永定区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：龙岩市永定区坎市镇沿河路（公安派出所）1-7层
评估价：443.86万元，起拍价：2776720元，保证金：50万元，增价幅度：10000元
1、房产状况以实际为准（本次拍卖不包含家具家电及可移动的物品）具体详见评估报告
2、该房产所有权人为卢*兰、卢*英、卢*琳、卢*雄、陈*霞、卢*滨
3、房产尚未腾空，拍卖成交后腾房，交付时间以实际交付为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）
本院已委托龙岩市悦家房地产经纪有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在2025年04月21日前预约，根据预约的情况统一安排看样
联系电话：0597-5935263三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、标的物以实际为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担
本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年04月23日17时前与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年05月05日15时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：龙岩市永定区人民法院，开户银行：工商银行永定支行，账号：1410050129900036062）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构咨询电话:18950879727、0597-5935263监督电话：0597-5933208淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：福建省龙岩市永定区凤城街道沿河南路2号龙岩市永定区人民法院
龙岩市永定区人民法院二〇二五年四月八日龙岩市永定区人民法院将于2025年04月27日10时至2025年04月28日10时止（延时的除外）在龙岩市永定区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0597/08；户名：龙岩市永定区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：龙岩市永定区坎市镇沿河路（公安派出所）1-7层
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，但名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户或拍卖成交后要添加产权共有人等特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年04月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年04月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十、拍卖成交后，买受人应在2025年03月26日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴纳法院指定账户(户名：龙岩市永定区人民法院，开户银行：工商银行永定支行，账号：1410050129900036062)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴清相关款项后十五个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到龙岩市永定区人民法院（地址：龙岩市永定区凤城街道沿河南路2号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并出具相关产权过户的法律文书，由买受人自行依据法律文书办理产权的过户手续
十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如重新拍卖后成交价低于原拍卖成交价，所造成的差价、费用损失及原拍卖中的司法拍卖辅助费，由原买受人承担
十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担
本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决
能否办理过户及办理过户的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询、预约看样联系电话：18950879727、0597-5935263
举报监督电话:0597-5933208淘宝技术咨询：400-822-2870龙岩市永定区人民法院二〇二五年四月八日
