拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称福州市闽侯县上街镇国宾大道233号博仕后家园B区3-2#楼1层153商业权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书（2024）闽0121执恢818号权证/合同号闽（2020）闽侯县不动产权第0017427号标的所有人张*珠拍品现状房屋用途及土地性质商业服务\\出让租赁情况有租赁（详见附件链接）落户情况不详腾空情况现状交付钥匙无钥匙权利限制情况1、被福建省闽侯县人民法院查封
2、无共有人登记信息
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍1、拍卖对象：福州市闽侯县上街镇国宾大道233号博仕后家园B区3-2#楼1层153商业（建筑面积：86.84平方米)，详见评估报告
2、费用负担情况：拍卖记录评估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担
相关税费竞买人自行向有关部门了解，卖方税费自拍卖成交后，条件达成可向本院申请退税；存在的水、电、物业欠费等相关费用（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权、面积差额等）均由买受人承担，欠费情况各竞买人自行向有关部门了解
3、限购情况：按照相关政策法规执行
*注：本次拍卖品范围详见评估报告';拍卖公告福建省闽侯县人民法院将于2025年5月10日上午10:00至2025年5月11日上午10:00止（延时的除外）在福建省闽侯县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省闽侯县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：福州市闽侯县上街镇国宾大道233号博仕后家园B区3-2#楼1层153商业[权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第0017427号]，详见评估报告
评估价：1892000元，起拍价：1330000元，保证金：200000元，增价幅度：8000元（或整倍数）
本次拍卖涉及相关税、费竞买人应在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核准二、特别提醒：该商业尚在租赁期，店面名称《唐妆宫廷御肤SPA》
租期为2024年8月27日至2029年8月27日拍卖成交后，本院现状交付，买受人需履行并自行协商重新签订租赁合同
（租赁情况见链接附件）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，且竞买人应同时具备购房资格并且自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3天向福建省闽侯县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽侯县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为限购情况依相关政策法规，请竞买人于标的物拍卖前自行向相关部门咨询
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：2025年4月9日至2025年5月9日（工作日上班期间）止接受咨询
展示看样有意者联系15880065772（福建坊巷信息咨询有限公司）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权初始登记和过户变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担
标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准八、竞买人竞拍成功且付清拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍卖记录评估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担
买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担
垫付的税费将作为执行款用于偿还债权，后续买受人自行承担后可另行向卖方（被执行人）主张
标的物可能存在的水、电、物业等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），如产生土地出让金或产权差额，该费用由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉委托法院仅提供有关执行文书，不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序
涉及违法、违章、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理
九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于应于拍卖开始前7个工作日前与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月18日10时前缴入法院指定账户(户名：闽侯县人民法院，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号6232636400105807314)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：15880065772（福建坊巷信息咨询有限公司）监督电话：0591-22193065联系地址：福建省闽侯县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
如有贷款需求可咨询：中国建设银行股份有限公司闽侯支行林经理19350608659；中国银行股份有限公司闽侯分行林经理15980658758
本院不负责相关贷款事宜，买受人仍需在成交7日内缴纳尾款，否则视为悔拍，保证金将予以没收
闽侯县人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作已授权委托（福建坊巷信息咨询有限公司）为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、延期缴纳尾款，交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
福建省闽侯县人民法院2025年4月8日拍卖须知福建省闽侯县人民法院定于2025年5月10日上午10:00至2025年5月11日上午10:00止（延时的除外）在福建省闽侯县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com，户名：福建省闽侯县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3天向福建省闽侯县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽侯县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖物依法经评估公司现场评估，房屋可能存在的瑕疵各竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：闽侯县人民法院，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号6232636400105807314)
建议通过银行转账缴交拍卖成交余款，不能通过支付宝直接付拍卖成交余款
买受人应在接到法院通知电话后及时到福建省闽侯县人民法院【地址：福建省闽侯县荆溪镇展览馆二楼（中铁城对面）】签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本次拍卖涉及相关税费竞买人应自行向有关部门充分了解
拍卖评估价、起拍价不包含交易有关税费及办理过户手续过程所发生的全部费用，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方税费及可能存在的水、电、物业等欠费由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取
但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内向本院提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0591-22193065本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：15880065772（福建坊巷信息咨询有限公司）福建省闽侯县人民法院2025年4月8日
