拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表（房产）拍品名称广东省广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋的24套房产拍卖依据（2024）粤0304执20518号执行裁定书权证情况不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第08205929号、粤（2018）广州市不动产权第08211926、08211933、08211931、08211932、08211934、08211924、08211944、08211942、08211943、08211946、08211945、08211935、08211936、08211937、08211938、08211939、08211940、08211941、08211927、08211928、08211925、08211929、08211930号拍品现状房屋用途商业服务租赁情况竞买人自行核实钥匙无评估总价值人民币32498905元拍卖权利限制情况1、本院查封
2、抵押情况：已抵押3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准提供的文件1、《执行裁定书》（过户）2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：广东省广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋的24套房产（详见拍卖公告中的附表）；房产权利人：广州市帝缘房地产有限公司；拍卖物建筑总面积为：5948.59平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：商业服务；详细情况请联系0755-21981125
注：上述24套房产存在打通使用的情况（具体打通情况详见评估报告），未能区分确认上述房产各自的具体界址，具体的情况由竞买人自行核实
上述房产能否恢复原状的风险和相关费用由买受人自行承担，本院不负责恢复原状
对上述房产的房屋实际用途，是否拆除、加建、改建、租赁经营、质量安全等房屋状况，以及能否完善产权登记由竞买人自行核实，注意可能存在的风险和责任
2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付
买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务
原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决
因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿
B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
C、拍卖物按现状拍卖D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担
E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理
F、是否存在其他瑕疵，法院未核实3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务的处理：由买受人承担
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
';深圳市福田区人民法院关于广东省广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋的24套房产的拍卖公告（第二次）深圳市福田区人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：广东省广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋的24套房产（详见附表）；拍卖物建筑总面积为：5948.59平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：商业服务；其他房产信息详见评估报告；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
注：上述24套房产存在打通使用的情况（具体打通情况详见评估报告），未能区分确认上述房产各自的具体界址，具体的情况由竞买人自行核实
上述房产能否恢复原状的风险和相关费用由买受人自行承担，本院不负责恢复原状
对上述房产的房屋实际用途，是否拆除、加建、改建、租赁经营、质量安全等房屋状况，以及能否完善产权登记由竞买人自行核实，注意可能存在的风险和责任
附表:序号不动产坐落不动产证号面积（㎡）1广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号B栋二、三楼之三、之十四粤（2016）广州市不动产权第08205929号4484.452广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十七粤（2018）广州市不动产权第08211926号80.483广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十六粤（2018）广州市不动产权第08211933号46.084广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十五粤（2018）广州市不动产权第08211931号78.335广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十四粤（2018）广州市不动产权第08211932号54.746广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十三粤（2018）广州市不动产权第08211934号78.547广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十二粤（2018）广州市不动产权第08211924号68.088广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十一粤（2018）广州市不动产权第08211944号55.319广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二十粤（2018）广州市不动产权第08211942号55.3110广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之十九粤（2018）广州市不动产权第08211943号55.3111广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之十八粤（2018）广州市不动产权第08211946号55.3112广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之十七粤（2018）广州市不动产权第08211945号55.3113广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之十六粤（2018）广州市不动产权第08211935号55.3114广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之十五粤（2018）广州市不动产权第08211936号47.4815广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之十三粤（2018）广州市不动产权第08211937号67.2416广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之十二粤（2018）广州市不动产权第08211938号67.2417广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之九粤（2018）广州市不动产权第08211939号67.2418广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之八粤（2018）广州市不动产权第08211940号67.2419广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之七粤（2018）广州市不动产权第08211941号67.2420广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之六粤（2018）广州市不动产权第08211927号67.2421广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之五粤（2018）广州市不动产权第08211928号67.2422广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之四粤（2018）广州市不动产权第08211925号67.2423广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之二粤（2018）广州市不动产权第08211929号69.8424广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋之一粤（2018）广州市不动产权第08211930号70.79起拍价：18199386.8元，保证金：1800000元，增价幅度：90000元及其倍数
二、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与本院联系，咨询电话0755-21981125
（法院不带领看样，看样标的请自行前往）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
上述房产是否拖欠物业费由竞买人自行核实六、竞买人应当具备完全民事行为能力
自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付
买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务
原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决
因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的情况下，接受抵债的申请执行人应该先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务及事项均由买受人承担
九、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月30日前与本院联系
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在2025年5月14日前一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：9902001800596460），转账时请备注执行案号、“网络拍卖”字样、拍卖标的名称
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，可以责令买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、本院已依法通知双方当事人
（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0755-21981346，本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司4009928803法院咨询电话：0755-21981125淘宝技术咨询电话：400-822-2870深圳市福田区人民法院二〇二五年四月八日拍卖须知深圳市福田区人民法院将2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：广东省广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园B栋的24套房产（详见拍卖公告中的附表）；拍卖物建筑总面积为：5948.59平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：商业服务；其他房产信息详见评估报告；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
注：上述24套房产存在打通使用的情况（具体打通情况详见评估报告），未能区分确认上述房产各自的具体界址，具体的情况由竞买人自行核实
上述房产能否恢复原状的风险和相关费用由买受人自行承担，本院不负责恢复原状
对上述房产的房屋实际用途，是否拆除、加建、改建、租赁经营、质量安全等房屋状况，以及能否完善产权登记由竞买人自行核实，注意可能存在的风险和责任
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人应当具备完全民事行为能力
自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金1800000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，拍卖余款请在2025年5月14日前一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：9902001800596460）买受人应在2025年5月21日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳市福田区人民法院执行局（地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座（红树湾壹号）26层执行局）签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，可以责令买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付
买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务
原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决
因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的情况下，接受抵债的申请执行人应该先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿
买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0755-21981346本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司4009928803法院咨询电话：0755-21981125淘宝技术咨询：400-822-2870深圳市福田区人民法院二〇二五年四月八日
