拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>797.28平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>2520.02平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>特别说明：当前有建筑面积271.36平方米，场地面积1607平方米对外租赁
租赁期限至2027年1月1日成交并办理完成交割手续后，租赁费用归买受人收取
<\/span><\/span>拍卖标的以实物现状进行拍卖，有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';房地产拍卖公告我公司接受委托，定于2025年4月30日10时（延时除外），在“淘宝网”资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对下列房地产进行公开拍卖:原安阳市龙安区中州大道南段县农机监理站房地产，建筑面积797.28㎡，土地使用权面积2520.02㎡，性质：国有划拨（详见拍卖文件）
有意竞买者，应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，凡参加竞拍的竞买人须在拍卖会结束前缴纳约定的保证金，并到公司办理竞买手续，参与竞拍
成交后，需向拍卖企业另付拍卖佣金，具体规则请联系拍卖企业拍卖结束后，竞买不成功或拍卖会因故延期或取消，保证金全额无息原路径退还
标的展示时间及地点：自公告之日起在标的物所在地淘宝展示：淘宝网首页—司法拍卖—资产交易—中昊拍卖（PC）淘宝网首页—阿里拍卖—搜“中昊拍卖”（手机）联系电话：137838137870372-2112886公司地址：河南省安阳市文峰区彰德路名士豪庭5号楼一楼河南中昊拍卖有限公司2025年4月8日竞买须知一、《拍卖须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的各方当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过（入）户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过（入）户手续；须修复的相关费用由买受人承担
在办理过（入）户时产生的税、费等费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与委托代理人一同到河南中昊拍卖有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南中昊拍卖有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（100万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失
八、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、面积以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
十、拍卖标的以实物现状进行拍卖，有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍卖人不做任何保证
十一、标的的来源为委托人，竞买人自行到房管局、不动产登记中心详细了解咨询现行有效的购房资格、税费等相关政策，同时应承担购房政策变化所导致的相关风险
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十二、本次拍卖的所有房产，买受人必须过户到自己名下，不得转过他人名下
十三、本次拍卖均按现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍
十四、拍卖佣金：成交后，需向拍卖企业另付拍卖佣金，具体规则请联系拍卖企业
买受人还应当支付成交价0.5-1%的“淘宝平台”软件使用费（以淘宝平台具体收费为准）
十五、标的交割及产权变更手续办理：1、买受人在网上成功竞得拍卖标的，须在2个工作日内来我公司签署书面《拍卖成交确认书》
并在拍卖成交后10日内一次性付清成交价款、拍卖佣金及平台使用费，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，拍卖结果依然有效（买受人在“淘宝平台”上的最高应价是对拍卖标的成交结果的确认）
造成违约的，拍卖人有权追究买受人的责任直至向人民法院提起诉讼2、买受人付清全部成交价款、拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人和拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的移交后所发生的的一切问题与拍卖人和委托人无关，委托人协助买受人到有关部门办理权属变更手续
3、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费、车位管理费等欠费移交前由委托人解决，移交后的费用由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
4、本次拍卖活动计价货币为人民币，房地产成交前产生的税费（含滞纳金）或因房地产拍卖前的事由产生的税费（含滞纳金）均由转让方缴纳，在房地产拍卖成交后产生的税费（含滞纳金）由买受人缴纳
房地产过户过程中产生的相关税费及相关手续费，依据现行有效的法律法规及规定由买受人及转让方各自承担，本次拍卖土地使用权需补交的土地出让金由买受人承担
5、拍卖标的存在的所有瑕疵（包括已知的和未知的）均由买受人承担，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务
委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅限于依法应由委托人出具的相关法律文件及委托人处存有的相关资料
十六、由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交所造成的一切后果及损失由买受人承担
十七、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示反悔的或未按有关规定履行相关手续
买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，河南中昊拍卖有限公司有权组织重新竞价
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
若保证金不足以上述款项的，我公司保留向原买受人追偿的权利十八、买受人付款后应及时交接标的物，并办理过（入）户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十九、拍卖成交后，佣金部分由拍卖人提供发票，期限是自交纳全款之日期起30日内
若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具；软件服务费由阿里平台提供相应发票；根据有关规定，我公司不提供成交价款发票，买受人若需要发票，自行到税务部门代开，所需费用自行承担
二十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过（入）户时所发生的全部税、费
二十一、若买受人在淘宝缴纳成交尾款，须提前办理资金交割手续，待所有成交价款及佣金全部转入拍卖人指定账户后，方可办理过（入）户手续，请各位竞买人注意
二十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十三、根据法律规定，我公司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
二十四、合格竞买人参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷河南中昊拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
二十五、竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址，如需更改地址，应及时与我公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切或未及时告知变更地址，导致我公司有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十六、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
出现此情况，若给竞买活动当事人（各合格竞买方）造成任何损失的，我公司不对任何一方承担任何赔偿义务或其他任何法律责任
二十七、在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由本公司住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律
二十八、竞买人在正式拍卖活动开始前，请务必再仔细阅读我公司的拍卖须知、拍卖公告、标的物介绍等有关文件
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报本拍卖须知由“河南中昊拍卖有限公司”负责解释
本须知其他未尽事宜，请向我公司咨询我公司咨询看样电话：张先生137838137870372-2112886淘宝技术咨询：400-822-2870河南中昊拍卖有限公司2025年4月8日
