拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>新兴文教城三期D区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室三厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>198.20平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â公告展示期间接受咨询及看样咨询电话：兰老师：13808212313(微信同号)，有意者请联系我们
本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难的问题；本次拍卖按标的物现状交付，不含标的物上的可移动物品
ÂÂÂ<\/span><\/span><\/p>Â过户税费由买卖双方各自承担相应部分，拍卖成交价不等同于过户价，过户税费以税务机关核定征收为准，过户前的水电，物业由委托人支付
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/span><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/span><\/span>Â本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户、交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/span><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/span>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，四川天弘行拍卖有限公司将于2025年4月29日14:00起至2025年4月30日14:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网络资产竞价平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm）对以下住宅资产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖财产：标的物晋中市榆次区汇通北路新兴文教城三期D区8号楼起拍价：999999元保证金：6万元加价幅度：1000元财产所在位置晋中市榆次区汇通北路新兴文教城三期D区8号楼4单元501室所占土地规划用途出让/商品房规划用途出让建筑面积(㎡)198.2所在楼层及层数5-6层，共6层装修精装出租现状未出租标的优势新兴国际文教城由山西省重点扶持的辰兴房地产发展股份有限公司开发，总投资达20亿元，占地约1000亩，总建筑面积超100万平方米，是集教育、医疗、商业、住宅于一体的综合性社区
项目自2013年启动以来，持续吸引人口聚集，目前居住人口已超3万人，成为榆次区人口密度较高的成熟社区
此外，文教城所在的榆次大学城片区近年来发展迅速，区域土地价值持续攀升
例如，2025年文教园片区推出的新地块楼面价已突破万元，显示出市场对区域发展潜力的高度认可
随着周边教育资源和基础设施的完善，该片区正逐步成为晋中市对接太原都市圈的重要节点，未来发展空间广阔
社区内及周边汇聚多所优质学校，包括纽卡斯特幼儿园、晓雯音乐教育、山西燃气工程技术学校、山西现代双语学校等，覆盖从学前教育到高等教育的全链条教育需求
此外，项目规划中包含35万平方米的教育园区，进一步强化了其“文教”特色
社区周边医疗配套完善，步行范围内有晋中婴泰妇产医院、鸣李社区卫生服务站及多家连锁药房（如华顺堂大药房、国大药房等），满足日常就医和药品采购需求
社区内规划有30万平方米的配套设施，包括旺客隆购物中心、6000平方米商业步行街及各类餐饮店铺（如东北烧烤、大同刀削面等）
此外，中国工商银行、晋商银行等金融机构网点密集分布，方便居民办理金融业务
项目位于太榆路与108国道交汇处，地处太原与榆次交界地带，可快速接入城市主干道，实现与太原市区的高效连通
这一地理位置使其成为太原-晋中同城化发展的核心区域之一社区周边设有多条公交线路，包括25路、205路、901路、902路等，覆盖太原武宿国际机场、奥莱商圈及白求恩医院等重要节点
此外，地铁专线（如奥莱专线1路）的规划进一步提升了通勤便利性社区绿化率达35%-45%，内部建有公园、广场、喷泉等景观设施，容积率控制在2.0，居住环境舒适宜人
楼栋设计以小高层为主，外立面采用大理石材质，兼具美观与耐久性物业费为1.5元/平方米·月，低于区域平均水平，且配备24小时安保巡逻，安全性高
社区内还设有健身区、运动场等设施，满足居民日常休闲需求新兴国际文教城凭借其政策支持、全维配套、交通枢纽地位及高性价比居住环境，成为晋中市榆次区城市发展的标杆项目
无论是教育资源密集度、医疗商业配套成熟度，还是跨城交通的便捷性，均展现出强大的综合竞争力，是自住与投资的双优选择
未来随着太原-晋中同城化进程的深化，该区域的增值潜力将进一步释放
备注1、该拍卖标的物所涉及的房租收益以及欠缴水、电、气、物管费等费用，产权过户完成前均由原业主收取及承担，产权过户完成后由买受人收取及承担
2、如需看样请电话预约
3、过户中所产生的税费由双方各自承担
过户申报价格按房管局评估价执行一、关于财产情况的其他说明：1.竞买人按规定付清成交款后，需办理(房屋所有权证)等财产权证的证照转移，过户手续所产生税费，由双方各自承担
竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终需承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用金额，以相关部门答复为准，竞买人应充分注意并审慎出价
请自行办理过户手续，本公司予以协助，竞买人逾期不进行办理，应承担由其产生的责任及费用
过户前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与竞买人无关，无需竞买人额外承担
2.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对房屋、土地面积及相关实物数量差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的争议不影响拍卖成交结果、成交价格及拍卖佣金
3.本次竞价是经公告期后举行的，请竞买人在竞价前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的纠纷拍卖人不承担任何法律责任和赔偿义务本公告提供的拍卖财产现场图片，仅供竞买人参考
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本公司将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖
三、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效
四、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买
拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得
五、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本司或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担
六、拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称竞买人）拍卖余款应在拍卖结束后15日内在淘宝订单中支付或缴入拍卖公司指定账户；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻；拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
拍卖成交的，竞买人应在竞拍成功15日内完成平台软件服务费及佣金的支付，如竞买人未及时支付平台软件服务费及佣金，拍卖平台视为竞买人悔拍，罚没保证金
七、拍卖成交后，竞买人应将拍卖余款于竞价结束后15个自然日内缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户：账户名：四川天弘行拍卖有限公司账号：1000090009691554开户行：成都农村商业银行股份有限公司高店子支行并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到四川天弘行拍卖有限公司领取竞价确认书(也可网络确认)，本公司协助竞买人办理过户手续
竞买人应在四川天弘行拍卖有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
付款完成后须在委托人告知后15日内完成过户手续，如不配合办理过户手续，逾期视为竞买人悔拍
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，四川天弘行拍卖有限公司不承担任何责任
八、关于悔拍的重要提示：1．竞价成功后，竞买人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助竞买人办理标的物移交手续若竞买人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为竞买人违约，保证金不予退还，拍卖标的物将收回
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：竞买人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的物再行拍卖
拍卖标的物再行拍卖的，原竞买人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞买人应当补足差额四川天弘行拍卖有限公司本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1、本次竞价项目的转让方：自然人2、转让标的物：晋中市榆次区汇通北路新兴文教城三期D区3、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
4、竞价时间：竞价公告时间
5、起拍价格：999999元，保证金：60000元，加价幅度：1000元
6、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋、土地面积及相关实物数量差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的争议不影响拍卖成交结果、成交价格及拍卖佣金
7、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
8、竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
9、竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称竞买人）拍卖余款应在拍卖结束后15日内在淘宝订单中支付或缴入拍卖公司指定账户
竞买人应在竞拍成功15日内完成平台软件服务费及佣金的支付，如竞买人未及时支付平台软件服务费及佣金，拍卖平台自动视为竞买人悔拍，罚没保证金
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
10、拍卖成交后，竞买人应将拍卖余款于竞价结束后15个自然日内缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到四川天弘行拍卖有限公司领取竞价确认书(也可网络确认)，本公司协助竞买人办理过户手续
竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费、佣金的支付
11、竞价成功后，竞买人应在四川天弘行拍卖有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
付款完成后须在委托人告知后30日内完成过户手续，逾期视为竞买人悔拍
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，四川天弘行拍卖有限公司不承担任何责任
12、竞买成交后，竞买人未按本《竞买须知》的规定到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》等相关手续或本须知约定期限、约定方式支付各项款项的，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金
每逾期1日，竞买人应向委托人或拍卖人支付逾期未付金额万分之五的违约金；竞买人支付当期应付款项，合同继续履行
逾期天数超过10日，竞买人仍未付款的，拍卖人有权组织重新拍卖悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买并应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞买人应当补足差额拒不补足的，拍卖人将通过司法程序申请法院强制执行
13、资产转让过程中出现下列情形的，四川天弘行拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时四川天弘行拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规；（2）资产转让申请提交四川天弘行拍卖有限公司后，未实际在四川天弘行拍卖有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
本竞价须知由四川天弘行拍卖有限公司负责解释全国咨询热线：13808212313（于老师）四川天弘行拍卖有限公司长期征集全国优质资产资产类型：住宅公寓写字楼商铺厂房车位土地工抵房股权债权大宗资产不良资产...公司地址：四川省成都市锦江区毕昇路468号28楼四川天弘行拍卖有限公司
